Горячие Новости

Недвижимость: инвесторы теряют интерес к французским квадратным метрам

Недвижимость: инвесторы теряют интерес к французским квадратным метрам

Что общего у динамики роста цен на аренду жилья и получением Жераром Депардье русского гражданства ( см. статью: Уроки Депардье для правительств и пользователей Твиттера и Facebook). На первый взгляд – ничего. Кроме – налога на роскошь, благодаря которому государство около 75% доходов богачей отправляют в госказну. По словам минбюджета Франции Жерома Каюзака – это временная мера сроком на 3 года. И хотя в предложенный законопроект о таком жестком налогообложении Конституционный суд предложил внести коррективы, правительство все еще настроено на ужесточение сборов с обладателей «излишеств» с целью погашения госдолга.

Эта благородная цель уже вызвала панику среди инвесторов и значительный отток капитала из страны в соседние Бельгию, Великобританию и Швейцарию. Как это отразится на рынке недвижимости и повлечет ли налог очередную рецессию в данной сфере, выясняли корреспонденты отдела "новости Европы" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой лидер".



Недвижимость Франции: почему падает спрос на рынке элитной недвижимости?

«Безусловно, рынок элитной недвижимости Франции несмотря на свою надежность все же переживает не лучшие времена. Начиная с 2008 года спрос даже на жилье в уникальных регионах немного снизился (Куршавель, Луара). Сейчас, по прошествии определенного периода времени, когда собственники недвижимости в самых популярных регионах морально созрели для внушительных скидок обещал произойти разворот тренда и начаться покупательский ажиотаж. Однако этого не может произойти в условиях ожидания, что налоговые тиски еще больше зажмутся. С одной стороны – продавцы готовы продавать свое жилье даже по бросовым ценам, как только закон вступит в силу или даже на этапе рассмотрения законопроекта в парламенте. С другой – потребительский спрос упадет практически до нуля, поскольку покупать предметы роскоши и отдавать львиную долю их номинальной стоимости государству – крайне неблагодарное занятие», – руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova).

«Звезды шоу-бизнеса и другие представители творческой элиты наиболее чувствительный к переменам сегмент социума, они предчувствуют направление тренда задолго до появления сигналов в силу своего исключительного креативного мышления, – отмечает эксперт рынка недвижимости Канады Академии Мasterforex-V Евгений Ольховский. «Поэтому неудивительно, что началась «паника на корабле» и капитал стал спешно выводиться. "Первыми ласточками» обострения противостояния государства и состоятельных людей стали погромы в офисах филиалов швейцарских банков, о которых пишут зарубежные СМИ, социальные сети: Twitter, Facebook, Одноклассники, вКонтакте. Впрочем, намерения – это еще не действия. Возможны два варианта развития ситуации:

1.Закон не вступит с силу или же вступит, но со значительным компромиссом, в результате которого, ситуация будет близка к уровню status quo. Тогда долгожданный разворот повысит потребительский спрос и вполне закономерный рост цен на объекты элитной недвижимости;

2. Закон вступит в силу и противостояние усугубится. Не стоит забывать, что за творцами законопроектов также стоят заинтересованные лица. На рынке элитной недвижимости произойдет обвал, пострадает туризм, целые районы будут скупаться определенными структурами и организациями, приближенными к государственным органам. Спустя же 3 года благодаря «бархатной экспроприации» казна обогатится во второй раз за счет продажи недвижимости уже по реальной себестоимости. Это не считая завышенной арендной платы, которая будет взиматься с тех, кто пожелает насладиться красотами морских и горных пейзажей. В обоих случаях Франция ничего не теряет. Авантюрный склад характера французских правителей хорошо известен яркими примерами из истории:
- Филипп IV Красивый стал первым и крупнейшим фальшивомонетчиком (иными словами первым в мире спровоцировал перемену тренда на валютном рынке), разорившим состоятельный орден тамплиеров;
- Наполеон Бонапарт завоевал полмира, не говоря уже о революционерах и других персоналиях. Вполне возможно, сейчас власть вновь попыталась поставить капитал на место.

Во втором варианте сюжета страна может даже приобрести. Всем понятно, что предлог покрытия госдолга – на поверку весьма неубедителен и на подобное поведение есть другие причины. Особенно, если учесть, что туристический бизнес становится год от года прибыльнее и в большом количестве экономик мира составляет от четверти до половины (а то и более) поступлений в казну. В то время, как в производственном секторе и других отраслях рынка услуг наблюдается не только стагнация, но даже убыточность» - подытожил эксперт.



Лазурный берег: что будет с курортной недвижимостью?

Абсолютный лидер в элитном туристическом бизнесе, принимающий в своих стенах царские и королевские семьи Версаля, богатейшие финансовые кланы и государственных лидеров, Лазурный берег не зря заслуживает такого исключительного внимания. Этот регион, прозванный «местом вечного праздника и торжества роскоши» расположен на юго-востоке страны между горами и шикарным морским побережьем, где природа причудливо объединила чистейшие горные озера, горнолыжные курорты и чистейшие летние пляжи, живописные пасторальные пейзажи с долинами и равнинами у подножия Альп.

Итак, какова же реальная ситуация на рынке недвижимости в отдельных городах Французской Ривьеры? Об этом лучше всего расскажут цены.

