Недвижимость и другого рода имущество, которое пребывает в совместном владении, можно продавать без официального разрешения на то совладельцев с незначительными долями. "Так, в частности, постановил украинский Верховный суд после завершения рассмотрения одного из соответствующих дел", - передают специалисты издания "Биржевой лидер".
В постановлении говорится, что один из самых крупных владельцев недвижимого имущества, например, большого частного дома, может без согласия на то другого лица, владеющего намного меньшей долей в данной недвижимости, его продать. Это никак не означает, что последний с этой продажи ничего не получит— ему все-таки достанется сумма, являющаяся пропорциональной его доле. При этом важен сам факт проведенной сделки: недвижимость могут продать без согласия совладельца, если продажа, согласно мнению суда, всем сторонам не наносит какой-либо "существенный вред". Какой непосредственно процент имущества теперь следует считать незначительным и значительным, тоже абсолютно неясно. Это полностью было передано на усмотрение суда. "Получается, что появилась очередная коррупционная лазейка", - заявляет старший партнер из известной адвокатской компании Р. Кравец.
Сегодня юристы почти не сомневаются в том, что убеждать судей именно в своей правоте побегут теперь едва ли не все, кому не удалось уговорить близких и родных на продажу квартир. В итоге домашние склоки перенесут в залы заседаний. В свою очередь, решения судов будут более чем непредсказуемыми еще также и потому, что каждый новый судья будет на свое личное усмотрение решать, а вообще наносит ли сделка какой-то "существенный вред" совладельцам имущества или же нет. Это понятие четко до сих пор не прописано в действующем законодательстве.
Один из столичных юристов М. Можаев говорит, что это исключительно субъективный фактор. Украинские суды решения принимают, исходя из оценки доказательств по личным внутренним убеждениям. Вместе с тем данные решения основываться должны на всестороннем и полном изучении всех имеющихся в подобном деле доказательств. Владелец недвижимости начинает подвергаться определенному риску явно субъективной оценки материалов дела именно со стороны суда, что за собой может повлечь лишение права на собственность. При этом юрист отметил, что, несмотря на то, что такое решение ВСУ было принято по спору за недвижимость, оно в полной мере касается еще и всего движимого имущества.
Основный совет, который на сегодняшний день дают юристы на случай, если имущество пожелает кто-либо продать — это постараться по-максимуму закрепить все свои права на него. "Тому или другому собственнику, который очень опасается лишения его части в своем совместном имуществе, я бы дал рекомендации постоянно проживать в этом недвижимом имуществе самостоятельно или туда поселить членов семьи", — добавляет управляющий партнер одной из юридическо-консалтинговых компаний Киева Г. Трипульский.
Киев назвали наиболее инвестпривлекательным городом мира.
Согласно оценкам авторитетных международных экспертов, в прошлом году Киев сумел занять 73-е место в известном мировом рейтинге наиболее инвестиционно привлекательных городов планеты, тогда как Москва оказалась только на 90-м. Такую новость после возвращения с ежегодной Международной конференции по недвижимости в канадском Торонто сообщил популярный украинский девелопер В. Кодецкий.
По мнению господина Кодецкого, этот рейтинг предоставляет для Киева отличный аванс для дальнейшего более чем активного развития. "По моему личному и глубокому убеждению, важно совсем не место, а именно присутствие в рейтинге. Таким образом, Киев получил своего рода аванс от многих мировых инвесторов в надежде на то, что древняя украинская столица станет больше инвестиционно привлекательной. Вместе с тем Россия своей явно непредсказуемой политикой попросту увела себя в "серую зону" большой неопределенности и значительных инвестиционных рисков. Я бы так сказал: и Киев, и Москва сегодня находятся в сумерках, но при этом наши сумерки – предрассветные, а вот московские – предзакатные", - заявляет эксперт.
Говоря о дальнейших перспективах развития отрасли в городе Киеве, господин Кодецкий сообщил об активно готовящейся презентации крупного инфраструктурного проекта в области ВПК, который призван в несколько раз усилить нынешнюю обороноспособность Украинского государства. Как уточняет руководитель специальной группы разработчиков, данный проект создали по поручению известной общественной инициативы "Национальный проект", и им предусматривается строительство на территории столичного региона современного городка, который специализировался бы на потребностях отечественного Минобороны и ВПК. Этот проект не имеет аналогов не только в самой Украине, но и даже в Европе.
По мнению известного эксперта, внутренний потенциал Украины и тенденции по-настоящему устойчивого спроса на многих современных мировых рынках недвижимости обещают хорошие перспективы для рынка недвижимости страны в долгосрочных перспективах. "И долг современных украинских девелоперов - этот шанс использовать, чтобы направить хотя бы некую часть инвестиционных потоков именно в Украину", - уверен г-н Кодецкий.
