Горячие Новости

Облако тегов

Рынок недвижимости Испании – затяжной прыжок или коррида отменяется

Рынок недвижимости Испании – затяжной прыжок или коррида отменяется

Удивительные вещи происходят сегодня на рынке недвижимости Испании. Население беднеет, цены на жилье постоянно снижаются. При этом иностранные инвесторы не дремлют. Уровень вложений в испанский рынок жилья по итогам прошлого года в среднем вырос на 17% и достиг максимального значения за последние 9 лет.

Аналитики разделов «новости недвижимости» и «недвижимость Испании» экономического интернет-издания «Биржевой лидер» искали причины падения цен на рынке недвижимости Испании и повышения интереса инвесторов.

Власти Испании требуют декларировать зарубежную недвижимость


Испанское правительство нашло способ поставить в рамки всех владельцев зарубежной недвижимости. Так, граждане Испании теперь обязаны отчитываться по новой налоговой форме декларации № 720, в которой отражаются абсолютно все недвижимые объекты – пишет El Mundo. В этом году подоходная Декларация предоставляется до 30 апреля 2013 года. Такой пролонгированный период сдачи предусмотрен только в этом году. Отчетность за текущий и последующие года будет предоставляться в период до 31 марта. Декларированию подлежит любое недвижимое имущество, превышающее по стоимости 50 тыс. евро, которое перешло в собственность резидентов до конца декабря 2012 года включительно, с указанием полного адреса его местонахождения, даты приобретения и цены.

Стоимость недвижимости указывается в евро, если же имущество приобреталось еще до его введения в оборот, то цена переводится по курсу обмена валют на момент покупки. В том случае, если расчеты производились в любой другой валюте, то стоимость покупки рассчитывается исходя из курса обмена валют по состоянию на 31.12.2012. Следует также отметить, что в поле зрения налоговиков попадет имущество, находящееся в совместной или частичной собственности. Например, если Вы владеете 1/3 частью дома в Португалии общей стоимостью 120 тыс. евро совместно с вашим бывшим земляком, то и Вы и он обязаны показать свою часть при заполнении гражданской декларации.

Итак, начиная с этого года, резиденты Испании - владельцы зарубежной недвижимости, должны будут заявить о ней по установленной форме. На основании этих данных будет определяться сумма подоходного налога и налога на имущество.

Падение цен на испанскую недвижимость продолжается


По прогнозам Рейтингового агентства Fitch недвижимость Испании продолжает дешеветь передает Noticia.ru. Сегодня цены на недвижимость за период с начала кризиса снизились уже на 27%. Но специалисты Fitch считают, что рынок недвижимости опуститься в цене еще на 15-20%.Они предостерегают, что в целом, падение может достичь 40%. Тенденция спада вряд ли остановится в текущем или следующем году. Неблагоприятная экономическая обстановка, низкая материальная обеспеченность населения, массовые увольнения и нестабильность имеет прямое влияние на развитие рынка недвижимости страны. Состояние ипотечного кредитования, как важного поддерживающего фактора покупателей недвижимости, находится в шатком положении - Недвижимость: оформляем ипотечный кредит в Испании. И, хотя пока еще банки не повышали процентные ставки, вскоре ситуация может изменится. В стране ожидается дальнейший рост уровня безработицы, а значит, количество неплательщиков по ипотеке в дальнейшем может увеличиться. По данным агентства еще проблемы с выплатой ипотеки у населения начались еще с 2011 года.

- "На самом деле я бы не стала столь пристально обращать внимание на прогнозы рейтинговых агентств вроде Fitch, – отметила Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com). Их мнение, безусловно, очень компетентное, однако в большей степени относиться к таким предсказаниям надо скорей, как к неким ориентирам в перспективе, а не как к руководству для действий. Ведь прогнозы есть прогнозы! И не более того. Если посмотреть назад, то очевидно, что прогнозы рейтинговых агентств нечасто совпадают с реальными движениями рынков. Будь-то финансы или недвижимость. Поэтому выгадывать насколько еще упадет рынок, чтобы купить недвижимость еще дешевле вряд ли стоит. Движение рынка ведь можно и не угадать. А если он станет расти вопреки предсказаниям? В настоящий момент, например, цена на рынке недвижимости Канар начала расти - Недвижимость Испании: Канарские острова – беспроигрышные инвестиции. За несколько месяцев начала 2013г. средняя цена вторичной недвижимости выросла на 0,7% и составила 1564 евро за кв.м. Схожая ситуация складывается на популярном у россиян побережье Коста Брава".

Согласно индексу Fotocasa.es. на побережьях городов Ллорет де Мар и Жирона цены падать закончили еще в ноябре прошлого года. А за январь, февраль 2013г. они в среднем выросли на 73 евро за м2. Нынешняя усредненная цена кв.м здесь составляет 2459 евро за кв.м. Поэтому эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться на близкие к сегодняшнему дню индикаторам рынка, а не на долгосрочные прогнозы. Делать свои приобретения стоит уже сейчас, если такое решение принято. Очевидно, что дисконт с момента коррекции в 2008г. на испанском рынке недвижимости уже очень большой. 27% - это в целом по рынку Испании. А на некоторых локальных рынках этот показатель еще выше. Так, например, ряд дорогостоящих объектов недвижимости на Коста-дель-Соль подешевел на 40% и более - Недвижимость Испании: кому по душе престижное побережье Коста- дель-Соль. В провинции Аликанте цены упали свыше 30%. И таких примеров много. Очевидно, что купив уже сейчас, покупатели точно не прогадают, а только выиграют. По прогнозам тех же самых рейтинговых агентств к 2015г. испанскую недвижимость ожидает начало бурного роста. Рынок в любом случае отскочит к показателям 2008г., а после начнется новый виток роста цен.

Таким образом, те, кто сделает вложения уже сейчас, в перспективе нескольких лет получит хороший инвестиционный доход от своей испанской недвижимости больше 20% – это точно! К тому же за это время еще можно неплохо заработать, сдавая жилье в аренду. То есть надо ловить благоприятный момент, а не ожидать очередного прогноза. Покупай, когда цены падают. Продавай, когда выросли! Вот основное руководство для сделок с недвижимостью. А ситуация для покупки сейчас очень благоприятная. Что и подтверждает небывалая активность иностранных инвесторов, которые оптом и в розницу скупают изрядно подешевевшую недвижимость на курортах Испании, - резюмировала Ольга Ульянова.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

RD Global
RD Global

Близнецы
Медведчук Виктор Владимирович
Медведчук Виктор Владимирович
Google AdWords
Google AdWords
торговая марка
Бренд, торговая марка (ТМ)
Hitman
Hitman