Горячие Новости

Облако тегов

Недвижимость Испании: падение цен заканчивается – впереди начало роста?

Недвижимость Испании: падение цен заканчивается – впереди начало роста?

Последствия ипотечного кризиса в Испании не удалось преодолеть до сих пор: по крайней мере все действия, направленные на стабилизацию и последующий возврат к прежним показателям, пока никак не сказались на уровне цен на недвижимость. Однако крупнейшие и авторитетнейшие агентства недвижимости Испании произвели тщательную подготовку к приему мощной волны инвестиций, которая, как они ожидают, захлестнет рынок в ближайшее время – не позднее 2013-2014 года.

Об этом говорят индикаторы повышения потребительского спроса на высоколиквидное элитное жилье в курортных регионах страны: как известно именно этот тип недвижимости формирует фундамент для нового поворота долгосрочного тренда. Но только лищь элитная недвижимость, безусловно, не даст необходимого эффекта массовости, который способен кардинально и в одночасье изменить ситуацию: слишком затяжным был ценовой «прыжок в пропасть». Именно поэтому испанцы обратили свое пристальное внимание на инвесторов России и Украины, а также – других стран СНГ и бывшего СССР, отмечают аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Евросоюза" и "недвижимость Испании".

Рынок испанской недвижимости «ветер перемен»

Сейчас, по данным оценочного агентства Tinsa коэффициент падения составил 10% годовых, в то время как двумя месяцами ранее показатель превышал текущий на 1,6%. С 2007 года стоимость жилья опустилась на 36%.

Метрополии продемонстрировали снижение стоимости на 14,3%, столицы и большие города – 13,7%. Самое лучшее положение дел показала курортная недвижимость морских побережий, которая остается в традиционно самом высоком ценовом диапазоне, что неудивительно: большинство заемщиков ипотеки – испанские работники, занятые в производственном секторе и сфере услуг. Они приобретали бюджетное малогабаритное или не в престижных районах жилье – поближе к работе и подальше от шума и праздности курортов – зачастую и в спальных районах. Для собственного проживания, и никак не в качестве инвестиции. Это жилье массового потребления и сформировало тот негативный тренд, с которым борются все ведомства страны и банковский сектор.

Курортная же недвижимость - территория рантье и отельеров. Поэтому падение цен здесь составляет не более 10,7% - на сегодняшний день – третий показатель рейтинга. Второй – муниципалитеты 6,3%. Лидируют Белеарские и Канарские острова – 5,2% (см.: Недвижимость Испании: Канарские острова – беспроигрышные инвестиции).

Наиболее активными покупателями прошлого года стали британцы. На втором месте – россияне. Причем за год их число увеличилось на 27%. И вскоре можно будет ожидать еще большее количество инвесторов – убеждены эксперты. Однако сейчас они в основном сосредоточены на изучении рынка и вкладывают деньги в первую очередь в маркетинг-исследования и консалтинговые услуги. Только второй этап принесет на рынок испанской недвижимости «ветер перемен». Также этому способствуют дивестиции и уменьшение кредитного плеча бенковскими организациями и госучреждениями. Это откроет неиспользованный ранее потенциал для возможности произведения большого объема продаж объектов недвижимости. Чего не происходило со времен лопнувшего ипотечного пузыря. Однако повышению цен способствовала отмена налоговых льгот первого января. В сравнении с докризисными показателями (с 2007 года) цены снизились на 40,3% на средиземноморском побережье, на 39,5% в крупных городах, на 29,6% - в муниципалитетах, на 29% - на Белеарских и Канарских островах.

Из этого следует, что наиболее высоколиквидной остается недвижимость на островах, а самой волатильной и быстроокупаемой – на побережье в курортных зонах. Также актуальны крупные города, в которых кипит активная деловая жизнь и сконцентрировано большое количество учебных заведений. В таких населенных пунктах очень выгодно сдавать жилье в аренду не одному, а сразу нескольким разным съемщикам, не связанных между собой родственными узами, поскольку в Европе практикуется совместная аренда: группе дешевле, а рантье не теряет своей прибыли.

Мнение эксперта: увеличивается активность на рынке недвижимости Испании


Российские покупатели сейчас по степени своей инвестиционной активности в отношении испанской недвижимости уступают только британцам, - рассказала в интервью корреспондентам журнала "Биржевой лидер" Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com). Об этом свидетельствует не только статистика. Очень показателен тот факт, что испанцы, занятые в сфере недвижимости и туризме с конца 2012г. в срочном порядке стали учить русский язык. Они оценили российский потенциал и спешно встраиваются в перспективный тренд. Хотя тот, кто отдыхал в этой стране, смогут оценить такую перестройку. Мало кто из испанцев знает даже английский язык. Большинство жителей королевства принципиально общаются с иностранцами только на родном языке. А тут они бросились изучать русский!

