Обвал на рынке недвижимости Украины произошел из-за вступившего в силу с началом осени закона Национального банка, связанного с ограничением наличных расчетов до суммы в 150 тысяч рублей.
Объем продаж квартир сократился с начала осени на более чем 35% по стране
Сильно пострадал вторичный рынок. Согласно статистике, представленной компанией SV Realty, Киев отличился снижением числа сделок по покупке-продаже квартир на целых 34%. В целом, по стране ситуация более плачевная.
Не так пострадали продажи в новостройках, где расчет производится безналичным способом.
Недоверие к безналичке
Риелторы Киева жалуются, что до середины сентября почти никто не хотел покупать квартиры. Здесь стоит учитывать и летний всплеск, когда желающие приобрести жилье предусмотрительно сделали это летом. Это повлекло уменьшение спроса уже в сентябре. Это произошло и по причине неготовности нотариусов проводить сделки с новыми документами.
Динамика продаж жилья в октябре – положительная
Новый механизм по продажам с ограничениями смогли освоить лишь к середине октября. Он включает в себя несколько этапов:
- нотариусы принимают у покупателя задаток в размере до 10% от общей суммы сделки;
- заверяется договор, согласно которому покупатель перечисляет деньги со своего счета на счет продавца;
- нотариус, покупатель и продавец едут в банк.
- после получения средств продавцом, право собственности переходит покупателю.
К минусам можно отнести увеличение продолжительности сделки.
Недвижимость до сих пор лихорадит
Риелторами прогнозируется скорый коллапс. Согласно экспертным оценкам, на сегодняшний день более тридцати процентов покупок и продаж квартир осуществляется с расчетом нелегальными деньгами. Отсюда и недоверие граждан к банкам, и черные зарплаты.
1 ноября будет введено положение, согласно которому станет обязательной оценка имущества.
