Горячие Новости

Облако тегов

Будут ли в РБ расти цены на жилье в 2011 году, или двухлетний спад …продолжится?

Анализируя ситуацию с причинами мирового финансового кризиса, на ум приходит всем известное выражение «выход там же, где и вход». Следовательно, если, по мнению изрядного количества экспертов, начало глобального кризиса началось с проблем на рынке недвижимости, то и восстановление начнется, когда «оживится» рынок жилья.


Как сообщает "Бизнес лидер", мнения жителей и экспертов относительно будущего рынка недвижимости РБ, разительно отличаются своей полярностью. Кстати, цены на жилье за последние два года упали на 40%. Видимо, и этот фактор сыграл определенную роль в «расколе» белорусского общества.

Каковы же прогнозы риэлторов и простых граждан относительно цен на квартиры в 2011 году?

1. Руководители и сотрудники агентств предсказывают скорый выход из «застоя». И связано это, прежде всего с тем, что падать ниже цены уже просто… не могут! Скорее наоборот, цена на квадратный метр жилья может подняться, так как стоимость строительных работ периодически поднимается (за пять лет этот показатель вырос в 2 раза). Кроме этого, по словам сотрудников риэлтерских компаний, в последние месяцы значительно вырос покупательский спрос. Сегодняшняя цена в $ 1350 кв.м. хоть и не все, но многие жители Беларуси могут себе позволить.


2. По мнению же жителей, падение цен на жилье будет продолжаться или, в крайнем случае, останется на сегодняшнем уровне. А исходи из уровня доходов, цена кв.м. должна составлять не более $ 1100.

В чем заключаются тенденции развития рынка недвижимости в РБ?

Минск. Основным отличием от прошлых лет является заинтересованность покупателей в приобретении новых квартир, а не квартир «вторичного рынка». То есть люди стали больше внимания уделять комфорту и удовлетворению значительного числа запросов современного человека. В связи с этим цены и спрос на хрущевки и брежневки будет падать и дальше.

 

Регионы Беларуси. Здесь ситуация совершенно иная, чем в столице. Падение цен на жилье, наблюдавшееся весь 2010 год, продолжается и сейчас, и какой либо положительной динамики пока не наблюдается. В процентном соотношение падение числа сделок по купле-продаже составило 15%. В городах типа Гомеля или Гродно однокомнатную квартиру теперь можно приобрести всего за $ 22-25 тыс.

При подведении итогов стоит заметить следующее:
1. Прогнозы о росте цен на жилье делают риэлторы, которым он выгоден. Тем самым нагнетается обстановка и подстегивается интерес потенциальных покупателей.

2. Жители же считают, что цены будут падать и дальше, так как объективных причин для повышения просто нет. Что касается ситуации с новостройками, то чрезмерное завышение стоимости, только отпугнет покупателей, да и конкуренция в среде застройщиков не способствует резкому скачку цен.

Свою оценку перспектив представило землячество Республики Беларусь академии Masterforex-V и эксперты факультета детального изучения торговой системы Masterforex-V.


Дальнейшее движение будет зависеть от пробития уровня флета:
-при пробитии верхней границы флета следующим сопротивлением станет уровень 1542$;
-при пробитии нижней границы флета продолжится формирование волны более старшего таймфрейма, а ближайшей поддержкой станет уровень 1363$.

 


Что касается фундаментальных основ, то специалисты кафедры недвижимости, факультета инвестирования академии Masterforex-V считают, что при прогнозировании дальнейшей ситуации необходимо учитывать макроэкономические показатели. К коим относятся ставка рефинансирования, безработица, ипотечное кредитование, разрешения на строительство и уровень доходов и расходов населения. Пока не произойдет серьезных изменений в данных сферах, цены на жилье будут находиться во флете.

 

Обсудить

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

FOREX CLUB (Форекс клуб)
FOREX CLUB (Форекс клуб)
ООО «Арнаудов строй»
ООО «Арнаудов строй»
Самарканд
Самарканд
Скрипка Олег Юрьевич
Скрипка Олег Юрьевич
Компания «Джордан»
Компания «Джордан»
Audi
О компании «Audi»