И у них есть к тому все основания. По данным компании «Дом в Европе», число русских покупателей недвижимости в Испании с осени 2012г. все время росло. Наиболее популярные направления – это Барселона с прилегающими к ней побережьями Коста Брава и Коста Дорада. Затем провинция Аликанте – для российских покупателей больше известная как Коста Бланка. В большом почете Коста-дель-Соль, но здесь свой интерес преследуют преимущественно состоятельные инвесторы т.к. недвижимость тут традиционно недешевая. В последние несколько месяцев произошел небывалый всплеск интереса к жилью на Канарах (см.: Недвижимость Испании: Канарские острова – беспроигрышные инвестиции). Покупки совершаются в основном на Тенерифе, приобретают апартаменты с 2-3 спальнями. Реже покупают таунхаусы. А интерес к виллам носит практически единичный характер. Характерно то, что цель почти всех приобретений инвестиционная. То есть покупатели канарской недвижимости довольно четко понимают, что их недвижимость понадобится им самим 1 раз в год, а все остальное время она должна приносить доход от сдачи в аренду. Из этих соображений они подыскивают объекты привлекательные именно с точки зрения аренды. Эксперты компании со своей стороны их консультируют, помогают выбрать, что нужно и впоследствии организовывает привлечение арендаторов. Ценовой диапазон такого инвестиционного жилья на Тениерифе в среднем от 80 до 120 тыс. евро.

На материковой части ситуация другая. Там цели у российских покупателей намного разнообразней. Но в противовес Канарам покупки исключительно с инвестиционным прицелом случаются несколько реже. И в нашей практике такие вложения средств происходят, в основном, в Барселоне (см.: Недвижимость Испании: что происходит на рынке недвижимости Барселоны). На побережьях люди в первую очередь подбирают жилья для себя. Либо для регулярного комфортного семейного отдыха, либо для перспектив постоянного в нем проживания, либо и для того и другого. Поэтому приобретения носят основательный характер, как для квартир, так и для домов. Так, например, при покупке вилл частым становится требование к наличию хорошего участка земли. Кусочек в 2-3 сотки покупателей не устраивает. Им необходима земля, как на родной даче, чтобы можно было и помидоры с огурцами высадить, и цветы, и деревья. Обязательно должен быть бассейн. К его наличию вообще очень трепетно относятся и, как правило, жилые комплексы и дома без бассейна рассматривают для покупок редко. При этом стоит отметить, что та основательность, с которой русские выбирают себе недвижимость на побережьях, впоследствии отражается и на арендных характеристиках их недвижимости. Хорошее расположение, небольшое удаление от моря, наличие жилой инфраструктуры – все это добавляет ценности недвижимости для сдачи в аренду. Поэтому при необходимости такое жилье хозяева успешно сдают внаем.

Таким образом, средняя стоимость большинства покупаемых русскими на побережьях апартаментов составляет 150-190 тыс. евро. Для домов средняя цена от 230 до 350тыс. евро. Приобретения большей стоимостью бывают не так часто, но не сказать, что они носят единичные случаи. Инвестиции в испанскую недвижимость размером 400, 500 тыс. вплоть до 1 млн. евро, российских инвесторов ничуть не смущают. Напротив порой бывает, что аппетит в процессе поиска недвижимости разгорается и покупатели увеличивают бюджет. География выбора жилья в основном сосредоточена на городах Ллорет де Маар – это на Коста Брава и в Торревьехе и его окрестностях, южная часть Коста Бланка (см.: Недвижимость Испании: Коста Бланка, что выбрать - юг или север?). В данных местах проживает много русских, поэтому многие отдают этому факту свое предпочтение при выборе места расположения своей испанской недвижимости. Также можно выделить Барселону, где проживает много русских и г. Салоу, который является туристическим центром Коста Дорада.

По нашим оценкам столь высокая покупательская активность наших граждан продлится еще как минимум год. А там ситуация скорей возможно начнет меняться из-за смены экономической ситуации, как для жителей России, так и возможного роста цен недвижимости в Испании, – заметила в конце Ольга Ульянова.

Видео: Недвижимость Испании: падение цен заканчивается – впереди начало роста?

Видео: Биржевой лидер.
Недвижимость Испании: падение цен заканчивается – впереди начало роста?
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

24 января
24 января
Евровидение
Евровидение
29 января
29 января
Олег Романович Бахматюк
Бахматюк, Олег Романович
Варна
Варна
Должанский (Кравцов) Николай
Должанский (Кравцов) Николай