Горячие Новости

Недвижимость в Москве

Московская недвижимость

В июле 2008 года средняя цена за квадратный метр жилья в Москве превысила отметку в $6000. Стоимость квадратного метра элитного жилья превысила $9000.

Январь 2009 года — $5539 за квадратный метр. Согласно данным землячеств Академии Masterforex-V, на середину апреля 2008 года, средняя цена 1 м? в однокомнатной квартире составляет: Лондон (Великобритания) — $7900, Москва (Россия) — $5300, Нью-Йорк (США)— $4740, Берлин (Германия) — $2528, Дубай (ОАЭ) — $2500.

Согласно рейтингу банка UBS, по уровню зарплаты нетто (зарплаты после вычета налогов) Москва опережает Ригу (Латвия), Вильнюс (Литва), Таллин (Эстония), Варшаву (Польша), Будапешт (Венгрия) и Братиславу (Словакия), однако, уступает Любляне (Словения) и Праге (Чехия).

Однако в рейтинге покупательной способности населения нетто (после уплаты налогов) Москва уступает не только Любляне и Праге, но также Братиславе и Таллину. При этом за точку отсчёта принимается Нью-Йорк (100 %).

Для сравнения: в Софии (Болгария) покупательная способность нетто составляет 25,4 %, в Бухаресте (Румыния) — 30 %, в Риге — 38 %, в Будапеште — 41 %, в Вильнюсе — 42,2 %, в Москве — 44,4 %, в Таллине — 46,4 %, в Братиславе — 50 %, в Любляне — 60,4 %, в Праге — 62,1 %, в Париже — 88 %, в Лондоне — 91,5 %, в Мадриде (Испания) — 97 %, в Барселоне — 102 %, в Вене (Австрия) и Копенгагене — 111 %, в Дублине (Ирландия) — 126 %, в Люксембурге — 131 %, в Женеве (Швейцария) — 136 %, в Цюрихе — 144 %. То есть уровень покупательной способности в Москве примерно такой же, как в Будапеште, Вильнюсе и Таллине, но ещё далек от уровня столиц стран Западной Европы и Северной Америки.

Москва — самый дорогой город мира (с учётом стоимости недвижимости) для иностранцев по версии компании Mercer (2010). Необходимо отметить, что компания Mercer при составлении своего ежегодного рейтинга самых дорогих городов мира учитывает в основном цены на элитные товары и услуги, которые не приобретаются подавляющим большинством среднего класса. Это цены на аренду элитных зарубежных автомобилей, на услуги домашней прислуги, на одежду всемирно известных модельеров, на аренду элитных квартир в престижных районах города и т. п.

Москва — первый в мире город по количеству миллиардеров, живущих в нём, по версии журнала Forbes. Согласно ежегодному рейтингу богачей, составленному журналом Forbes в начале 2008 года, Москва впервые опередила Нью-Йорк и Лондон по количеству живущих в них миллиардеров. Однако Москва всё же уступает Нью-Йорку по количеству проживающих в городе миллионеров. Публикации об этом также можно встретить и в других иностранных СМИ (The Guardian, The Financial Times, The New York Times).

Москва — самый привлекательный город в Европе для инвестиций в недвижимость в 2008 году. Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности городов Старого света, составленному PriceWaterhouseCoopers, Москва поднялась в списке на 17 позиций, заняв первое место в «компании» таких городов, как Стамбул и Гамбург.

По окончании октября месяца 2011г. стало понятно, что острый ажиотаж, образовавшийся на рынке недвижимости Москвы в конце лета 2011г., оказался непродолжительным явлением, не способным перерасти в последовательный и крупномасштабный подъем. Спаду ажиотажа на рынке послужил и факт того, что предвыборная президентская интрига уже разрешена. Отсюда некоторый скачок цен и спроса на ряд объектов недвижимости, проявившийся на стыке лета и осени, не перерос в мощное и стабильное подорожание недвижимости. И без того непростую и запутанную ценовую картину еще сильнее искажают нестабильные курсы валют.

Традиционно московский рынок недвижимости остается мультивалютным. Естественно, при валютной нестабильности происходит следующее: если курс евро резко подскакивает к российскому рублю, то и все остальные ценовые показатели, номинированные в российских рублях, автоматически снижаются к долларовому выражению, что приводит к ощутимому падению долларовой стоимости метра квадратного. Средняя цена в рублях же, напротив, растет за счет доли недвижимости, цены на которую номинированы в долларах США или же индексируются реализаторами к доллару. Однако когда курс доллара в очередной раз начинает падать, то все происходит в обратном порядке.

Такое явление четко прослеживают эксперты Академии Masterforex-V в последние два месяца. Рост доллара привел к тому, что индекс соответствующей валюты стоимости жилья пошел на снижение.

По некоторым аналитическим оценкам снижение курса доллара в обозначенный период составило 2,1 процента, но при этом средняя цена метра квадратного в рублях выросла. Сегодня падение цен в долларовом эквиваленте приостановилось, зато средняя стоимость в российских рублях явно скорректировалась назад.

Осень 2011г. явно демонстрирует, насколько слаб реальный платежеспособный спрос населения. Объемы застройки жилья в Москве резко снизились, ипотека фактически вернулась на докризисный уровень – все это на информационном фоне способствовало оживлению рынка недвижимости столицы лишь на несколько месяцев.

Планировка. Москва строилась с использованием радиально-лучевой планировки. Так, город состоит из нескольких идущих от центра улиц, в том числе Тверской, и колец (3 транспортных — МКАД, Садовое, 3-е транспортное, а также Бульварное кольцо). Также начато строительство 4-го транспортного кольца. Метро построено по тому же принципу — Кольцевая линия, имеющая станции пересадок на радиальные станции линий, которые пересекают Москву с севера на юг и с запада на восток. Также планируется строительство второго кольца метрополитена. На данный момент действуют три станции будущего кольца — «Варшавская», «Каховская» и «Каширская».

Одна из важнейших торговых улиц в Москве — Тверская — проходит от Манежной площади через Тверской район, пересекает Бульварное кольцо в районе Пушкинской площади и заканчивается на Триумфальной площади. Её продолжение — 1-я Тверская-Ямская улица — переходит в Ленинградский проспект около Белорусского вокзала. Примыкающий к Тверской Театральный проезд в районе Китай-города — место расположения большого числа бутиков


«   »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

«Москва» в новостях

10.10 04:10 Выдаст ли Москва Украине Тюрина – заказчика убийства Дениса Вороненкова?
29.09 01:09 Москва решила отгородить Крым от Украины забором
28.09 12:09 Самый криминальный регион России – не Москва, а Зауралье
22.09 08:09 Как Москва показала Беларуси пределы ее суверенитета
19.09 11:09 Москва предлагает восстанавливать Сирию по «модели Грозного» – иноСМИ
18.09 03:09 Как Москва нарушила сонный ритм российских выборов
07.09 01:09 Москва рассчитывает на дивиденды от северокорейского кризиса – эксперты
06.09 08:09 Москва выводит вооружения из Донбасса, главари ДНР-ЛНР готовятся к бегству
04.09 01:09 Москва перехватывает у Минска управление белорусской политикой – эксперт
29.08 07:08 Почему Москва замалчивает факты терроризма в России?

Видео

Другие статьи c общим тегом:
"Москва"

Энциклопедия


Бухара
Астероид
Астероид
Вадим Новинский
Новинский Вадим Владиславович
30 января
30 января
21 марта
21 марта

Иван Франко - классик украинской литературы №2