Горячие Новости

Облако тегов

Налог на недвижимость в Украине: плюсы и минусы глазами экспертов

Налог на недвижимость в Украине: плюсы и минусы глазами экспертов

Больше всего власть любой страны любит изобретать новые налоги. Понятно, содержание государства стоит денег, взять которые кроме как из налогов неоткуда. Поэтому налогов должно быть много и разных. И здесь Украина – не исключение.

Даже, напротив, к примеру, она одной из последних в мире (африканский континент – не в счет), с 1 января 2013 года, ввела налог на недвижимость, причем в достаточно лояльном для украинцев виде: квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 м кв. и 250 м кв. соответственно, не облагаются налогом.

Платится он лишь за те метры, которые превышают указанные параметры. Максимальная ставка налога – 1-2,7 процента от минимальной зарплаты/кв. м в зависимости от жилой площади недвижимости.

Тем не менее, новый налог вызвал сильный резонанс в украинском обществе. Кому же из нас нравятся новые выплаты (кстати, любителям поговорить про «покращення» Виктора Януковича, напомним, что инициатором этого налога еще в 2009 году был кабинет министров Юлии Тимошенко). Украинцы только начали получать квитанции об уплате этого нового для себя налога, но уже успели серьёзно разойтись в его оценке.

Одни язвят, мол, после налога на недвижимость правительству только и останется, что ввести налог на «движимость» – домашних животных и аквариумных рыбок. Другие же сетуют, что с буржуев мало берут, и что стране нужен полноценный налог на роскошь. Каковы же плюсы и минусы налога на недвижимость? Как его введение может повлиять на экономику страны? С этими и другими вопросами разбирались аналитики отделов «Новости Украины» и «Новости недвижимости» журнала инвесторов «Биржевой лидер».

Ничто так не укрепляет государство, как налог на недвижимость

 


Разберемся сначала с тем, каких позитивных перемен для экономики страны стоит ожидать от введения налога на недвижимость? Эксперты «БЛ» отметили следующие возможные плюсы нового налога:

- вырастут доходы бюджета. Налог на недвижимость может стать заметным источником поступлений средств в бюджет страны. Как-никак, он распространяется на четверть миллиона украинцев. Миндоходов уже отрапортовал, что с начала этого года в бюджет уплачено 8,5 млн. гривен налога на недвижимость. А по итогам года казна может получить около 75 млн. гривен. Ожидается, что средний размер платежа для квартир с жилой площадью свыше 120 кв. м составит 300 гривен, для домов площадью свыше 250 кв. м – 800 гривен. И даже, если эти ожидания не сбудутся, и доходы от налога будут ниже – деньги есть деньги. Сказано же – денег лишних не бывает.

При том, что курс украинской гривны пробил важные сопротивления 8.1596, 8,2016 и 8,2083 и откатился во флет, отмечают аналитики факультета онлайн-обучения торговой системе Masterforex-V. Остается важное сопротивление 8,2677.

Поддержка располагается на уровне 8,0711, отмечают в аналитическом отделе компании Tusar FX (входит в высшую лигу рейтинга брокеров форекс Академии Masterforex-V):

- оживит стагнирующий рынок недвижимости. Известно, что цены на украинском рынке недвижимости снижаются на 1 процент ежемесячно, а количество сделок находится на очень низком уровне (сошлемся на данные президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, сегодня в Киеве ежемесячно регистрируется не более 400-600 случаев продажи недвижимости, до кризиса этот показатель достигал 15-18 тысяч). Ситуация на этом рынке экспертам очень напоминает 2008 год, когда цены на недвижимость в одночасье просто обвалились. Поскольку у 10-15 процентов населения есть дома и квартиры, которые они не могут содержать в нужном состоянии, можно предположить, что налог на недвижимость может побудить часть людей отказаться от большого жилья, продать его или купить домовладение с меньшей площадью. Это в какой-то степени может вдохнуть жизнь в украинский рынок недвижимости;

- поспособствует повышению качества жилья. Как считает директор строительной компании «Энергополь-Украина» Татьяна Семенкова, этот налог повысит затраты на содержание жилья, что приведет к тому, что покупатели станут еще придирчивее и требовательнее относиться к качеству квартир и домов;

