Горячие Новости

Облако тегов

Недвижимость: идеальное вложение - горнолыжные курорты Испании и Италии

Недвижимость: идеальное вложение - горнолыжные курорты Испании и Италии

Любители зимних видов спорта мечтают приобрести домик на склонах гор Испании или Италии. Ежегодно с наступлением холодного сезона, начиная с первого осеннего месяца, на рынке наблюдается увеличение спроса на подобного рода недвижимость. Собственность на горнолыжном курорте – это конечно отличный вариант для тех, кто любит активный зимний отдых. Основной тренд традиционно задают граждане из России, Украины и других стран СНГ. Объекты жилой недвижимости выбирают на свой вкус, ну и конечно же в зависимости от толщины своего кошелька, причем приобрести шале или апартаменты в горах можно за существенно меньшую сумму, чем например во Франции или Мекке горнолыжного туризма – Австрии. Впрочем, такая недвижимость актуальна и летом, ведь горнолыжные курорты обычно располагаются в живописной местности с развитой инфраструктурой.

Сегодня Испания и Италия являются оптимальными и перспективными странами для инвестиций в недвижимость на горнолыжных курортах. Какие из них пользуются наибольшей популярностью среди россиян, каковы цены, и что прогнозируют эксперты относительно формирования цен на 2013г., – в этих вопросах постарались разобраться аналитики разделов «новости Европы» и «Недвижимость Испании» экономического журнала «Биржевой лидер».



Горнолыжные курорты Испании и Италии – куда едут русские туристы?


Излюбленным регионом для зимнего отдыха российских туристов являются Итальянские Альпы. За счет небольшого количества жилья в этом регионе рынок остается довольно стабильным – такого мнения придерживаются эксперты. Если быть более конкретными, то наиболее популярные курорты, на которых любят отдыхать россияне и украинцы, находятся в Доломитах – это и Валь-ди-Фьемме, и Валь-Гардена, и Валь-ди-Фасса, а также Сестриер в Пьемонте. Как отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании - Елена Гольцова (Elena Goltsova www.kvartira.es), объектов в итальянских Альпах не так много, и все они сосредоточены на вторичном рынке, поэтому зарубежные покупатели, любящие отдыхать на горнолыжных курортах, зачастую приобретают недвижимость в близлежащих регионах, откуда до гор недалеко ехать.

Что касается Испании, в этой стране насчитывается шесть горнолыжных регионов — Арагонские и Каталонские Пиренеи, Кантабрийская, Иберийская, Центральная горные цепи и Пенибетическая горная система. Горнолыжных курортов, в Испании, насчитывается около тридцати. Из них наибольшей популярностью среди туристов (в том числе и русских) пользуются курорты Иберийской горной системы: Вальдескарай, а также Вальделинарес, Хаваламбре, Серлер, Формигаль и Пантикоса-Лос-Лагос. По оценкам экспертов и туристов лучшими курортами Арагонских Пиренеев являются Астун, Канданчу – оба в провинции Арагон, и Бои-Тауль – Каталония.

Самый большой и роскошный горнолыжный курорт Каталонских Пиренеев — Бакейра-Берет, расположенный в 200 км от Барселоны, в районе Валь-д’Аран. Средняя стоимость жилья в Бакейре составляет около 6 тыс. евро за квадратный метр.

Недвижимость: каковы цены на горнолыжных курортах

Теперь перейдем к тому вопросу, ответ на который, пожалуй, наиболее интересует покупателя недвижимости – каковы же цены на горнолыжных курортах Италии и Испании. Для Вас у нас хорошая новость, дамы и господа – апартаменты на горнолыжных курортах этих двух стран можно купить уже и за 100 тысяч евро, а цена небольшой виллы начинается от 300 тысяч евро. Правда, необходимо добавить, что объекты, которые предлагаются по такой цене, наверняка старой постройки и к сожалению расположены на приличном расстоянии от склона.

Итальянские горнолыжные курорты, в отличие от Швейцарии или Франции, не отличаются большими колебаниями цен на рынке недвижимости. Следует добавить, что итальянские цены ниже, чем в соседних «горнолыжных» странах – Франции, Швейцарии или же Австрии. Но что касается инфраструктуры, она здесь еще не так развита, как на ведущих курортах вышеназванных стран. Колебания цен на курортную недвижимость в зависимости от региона в среднем составляют от 10-ти до 20-ти процентов.

