Горячие Новости

Оценка недвижимости в Украине подорожает в 10 раз - причины

Оценка недвижимости в Украине подорожает в 10 раз - причины

С 1 ноября в Украине с целью оптимизации налогообложения и исчисления других платежей начали действовать новые правила оценки недвижимости. Теперь стоимость жилых помещений высчитывается с помощью специальных программных средств, и заниматься оценкой имеют право только сертифицированные оценщики. Такие меры, по мнению экспертов, могут привести к десятикратному росту цен на оценочные услуги.

Переходный период в течение которого оценку можно проводить как по старому, так и по новому продлится до 1 феврале 2014 года. За оставшееся время оценщики недвижимости должны либо уйти с рынка, либо пройти обучение сдать экзамены и получить соответствующие сертификационные документы на право оказания оценочных услуг.

Прошла ровно неделя, каковы итоги?

Во-первых, стоит отметить растущую монополизацию рынка: из 10 тысяч работающих оценщиков прошли обучение и получили сертификаты только 1500 специалистов. Остальные в случае промедления могут остаться без работы. Стоимость обучения составляет около 3 тысяч гривен.

По словам главы Фонда госимущества Украины Александра Рябченко: "Мы хотим, чтобы количество специалистов в дальнейшем росло, это приведет к снижению цен, хотя и сейчас мы видим цены на эти услуги в 200 гривен".

Оценщики разъясняют, что низкие цены продержатся только до конца переходного периода. В одной из компаний-оценщиков посетовали, что на время переходного периода нам дали негласное указание не поднимать цену на услуги выше 300 гривен, чтобы не вызвать панику и не шокировать клиентов. При этом 80 процентов от этой суммы "мы должны перечислить компании, которая обеспечивает нас программой по расчету стоимости жилья".

1 февраля стоимость оценочных услуг вырастет в 10 раз, до 3-х тысяч гривен", - прогнозирует вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский. Скачкообразный рост стоимости оценщики объясняют дороговизной программного обеспечения и неоправданно высокой стоимостью обучения.

В Фонде госимущества считают, что выгода от внедрения такой системы налицо: во-первых, это исключит из процесса оценки коррупционную составляющую, во-вторых - у оппонентов только два аргумента: растущая цена и нехватка специалистов. Но вот уже неделю система работает и все нормально. А пройти сертификацию легко. Для этого у претендента должно быть высшее образование, семь дней свободного времени и деньги на оплату курсов.

Правовое регулирование оценочной деятельности в других государствах мира

Россия. Оценочная деятельность в России осуществляется в соответствии с международными     договорами, а также Федеральным законом номер 135 - ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". После внесения в 2007 году изменений государство делегировало часть своих функций Национальному совету по оценочной деятельности - саморегулируемым организациям оценщиков.

США. Регулированием оценочной деятельности в США занимается некоммерческий Фонд оценки и функционирующий в рамках правительства Подкомитет по оценке.

Единые стандарты профессиональной оценочной практики являются обязательными в действиях практикующих (лицензированных и сертифицированных) оценщиков. На уровне штатов оценочная деятельность регулируется местными законодательными актами, поэтому для ее ведения оценщик должен получить лицензию в каждом конкретном штате.

Самая высокая оплата может быть у оценщика, если он работает в штате кредитной организации. Его зарплата может в среднем составлять 130 тысяч долларов год.

Страны Европейского Содружества. В рамках Европейской группы ассоциаций оценщиков (TEGoVA) разработана единая процедура аттестации оценщиков на основе европейского стандарта DIN 45013. Она базируется на методической базе Королевского института специалистов в области оценки недвижимости (RICS) расположенного в Великобритании.

В некоторых других странах Содружества (Чехии, Дании и других) применяется система сертификации качества услуг по оценке на основе стандарта ISO 9002.

В Чехии существуют две категории оценщиков. К первой относятся оценщики, работающие в статусе судебных экспертов зарегистрированные в реестре областных судов. При необходимости оценить какое либо имущество их направляет председатель суда.

Вторая группа, это сертифицированные специалисты - физические лица. Их деятельность регулируется законом "О судебных экспертах и переводчиках".

Австралия. В Австралии функционирует Австралийский совет по Стандартам оценки. Он был создан в 1994 году под эгидой Австралийского института оценщиков и Земельных экспертов.

Австралийский институт оценщиков разрабатывает методические руководства, стандарты практики оценки объектов в промышленности, жилой недвижимости, доходной собственности, оценки имущества для целей залога и так далее.

 

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

25 января
25 января
Сухум
Столица Абхазии город Сухум
Валуев Николай Сергеевич
Валуев Николай Сергеевич
IPad
IPad

Яндекс.Видео
FIBO Group (Фибо Групп)
FIBO Group (Фибо Групп)