Строительство дешевого съемного жилья, отдаваемого в долгосрочную аренду, начнут в городах Хайфа, Рамат ха-Шарон и Герцлия. Соответствующую директиву об этом подписал министр финансов Израиля Яир Лапид. Как объясняют чиновники, власти намерены провести тендеры на создание жилого фонда, арендная плата за пользование которым будет жестко контролироваться государством.
Известно, например, что за проживание в квартире площадью 120 кв. м в Хайфе необходимо будет платить не более 3200 шекелей ежемесячно. Однако, почти в полтора раза меньшее по размерам жилье обойдется арендаторам в Герцлии до 3,6 тыс. шекелей за месяц, а в Рамат ха-Шароне – 4160 шекелей. Также СМИ сообщают о планах построить социальное жилье под долгосрочную аренду в Иерусалиме и Рамат-Гане. В первом случае предполагается ввести в эксплуатацию 800 квартир, во втором – 1200.
Несмотря на то что в Израиле немало скептиков, предрекающих большие трудности на пути реализации заявленных проектов, они даже в случае частичного успеха могут существенно повлиять на состояние местного рынка.
Так, в октябре с. г. на всей территории Израиля были заключены 9,5 тыс. сделок купли-продажи жилых объектов. И это на 71% больше, чем месяцем ранее, когда было много выходных и праздничных нерабочих дней. Рост активности, тем не менее, наблюдается значительный. По сравнению с октябрем прошлого года он составил 18%. И главной движущей силой здесь, конечно же, оказались возникшие благоприятные условия на рынке, которые вполне могут исчезнуть, как только станет доступным дешевое жилье для долгосрочной аренды.
Напомним, что в третьем квартале текущего года аналитики отмечали резкое падение объемов продаж, затронувшее весь Израиль в целом. Всего за этот период удалось продать 25178 квартир и домов, что на 18,1% меньше, чем во втором квартале или на 5,2% меньше, чем за аналогичный период 2012 года. Более негативного результата в стране не было с конца 2008 года, когда стали очевидными последствия мирового финансового кризиса.
Уже в ноябре статистика зафиксировала сокращение на 16% объема ипотечного кредитования. Банки выдали 3,7 млрд. шекелей вместо 4,4 млрд. При этом более 60% ссуд предоставили под так называемый плавающий процент, который может увеличиваться в случае возникновения в стране финансовых проблем.
Как отмечают эксперты, все эти факты свидетельствуют о нестабильном состоянии израильского рынка жилья. А потому любая неосторожно проведенная реформа может привести к плачевным последствиям.
По материалам сайта Justreal.ru— недвижимость и инвестиции в Израиле