Еще один нюанс, который необходимо учитывать, когда говорим о ценах. Заключается он в том, что цены на курортную недвижимость зависят намного больше от расстояния объекта до склона горы, а не от региона, в котором он расположен. Конечно же наиболее дорогой недвижимостью является та, которая находится в максимальной близости горы, так сказать в шаговой доступности от подъемника. Если же объект находится немного вдали от курорта, на расстоянии 15-20 минут на машине, его уже можно купить по цене, которая ниже на 30 процентов по сравнению с ценой объекта в непосредственной близости горнолыжного курорта. Стоимость жилья в том случае, если оно расположено в непосредственной близости от склона, начинается с суммы в 200 тысяч. евро. Например,

- недвижимость в Червинии за 250 тысяч евро предлагаются апартаменты, с одной спальней с видом на гору Маттерхорн, а в регионе Валле-д'Аоста апартаменты в капитально отремонтированном старом доме, можно приобрести, начиная от 210 тысяч евро. Аренда до 10% годовых.

Эксперты, работающие на итальянском и испанском рынках недвижимости, советуют потенциальным покупателям недвижимости, обожающим зимний отдых, расставлять приоритеты при приобретении объектов недвижимости (см. статью: Недвижимость Испании все больше интересует... пенсионеров России). Где должен быть объект: ближе к центру города с его ресторанами, магазинами и бутиками, или же он должен быть как можно ближе к склону горы. Надо заметить, что в Италии горнолыжная инфраструктура развита настолько хорошо, что где бы ни было куплено жилье, будь-то в близости склона или же в городе, вас всегда смогут доставить на гору с помощью лифта, подъемника или фуникулера.

В целом можно сказать, что стоимость жилья на испанских и итальянских курортах вполне сопоставима: апартаменты сможем приобрести в среднем начиная от 150 тысяч евро, а ценовой диапазон вилл берет отсчет от 300 тысяч евро. По словам экспертов рынка недвижимости, в Испании непосредственно на горнолыжных курортах в основном приобретают апартаменты, цены на которые конечно же зависят от качества и от расположения объекта. Если кто-то решается на покупку в элитном сегменте, то он должен считаться с ценами, начинающимися от миллиона евро.

Что касается Италии, элитная недвижимость там в основном представлена в шале. Хотя следует сказать, что в последние годы на горнолыжных курортах Италии и вблизи них строятся комплексы апартаментов с максимальным набором инфраструктуры, включая СПА, консъерж-сервисы, фитнес, и т.д.

 

Мнение экспертов. Кризис и его последствия в Испании…


Осенью 2012 года в Испании зафиксировано небольшое количество увеличения сделок купли-продажи жилья (см. также: Рейтинг агентств недвижимости Испании: кто займет свободную нишу?). Это, по словам эксперта недвижимости в Канаде Евгения Ольховского, в первую очередь связано со снижением цен на недвижимость из-за мирового финансового кризиса, не оставившего в стороне Испанию. Причем снижение цен на недвижимость в Испании больше всего затронуло горнолыжные курорты. Снижение цент доходит до 50 процентов по сравнению с докризисным периодом. На расположенном в Каталонских Пиренеях самом престижном курорте страны – Баквейра-Берет – стоимость квадратного метра жилья упала с 8 тысяч евро до 4 тысяч, а на курорте Формигал на половину – с 6000 в среднем до 3000 евро. Почему-бы не воспользоваться возможностью и прикупить по дешевке апартамент или виллу на горнолыжном курорте Испании?

Стать владельцем желанной недвижимостью на одном из горнолыжных курортов в Испании или в Италии всегда считалось престижным. Таковым это является и сегодня, и рост интереса россиян к приобретению жилья на одном из курортов все более заметен, что и не удивительно, ведь арендная ставка на шале, таунхаусы, особняки в зимний сезон на горнолыжных курортах Испании и Италии очень высока.

Следует заметить, что из-за специфики горнолыжных курортов Испании ограничено количество предложений по недвижимости, в результате чего приобретая дом на испанском горнолыжном курорте, спокойно можем рассчитывать на то, что в недалеком будущем он принесет ощутимый доход. Кстати, будущим инвесторам и покупателям неплохо бы учесть сведения и о том, что Испания в расчете на то, что зимой, в снежный сезон можно привлечь еще больше туристов, вложила 6 миллионов евро в улучшение трассы и инфраструктур горнолыжных курортов.

Редколлегия отдела "недвижимость Испании" и "новости Европы" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: рассматриваете ли вы, как вариант для инвестиций, горнолыжные курорты Испании и Италии?

- да, это очень интересное направление;
- да, для последующей сдачи в аренду;
- нет, не считаю эти страны безрисковыми для инвестиций в недвижимость.

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Галилея
Галилея
Мусий Олег Степанович
Мусий Олег Степанович
Лихорадка Эбола
Лихорадка Эбола (вирус Эбола)
Audi TT
Audi TT
Аваков Арсен Борисович
Аваков Арсен Борисович
Россия 1
Россия 1