1. Недвижимость Ниццы - от 5 до 12 тыс. кв.м. Столица Лазурного Побережья сейчас демонстрирует наибольшую лояльность к покупателю среднего класса, который ищет предложения в центре города стоимостью от 300 до 500 тыс евро. Большинство знаменитостей несмотря на серьезные опасения неохотно расстаются с любимыми резиденциями в сердце курорта с двухвековой историей и пока не покинули насиженных мест, желая и дальше наслаждаться прелестями зимнего отдыха в горах. Для кого-то Ницца стала новой малой родиной.

Спрос на апартаменты в пределах 300 -700 тыс евро и не упадет, возможно даже именно здесь произойдет рост цен. В среднем, стоимость квадратного метра составляет от 5 до 12 тыс евро за метр квадратный.

Стоимость квадратного метра жилья в самых престижных районах Ниццы демонстрируют агенства недвижимости и риэлторы Франции:

- Музисьен – 5-6 тыс за метр квадратный;
- Бульвар Виктора Гюго – 7-10 тыс евро;
- Феликс-Фор (на площади Массена) – 8-12 тыс евро.




 

2. Недвижимость Канн - стоимость 15-20 тыс. евро кв.м. Могли ли рыбаки-основатели маленькой деревеньки предположить, что когда-то это поселение превратится в роскшную столицу кинофестивалей, на премию которых будут претендовать величайшие кинозвезды и режиссеры? Кроме кино, здесь процветает торговля редкостными марками, не прекращаются разнообразные экспозиции и выставки в известнейших галереях и павильонах с мировой славой. По этой причине недвижимость здесь не найдешь дешевле 15-20 тыс. евро за метр квадратный. Самыми престижными и востребованными районами здесь остаются Калифорния, Круазетт, Нижняя Калифорния, и Палм Бич. Элитные апартаменты (пентхаус, виллы, особняки, таунхаусы, замки) в этих районах обойдутся инвестору от 800 тыс евро до 2,5 млн евро. Инвесторы готовы платить такую цену за возможность наблюдать морской рассвет и закат, удачную планировку и расположение, качественную отделку и развитую инфраструктуру региона большие деньги. Однако не желают приобретать дополнительные риски.

По этой причине внимание любителей летнего морского отдыха сейчас сосредоточено на объектах бизнес-класса стоимостью до 1 млн. евро. Если учитывать участие зарубежных инвесторов, то на смену насытившемуся элитной недвижимостью сегменту англичан, американцев и итальянцев придут австралийцы, южноамериканцы и жители стран Ближнего и Дальнего Востока, Азии и стран СНГ. Их будут привлекать скромные малогабаритные однокомнатные апартаменты и квартиры-студии.

- недвижимость Канн - 410 000 евро, общая площадь 38 кв.м — (10 789 евро /м²). Пляж находится через дорогу. В пяти минутах хотьбы к рынку, магазинам, мэрии и дворцау фестивалей. Возможна продажа без места парковки (минус 40 тыс. евро).


По данным аналитического отдела интернет-проекта kvartira.es рост цен будет наблюдаться на квартиры, рассчитанные на представителя среднего класса и: это жилье станет перспективной инвестицией на время свирепствования налогового законодательства в отношении богатых собственников, олигархов и бизнесменов. Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо покупать такую недвижимость уже сейчас, чтобы со временем можно было ее перепродать с максимальным коэффициентом прибыли и успеть приобрести элитные объекты еще по бросовым ценам. Такой период будет весьма кратковременным и целиком зависит от положения дел в сфере финансовой политики страны: либо в ближайшее время, либо же – не ранее, чем через 3 года.




Аренда жилья: где дешевле всего?

В то время как содержание элитной недвижимости рискует стать невыгодным делом, владельцы будут стремиться покрыть убытки за счет увеличения арендной платы. И хотя это в первую очередь касается элитных объектов в крупнейших курортных городах Лазурного побережья, ситуацией не преминули воспользоваться и владельцы более скромного жилья. Таким образом ажиотаж ударил по карманам родителей студентов, ведь арендовать квартиру в студенческих городках и кварталах стало на порядок дороже.

Париж и окрестности продемонстрировали рост цен до 673 евро за студию. Аренда двухкомнатных квартир в столице поднялась до 12,32% - до 1121 евро. Почетное второе место занял город Иль-де-Франс. В тренде также 11 университетских центров из 14. Ставки на аренду студий повысились от 1,3% (Руан) до 11,9% (Тулуза). Однако в Экс-ан-Провансе, Пуатье, Бордо и Лионе наоборот наблюдается снижение цен до 3,98 %. В Лилле же жилье подешевело на 12,8%: с 719 до 627 евро за апартаменты с 1 спальней. Впрочем, для города это небольшая трагедия, если учесть, что в сравнении с кризисными годами в 2010-2011 годах стоимость аренды взлетела на целых 20%.

Дешевле всего снимать квартиру в Пуатье через риэлторские компании: однокомнатные апартаменты там можно нанять всего за 318 евро, а двухкомнатные – за 449 евро в месяц.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Энциклопедия

ВКонтакте
ВКонтакте
Валуев Николай Сергеевич
Валуев Николай Сергеевич
Мехрибан Ариф кызы Алиева
Мехрибан Ариф кызы Алиева
Луара
Замки Луары
Смольянинов Артур Сергеевич
Смольянинов Артур Сергеевич
Донецк
Донецк