Горячие Новости

Недвижимость в Москве

Московская недвижимость

В июле 2008 года средняя цена за квадратный метр жилья в Москве превысила отметку в $6000. Стоимость квадратного метра элитного жилья превысила $9000.

Январь 2009 года — $5539 за квадратный метр. Согласно данным землячеств Академии Masterforex-V, на середину апреля 2008 года, средняя цена 1 м? в однокомнатной квартире составляет: Лондон (Великобритания) — $7900, Москва (Россия) — $5300, Нью-Йорк (США)— $4740, Берлин (Германия) — $2528, Дубай (ОАЭ) — $2500.

Согласно рейтингу банка UBS, по уровню зарплаты нетто (зарплаты после вычета налогов) Москва опережает Ригу (Латвия), Вильнюс (Литва), Таллин (Эстония), Варшаву (Польша), Будапешт (Венгрия) и Братиславу (Словакия), однако, уступает Любляне (Словения) и Праге (Чехия).

Однако в рейтинге покупательной способности населения нетто (после уплаты налогов) Москва уступает не только Любляне и Праге, но также Братиславе и Таллину. При этом за точку отсчёта принимается Нью-Йорк (100 %).

Для сравнения: в Софии (Болгария) покупательная способность нетто составляет 25,4 %, в Бухаресте (Румыния) — 30 %, в Риге — 38 %, в Будапеште — 41 %, в Вильнюсе — 42,2 %, в Москве — 44,4 %, в Таллине — 46,4 %, в Братиславе — 50 %, в Любляне — 60,4 %, в Праге — 62,1 %, в Париже — 88 %, в Лондоне — 91,5 %, в Мадриде (Испания) — 97 %, в Барселоне — 102 %, в Вене (Австрия) и Копенгагене — 111 %, в Дублине (Ирландия) — 126 %, в Люксембурге — 131 %, в Женеве (Швейцария) — 136 %, в Цюрихе — 144 %. То есть уровень покупательной способности в Москве примерно такой же, как в Будапеште, Вильнюсе и Таллине, но ещё далек от уровня столиц стран Западной Европы и Северной Америки.

Москва — самый дорогой город мира (с учётом стоимости недвижимости) для иностранцев по версии компании Mercer (2010). Необходимо отметить, что компания Mercer при составлении своего ежегодного рейтинга самых дорогих городов мира учитывает в основном цены на элитные товары и услуги, которые не приобретаются подавляющим большинством среднего класса. Это цены на аренду элитных зарубежных автомобилей, на услуги домашней прислуги, на одежду всемирно известных модельеров, на аренду элитных квартир в престижных районах города и т. п.

Москва — первый в мире город по количеству миллиардеров, живущих в нём, по версии журнала Forbes. Согласно ежегодному рейтингу богачей, составленному журналом Forbes в начале 2008 года, Москва впервые опередила Нью-Йорк и Лондон по количеству живущих в них миллиардеров. Однако Москва всё же уступает Нью-Йорку по количеству проживающих в городе миллионеров. Публикации об этом также можно встретить и в других иностранных СМИ (The Guardian, The Financial Times, The New York Times).

Москва — самый привлекательный город в Европе для инвестиций в недвижимость в 2008 году. Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности городов Старого света, составленному PriceWaterhouseCoopers, Москва поднялась в списке на 17 позиций, заняв первое место в «компании» таких городов, как Стамбул и Гамбург.

По окончании октября месяца 2011г. стало понятно, что острый ажиотаж, образовавшийся на рынке недвижимости Москвы в конце лета 2011г., оказался непродолжительным явлением, не способным перерасти в последовательный и крупномасштабный подъем. Спаду ажиотажа на рынке послужил и факт того, что предвыборная президентская интрига уже разрешена. Отсюда некоторый скачок цен и спроса на ряд объектов недвижимости, проявившийся на стыке лета и осени, не перерос в мощное и стабильное подорожание недвижимости. И без того непростую и запутанную ценовую картину еще сильнее искажают нестабильные курсы валют.

Традиционно московский рынок недвижимости остается мультивалютным. Естественно, при валютной нестабильности происходит следующее: если курс евро резко подскакивает к российскому рублю, то и все остальные ценовые показатели, номинированные в российских рублях, автоматически снижаются к долларовому выражению, что приводит к ощутимому падению долларовой стоимости метра квадратного. Средняя цена в рублях же, напротив, растет за счет доли недвижимости, цены на которую номинированы в долларах США или же индексируются реализаторами к доллару. Однако когда курс доллара в очередной раз начинает падать, то все происходит в обратном порядке.

Такое явление четко прослеживают эксперты Академии Masterforex-V в последние два месяца. Рост доллара привел к тому, что индекс соответствующей валюты стоимости жилья пошел на снижение.

По некоторым аналитическим оценкам снижение курса доллара в обозначенный период составило 2,1 процента, но при этом средняя цена метра квадратного в рублях выросла. Сегодня падение цен в долларовом эквиваленте приостановилось, зато средняя стоимость в российских рублях явно скорректировалась назад.

Осень 2011г. явно демонстрирует, насколько слаб реальный платежеспособный спрос населения. Объемы застройки жилья в Москве резко снизились, ипотека фактически вернулась на докризисный уровень – все это на информационном фоне способствовало оживлению рынка недвижимости столицы лишь на несколько месяцев.

Планировка. Москва строилась с использованием радиально-лучевой планировки. Так, город состоит из нескольких идущих от центра улиц, в том числе Тверской, и колец (3 транспортных — МКАД, Садовое, 3-е транспортное, а также Бульварное кольцо). Также начато строительство 4-го транспортного кольца. Метро построено по тому же принципу — Кольцевая линия, имеющая станции пересадок на радиальные станции линий, которые пересекают Москву с севера на юг и с запада на восток. Также планируется строительство второго кольца метрополитена. На данный момент действуют три станции будущего кольца — «Варшавская», «Каховская» и «Каширская».

Одна из важнейших торговых улиц в Москве — Тверская — проходит от Манежной площади через Тверской район, пересекает Бульварное кольцо в районе Пушкинской площади и заканчивается на Триумфальной площади. Её продолжение — 1-я Тверская-Ямская улица — переходит в Ленинградский проспект около Белорусского вокзала. Примыкающий к Тверской Театральный проезд в районе Китай-города — место расположения большого числа бутиков


«   »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

«Москва» в новостях

13.08 04:08 Москва грозит Лукашенко лишением денежного довольствия
05.08 08:08 Москва повысила ряд ввозных пошлин на американские товары
29.07 04:07 Москва второй день подряд протестует против пенсионной реформы
27.07 03:07 Москва пытается привлечь Запад к сотрудничеству с Асадом – FT
20.06 01:06 Москва уже не уверена, что саудиты поддержат идею увеличить добычу нефти
25.04 06:04 Почему Москва все время ставит не на тех зарубежных лидеров – мнение Казарина
13.04 07:04 Москва боится конфликта с США в Сирии – WP
20.03 07:03 Москва утратила статус оппозиционной столицы России
27.02 07:02 Почему Москва заломила Индии цену за С-400 вдвое больше, чем Китаю?
31.01 11:01 Москва хочет мониторить все происходящее на границах Беларуси

Видео

Другие статьи c общим тегом:
"Москва"

Энциклопедия

Манчестер
Манчестер
Левочкин Сергей Владимирович
Левочкин Сергей Владимирович
Forex4you (Форекс фо ю)
Forex4you (Форекс фо ю)
14 мая
14 мая
Обработка алмазов
Обработка алмазов
Forex Capital Markets Ltd. (FXCM)
Forex Capital Markets Ltd. (FXCM)