Горячие Новости

Облако тегов

Израиль: почему растут цены на недвижимость в этой стране?

Израиль: почему растут цены на недвижимость в этой стране?

Израиль находится на втором месте в мире по приросту стоимости недвижимого имущества. За период с 2007 по 2012 год жилье выросло в цене на 55%. Учитывая некоторые геополитические и регуляционные факторы, такая ситуация кажется крайне удивительной:

Во-первых,
в это время на территории страны были проведены два антитеррористических мероприятия, которые, по сути, носили военный характер: операция «Железный купол» была направлена на уничтожение палестинских ракет над Тель-Авивом;
Во-вторых, правительство Израиля декларативно заявляет о стремлении добиться значительного понижения стоимости жилья, а Центральный Банк государства с целью урегулирования ситуации вводит высокие процентные ставки, тем самым ограничивая спрос на ипотеку.

Однако цены на недвижимое имущество Израиля по-прежнему растут. Если в 2011 году в стране наблюдался незначительный спад на фоне забастовок и социального протеста, то уже 2012 году недвижимость поднимается в цене, хотя и не такими стремительными темпами, как это было 3-5 лет назад (см.: Недвижимость Израиля: сколько стоит дом в земле Обетованной).

Эксперты журнала "Биржевой лидер" раздело "Недвижимость Израиля" и "новости Ближнего Востока" разбирались, что же способствует росту цен на рынке недвижимости Израиля?

Недвижимость Израиля: спрос и предложение

Прежде всего, такая ситуация обусловлена нарастающим уровнем спроса на жилищное имущество, а также привлечением иностранных покупателей, отмечают эксперты  zakon.co.il.

«Внутренняя» потребность в недвижимости возрастает за счет того, что большой процент населения - это потенциальные покупатели, иначе говоря, люди в возрасте 25-39 лет. И, как показывают прогнозы, численность этого сегмента будет расти вплоть до средины следующего десятилетия. Также весомой причиной повышения уровня спроса на приобретение жилья является увеличение разводов в стране, о чем свидетельствуют данные статистики. Следовательно, в результате «дробления» семейной пары им требуется личная единица недвижимости.

Относительно внешнего спроса, то здесь наиболее привлекательными, как правило, являются три зоны Израиля в зависимости социально-экономической категории потенциальных покупателей: Эйлат, побережье Тель-Авива и «Золотой Иерусалим».

Эйлат представляет собой курортную зону,
среди основных покупателей недвижимости - французы и россияне. Причем если для первых такое приобретение расценивается как «дача», то вторые - периодически проживают в Эйлате. Как правило, российские покупатели становятся владельцами жилья в Израиле в целях сдачи в аренду своего заграничного имущества, либо для личного пользования (см.: Недвижимость Израиля: лучшие варианты купить и сдать в аренду).

Побережье Тель-Авива включает в себя также территории Герцлии и Нетании, расположенные с севера от основной зоны. Однако стоимость недвижимости в южной части побережья, Бат-яме, значительно ниже.

В зоне Израиля под названием «Золотой Иерусалим» владельцами жилищного имущества становятся, как правило, покупатели с религиозной направляющей: иудеи и христиане. Среди иностранных покупателей здесь доминируют: русские, англичане, американцы и французы.

Именно этим отличается внешний спрос на недвижимость Израиля от приобретения имущества подобного рода в других странах (Европы, Азии, США) – здесь ярко выражена диверсификация спроса между гражданами разных стран.

Резюме. Мнение экспертов о перспективах рынка недвижимости Израиля

Если еще около десяти лет назад лидерами в покупке израильского недвижимого имущества были американцы, то в связи с понижением курса доллара относительно к шекелю, их число резко поубавилось. В настоящее время, рынок недвижимости Израиля привлекает все больше европейцев, в частности французов, а также покупателей из России и Украины.

На сегодняшний день, говоря о целесообразности покупки жилья, необходимо учитывать несколько нюансов, в том числе, долгосрочные и краткосрочные тенденции на рынке недвижимости Израиля.

При рассмотрении долгосрочных перспектив, следует учитывать факторы, которые способствуют увеличению цен на недвижимость: устойчивый рост населения (высокая рождаемость и продолжительность жизни), курортные зоны, интерес со стороны иностранцев, выгодны от инвестирования в недвижимое имущество, невысокие темпы строительства новых объектов.

 

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Агентство недвижимости Адлер Малька Эйлат
Агентство недвижимости Адлер Малька Эйлат
курс юаня
Юань доллар
Билайн Украина
Билайн Украина
Меладзе Константин Шотаевич
Меладзе Константин Шотаевич
МММ-2011
МММ: финансовая афера
21 июля
21 июля