- усилит контроль налоговой службы за теневыми доходами. С одной стороны, налог поспособствует росту поступлений в государственный бюджет, а с другой, ударит по теневой экономике, которая составляет почти 40 процентов;

- поддержит местные бюджеты. Этот налог должен поступать в местные бюджеты и расходоваться на улучшение инфраструктуры, благоустройство, ЖКХ и т. д. Во всяком случае, именно налог на недвижимость составляет до 95 процентов всех поступлений в местные бюджеты Нидерландов, до 81 процента – в Канаде и до 52 процентов – во Франции. Пожалуй, это и все относительно возможных позитивных перемен в экономике Украины от появления нового налога.

Нет такого закона, который бы не обошел украинец


Совершенно очевидно, что появление налога на недвижимость связано с падением доходов бюджета страны. Именно это заставляло и заставляет власть искать любые дополнительные источники его наполнения. Однако в данном случае это явно не те доходы, которые могут существенно увеличить государственную казну и помочь власти закрыть зияющие прорехи в бюджете. Эксперты «БЛ» полагают, что государство получит от этого налога – шерсти клок. Каковы же минусы нового закона и возможные отрицательные последствия внедрения налога на недвижимость?

Учитывая, что идеальных законов не бывает (это в полной мере касается и закона о налоге на недвижимость), и что мудрые и хитрые украинцы непременно воспользуются несовершенством любого закона, можно предсказать несколько их обходных маневров, то есть законного ухода от уплаты этого налога:

- переоформление жилья. Поскольку льгота по неуплате налога за 120 кв. м жилой площади квартиры или 250 кв. м жилой площади дома распространяется на каждого владельца недвижимости, то в Украине стоит ожидать всплеска переоформления домовладений на родственников, а также разводов супругов;

- бум перепланировок. Учитывая, что этот налог в Украине привязали к жилой площади, а не к общей, часть владельцев пойдет на реконструкцию квартиры или дома с целью уменьшения жилой площади, вместо жилой площади появятся холодные кладовые, холлы, коридоры, хозяйственные помещения, обособленные кухни и т.д.;

Если же вести речь об отрицательных последствиях внедрения нового налога, то можно наверняка сказать, что многих из нас ждут:

- дополнительные расходы. В частности, услуги оценщиков стоимости недвижимости придется оплачивать самим владельцам, подпадающим под этот закон. Кстати, в принятом документе не указывается, по какой стоимости будет исчисляться налог на недвижимость – рыночной или оценочной. Согласитесь, это две большие разницы;

- рост цен на аренду жилья. Надо же владельцам квартир и домов как-то компенсировать новый налог – вот и растет аренда. Средняя стоимость аренды киевской однокомнатной квартиры за прошедшую неделю выросла почти на процент и составила 525 долларов в месяц. Считается, что ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру из-за налога может подорожать на 50 гривен. Этот, конечно, не радикально, но все же;

- ударит по среднему классу. Сколько бы власть не говорила, что этот налог не угрожает 95 процентам украинцев, от него пострадают те, кто в тучные «нулевые» годы приобрел трехкомнатную квартиру в новострое или обзавелся «хатынкой» за городом. По-видимому, это и было скрытой целью власти, иначе, почему бы не выписать в законе такое понятие, как квадратные метры на одного жильца.

Другими словами, введение налога на недвижимость в таком виде, в каком он есть сегодня, пожалуй, не имеет особого смысла – доходы от него будут совсем небольшими. То есть экономический эффект от него будет несоизмерим с усилиями власти по его внедрению. Так уж повелось в последнее время, что на украинской земле лучше всего растут не бюджет и благосостояние людей, а налоги.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Тенюх Игорь Иосифович
Тенюх Игорь Иосифович
15 марта
15 марта
Renault Fluence
Renault Fluence
Австралия (Австралийский союз)
Австралия (Австралийский союз)
Гудков Геннадий Владимирович
Гудков Геннадий Владимирович
24 марта
24 марта