Горячие Новости

Облако тегов

Виллы: в каких странах ищут и покупают их россияне

Виллы: в каких странах ищут и покупают их россияне

Вилла - это мечта многих о совершенно другой жизни, о жизни заграницей. И для этого, как нельзя кстати, наступило самое подходящее время. Мировой финансовый кризис заставляет недвижимость и земли в европейских странах дешеветь, а природа, как известно, не терпит пустоты. Став владельцем элитной недвижимости где-нибудь на берегу Коста дель Соль или Коста Бланка, можно оставить в стороне привычные на родине заботы, окунуться в другую атмосферу, и по-настоящему насладиться качеством жизни. Элитная недвижимость – отражение успешности и богатства, стремление к комфорту и выгодная инвестиция.

Вкладывают ли российские граждане в элитную недвижимость, и какие страны при этом пользуются успехом? Какой ценовой порог у вилл и есть ли спрос на них, разбирались отделы "Новости недвижимости" и "Новости России" журнала инвесторов "Биржевой лидер".

Коротко окунёмся в историю древнего Рима, со всем её стремлением к роскоши и красоте, когда рождались новые течения и стили архитектуры, в частности – виллы. В переводе с латинского Villa это усадьба, поместье или комплекс жилых строений, которые расположены за чертой города на морском побережье либо другого крупного водоема. На сегодняшний день большой процент вилл – памятники архитектуры, являются собственностью юридических лиц и сдаются в аренду, переоборудованы под загородный офис или отель. Для большинства риэлторов термин «вилла» является синонимом к «отдельно стоящее загородное жильё, имеющее небольшой земельный участок и надворные постройки». Следует заметить, что это не совсем верное использование термина, так как виллу нельзя путать с рядом других отдельных жилых домов, в частности с усадьбами и коттеджами, которые предназначены, в отличие от виллы, для круглосуточного проживания.


Что сегодня покупают русские олигархи и по какой цене?


Большой популярность у российской элиты пользуется испанская недвижимость. Первым очевидным плюсом в приобретении виллы в Испании - становится доступность в цене на жилые квадратные метры, второй положительный фактор - из года в год набирающая популярность аренда вилл среди желающих отдохнуть на побережье Коста Дорада, Коста Бланка, Коста-Де-Соль и т.д. При этом вам не придется сталкиваться с чрезмерно сложной процедурой при покупки недвижимости обратившись к помощи к квалифицированным специалистам. Третьим плюсом становится возможность в приобретением ВНЖ при покупке испанской недвижимости, например (подробности см. в статье "ВНЖ в Испанииплюсы и минусы покупки недвижимости в стране")

*цены варьируются начиная с 121 000 еврорасстояние до от моря 3000 м, соответственно чем ближе к морю, тем выше цена. К примеру объект расположенный в районе Коста Бланка Юг - Сьюдад Кесада, площадь участка: 325 кв.м, (жилая 112 кв.м) - цена 185 000 евро, расстояние до моря 1 500м, до аэропорта Аликанте, км 40.

* за 525 000 евро можно приобрести виллу в Коста Бланка Север - Алтея, расстояние до пляжа 100 м, общая площадь: 300 кв.м, бассейн, три спальни, три ванные комнаты, расстояние до аэропорта Аликанте, 75 км.

* для сравнения в Черногории виллу в районе Герцег-Новская Ривьера, площадью 150 кв.м, в 120 м от моря можно приобрести за 800 000 евро.

Аренда вилл набирает популярность среди желающих провести беззаботный отдых у моря, при этом продолжая чувствовать себя в комфортной домашней обстановке. Между тем в Испании можно отметить более чем 300 солнечных дней в году, и даже зимой возможно отдыхать с комфортом: температура почти никогда не падает ниже +15 градусов. Цена за аренду виллы в Испании зависят от сезонности, удаленности от моря иначинаются в районе 400 евро за неделю пребывания. В сервис входит организация различных экскурсий, трансферы, встречи в аэропорту. Предоставляется в аренду автомобиль (с водителем или без), местная мобильная связь, спутниковое телевидение и мн.др. Для сравнения: в Черногории арендовать комфортабельный апартамент в летний период можно за 600-650 евро в неделю.

«Биржевой лидер» составил рейтинг поисковых запросов элитного жилья среди российских интернет-пользователей он составлен с помощью двух объективных показателей:
- число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
- число упоминаний в СМИ, которое является опережающим фактором и может предугадать, какие объекты будут популярными у россиян в ближайшем будущем.

 

Как видим, на первом месте стоят коттеджи, которые российские покупатели характеризуют как жильё для среднего класса и «новых русских», а для покупки виллы и тем более для обеспечения её обслуживания, покупатель должен быть с мощным состоянием.
 
"Чёткие рамки для элитарного жилья на отечественном рынке ещё не сформировались в силу его неразвитости, но уже видны плюсы и минусы. Если западный рынок в качестве элитной недвижимости предлагает исторические и аутентичные объекты, то отечественный больше спекулирует темой элитности, используя талантливых брокеров и качественный маркетинг. Так что на российском рынке вилла это современное жильё, имеющее все характеристики виллы, о которых мы говорили выше с расположением в престижном районе. Именно по этой причине российские граждане обращают своё внимание на элитную недвижимость западных и европейских стран, где не просто продадут жильё с репродукциями Вангога, а как вариант, это будут его оригинальные работы", - пояснил известный эксперт Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский
 
Представляем вашему вниманию рейтинг стран, на которые более всего обращали внимание российские покупатели элитной недвижимости в интернете, а в частности вилл:
Не удивительно, что на первом месте в рейтинге Испания, и не только из-за мягкого солнечного климата страны, который привлекает туристов со всего мира. Несмотря на недоверие, спровоцированное экономической нестабильностью Еврозоны, испанская элитная недвижимость продолжает оставаться самой популярной.

