Инвестиции

По действующему законодательству Германии, доходы от сдачи в аренду недвижимости облагаются налогом до 50 процентов. Но есть способ сократить эту нагрузку до минимума.

Нехватка жилья в крупных городах Германии порождает строительный бум. Особенно активно идет строительство недвижимости в Берлине. Здесь постоянно появляются на свет новые проекты жилых комплексов в разных районах города, интересные для инвесторов. Причем развитие происходит как в Западном, так и в Восточном Берлине.

Отель Park Inn by Radisson во Франкфуртском аэропорту является крупнейшим офисным зданием в Германии. До сих пор отель принадлежит концерну недвижимости IVG. Но теперь концерн хочет расстаться с некоторыми объектами недвижимости.

Многие небольшие города Германии за последние десятилетия лишились большой части населения, переселившегося жить и работать в большие города. В результате, в то время как ощущается дефицит недвижимости в Берлине и других крупных городах, в небольших населенных пунктах страны появились районы с заброшенными пустующими жилыми зданиями и неработающими предприятиями.

Эта возрастная группа не так часто имеет достаточно решимости, чтобы позволить себе еще раз изменить свою жизнь, меняя жилье, - говорят риэлторы компании IBA Real Estate. Эти клиенты раньше принимали решение о выборе жилья с расчетом на семью, а теперь, оставшись одни после переезда детей, вдруг снова должны рассматривать себя как физических лиц.

Тому, кто продает свою квартиру в течение 10 лет, придется платить налог на прибыль. Исключение делается, если квартиру используют для проживания в личных целях. Если это именно такой случай, вопрос решают финансовые суды.

Город Дессау постоянно сокращается. С уменьшением населения города градостроители решали что делать с акрами земли, с пустующими многоэтажками и заводами.

Правящая коалиция Германии согласилась на реформу налогового законодательства страны, касающегося наследства в пользу малого и среднего бизнеса.

Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что во время следующего кризиса инвесторы в недвижимость могут заплатить такую высокую цену, что они не выживут без резервов. Они советуют тщательнее выбирать объект для покупки или создавать резервы капитала. Например, недвижимость Берлина всегда считалась надежным объектом для инвестиций.

Британский офшорный инвестиционный фонд Талиесин поднял арендаторам в одном из зданий Берлина арендную плату, объяснив причины расходами на энергосберегающие реновации. Критики говорят, что недвижимость Берлина превратилась в «Эльдорадо» для финансовых спекулянтов.

Чаще всего приходится слышать, что кризисные периоды хороши либо для среднесрочных инвестиций, либо для краткосрочных спекуляций. Долгосрочные вложения, действительно, хотя и могут оказаться очень удачными, являются сравнительно редким явлением как по причине периодической потребности инвесторов в средствах, так и потому, что в определенный момент слишком велик становится страх «пересидеть» в позиции, и связанный с ним соблазн зафиксировать полученную прибыль.

В Германии среднестатистическая семья, состоящая из четырех человек, проживает в среднем на 97 квадратных метрах. Ведь именно в крупных городах жилья мало, и не каждый может получить то, что хочет.

Недалеко от центрального железнодорожного вокзала Берлина компанией "Гроут" запроектировано строительство жилого квартала с 1000 единиц жилья на территории 3,7 га. Инвестиции в проект составляют около 250 млн. евро.

Инвестиции всегда и при любых условиях оставались наиболее привлекательным вариантом для сохранения и приумножения капитала. А вложения в финансовые рынки – одним из самых доходных в инвестиционном бизнесе источником прибыли.