Болгария, стоящая в нашем списке второй, давно манит русских покупателей не только живописными ландшафтами, но и дешёвой недвижимостью. Например, за виллу в районе Бургаса вы заплатите в разы меньше, чем за стандартный коттедж в Подмосковье. Кроме того, учтите, что в Болгарии очень приемлемые налоги на продажу, содержание и приобретение жилья. Замыкает тройку лидеров Турция, ценовая категория на элитное жильё в которой более чем доступна, что делает эту страну мегопопулярной среди желающих приобрести элитную недвижимость не дорого и у моря.

Опасные, для инвестиций в недвижимость, страны

После положительных моментов стоит обратить внимание и на такой момент, как страны, в которых аналитики очень НЕ советуют приобретать недвижимость, в первую очередь – элитную. Конечно, основным вопросом для покупателя, который нацелен на приобретение элитной недвижимости, является цена, а потом уже расположение и конкретные характеристики. Недобросовестные застройщики непрофессиональных инвесторов из России завлекают различными скидками и дисконтами, и получается так, что россиянам попасть в неприятную ситуацию проще, чем тем же европейцам. Дома за наличные эта категория инвесторов не покупает, предпочитая ипотечные кредит, а уж банк, который этот кредит выдаёт, постарается проверить и объект и застройщика.

Большой процент граждан России до кризисного взрыва прикупили испанскую и болгарскую недвижимость, а после её ликвидность в разы упала и свела к минимуму все шансы продать её по стоимости закупки. Но как оказалось, это не самое страшное, что могло произойти, ведь можно было остаться и без покупки и без вложенных в неё средств.

Рискованными считают приобретения элитного жилья в Южной Осетии, Абхазии, Хорватии и Кипра. Заметим, что был момент, когда на сайте посольства России было обнародовано предупреждение для граждан России, касательно приобретения недвижимости в северной части острова. В этом документе говорилось о том, что инвестирования в объекты и сделки с недвижимостью, которые осуществляются без учета существующих имущественных законных прав греческих владельцев, могут не только выйти для российского покупателя затянутыми судебными разборками, но и порядочными штрафами вместе с тюремными заключениями на продолжительный срок, рассказала в интервью Биржевому лидеру эксперт по Испании руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). 

К группе риска следует отнести все страны, в которых фиксировалась продолжительная геополитическая нестабильность или управляемый авторитарный режим. В таких странах, как вы понимаете, верховенство закона не обеспечено или он был принесён в жертву политической целесообразности. Добавим ко всему возможность открытых военных действий и массовых беспорядков, которые, ясное дело, фактически могут повлиять на разрушение вашей недвижимости. К таким странам можно отнести Ливию, Ливан, Тунис Алжир, Египет и ряд стран Африки.

К рисковым для покупки недвижимости странам относятся так же самопровозглашённые или оккупированные территории. Тут опасность в гипотетической возможности того, что когда наступит ситуация «Опять власть меняется!» с вашей недвижимостью может случиться всё что угодно, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи без возмещения вам убытков и вообще каких либо затраченных средств.
В зоне повышенного риска находятся страны, где в принципе приобретение иностранцами недвижимости запрещено, и квартир в классических новостройках и элитных вилл. В таких странах чаще всего собственность оформляется на номинального владельца, местного с паспортом. Среди таких стран Таиланд и Вьетнам, куда так часто любят ездить отдыхать российские граждане в поисках экзотики.

Недвижимость. Прогнозы экспертов

Эксперты академии трейдинга Masterforex-V кафедры портфельных инвестиций уверены в том, что спрос на элитное жильё, и виллы в частности, не может упасть, а будет только тянуться вверх. Одна из причин такой тенденции это то, что многие российские граждане вложение в недвижимость стран Европы рассматривают как возможность переехать туда легально. Эксперт сообщает, что элитная недвижимость начала выходить на свою докризисную позицию и вскоре можно будет зафиксировать бум спроса на неё.

- Недавние показатели по рынку жилья показывают положительную динамику восстановления. Продажи домов, инвентаризация, и чистый спрос продолжают расти. Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, а уровень безработицы в сентябре опустился ниже 8% в первый раз с января 2009 года.
- Цены на жилье растут умеренными темпами. Индексы CoreLogic, Case-Shiller показывают динамку восстановления.

Мы ориентируемся на восстановления жилья на уровне в 1,4% в 2013 году и 2,5% в 2014 году. Однако мы считаем, что рост цен на жилье может превзойти ожидания аналитиков.
Имея в виду большой потенциал восстановления рынка жилья, и появлению драйверов роста мы обращаем внимание на акции компаний, которые ориентированы на сектор недвижимости:
Редколлегия отдела "новости России" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии Masterforex-V, проводят опрос вДиcкуссионном клубе Форекснасколько виллы Испании могут быть вам интересны, как инвестиционный инструмент?

- виллы, как объект инвестиций не будет популярен среди россиян;
- наоборот, вилла в Испании - идеальное решение.

 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Хорезмская область
Хорезмская область
Чай
Чай
Гонконгская фондовая биржа (SEHK)
Гонконгская фондовая биржа (SEHK)
19 августа
19 августа
10 августа
10 августа
Добкин Михаил Маркович
Добкин Михаил Маркович