Горячие Новости

Недвижимость Нидерландов: эксперты рассказали об условиях ипотечного кредитования

Недвижимость Нидерландов: эксперты рассказали об условиях ипотечного кредитования

По большинству критериев, определяющих качество жизни населения, Нидерланды входят в список самых благополучных стран Европы. Сравнительно невысокий уровень безработицы, постоянно растущий ВВП, законы, стимулирующие развитие бизнеса, – вот далеко не полный перечень тех факторов, которые привлекают сюда иностранные инвестиции. В том числе, и в сегмент недвижимости.

Как правило, россияне приобретают здесь жилье для последующей сдачи его в аренду либо для своих детей, ставших студентами нидерландских университетов (12 из них входят в ТОП-100 самых престижных в мире). Реже – для постоянного проживания своей семьи. Владение недвижимостью в Голландии не дает права на ВНЖ (как, допустим, в Латвии), ее наличие может лишь облегчить и ускорить получение этого статуса. Главным же аргументом в пользу соискателя тут считается наличие собственного бизнеса.

При выборе жилого объекта в Нидерландах российские покупатели не отличаются особой оригинальностью. Предпочтения традиционны: квартира или дом должны находиться в крупных городах (Амстердам, Гаага, Роттердам, Утрехт) и желательно ближе к центру. Обязательна также качественная отделка помещений и развитая инфраструктура в районе.
 

Сколько стоит дом в королевстве тюльпанов

Хотя кризиc негативно отразился и на нидерландской экономике, снизив за пять лет стоимость недвижимости почти на 20%, дешевой ее не назовешь. Цена на жилье здесь примерно такая же, как и в российских мегаполисах. Стоимость «бюджетной» квартиры площадью 50 кв. м в среднем по стране составляет около 150 тыс. евро. В столице и больших городах квадратный метр дороже на 20-50%, в маленьких населенных пунктах цены на 15-20% ниже (см. статью: Недвижимость Нидерландов: кто выбирает Амстердам для инвестиций и почему).

Особенно в последнее время растет спрос на недвижимость в Тилбурге, Ляйдене и Гронингене, где очень много студентов. Прибыль от сдачи ее в аренду там может достигать 8-12% годовых. По словам Надежды Зориной, руководителя проекта The BIG Estate в России, отдельные инвесторы, приняв во внимание тенденции рынка, начали даже приобретать офисные здания и трансформировать их под жилье для студентов.

Отдельная тема – элитная недвижимость, которой также интересуются не только россияне, но и французы, немцы, англичане и китайцы. В центре Амстердама и его престижных кварталах роскошные квартиры стоят от 350 тыс. до 6,6 млн. евро.

При покупке жилья в Нидерландах следует учитывать, что кроме суммы, уплаченной за него, предстоят и другие расходы. Услуги риэлторов обойдутся примерно в 1,5-2,2% от стоимости сделки (или 0,5-1% от суммы кредита). Размер налога при переходе права собственности на недвижимость составляет 2% (на вторичном рынке). Правда, приобретая новую квартиру, платить ничего не придется. Нотариальный сбор и расходы на оформление документов – это еще 0,7% -1,5% от цены объекта.

Содержание недвижимости в Нидерландах не особо обременит семейный бюджет. Годовые расходы состоят из налога на недвижимость (0,3%), страховых взносов (0,16%) и оплаты коммунальных услуг (1,3-2 тыс. евро в год).
 

Кредиты дают не всем

Рассчитывать на ипотечный кредит в Нидерландах могут не только граждане страны, но и лица, имеющие постоянный вид на жительство. Однако студентам, а также тем, кто наведывается сюда время от времени, банки вряд ли его предоставят.

Для того чтобы претендовать на ипотечный кредит, необходимо иметь стабильный доход. Максимальный займ - в пределах его 5-летней суммы. Процентная ставка невысока и составляет в среднем 5% годовых. Первоначальный взнос не требуется, хотя таковым можно считать стоимость заключения контракта (1% от суммы получаемого кредита)

Срок, на который предоставляется ипотека, напрямую зависит от возраста претендента. Погасить его заемщик должен до того, как ему исполнится 65 лет (т. е. до выхода на пенсию в соответствии с местным законодательством). Граничный срок – 35 лет.

Процедура получения кредита выглядит следующим образом. Выбрав подходящее жилье, покупатель обращается к ипотечному брокеру и предоставляет ему необходимые документы (для иностранцев - заграничный паспорт, карточку постоянного вида на жительство, справку о зарплате на голландском языке, справку об оценке жилья и т. д.).

После их проверки подписывается контракт между брокером и клиентом. Далее в банк отправляется запрос на ипотечный кредит. В случае его одобрения заключается договор с представителем финансового учреждения, и оформляется купля-продажа. Делается это в присутствии покупателя, продавца, нотариуса и переводчика (если в этом есть необходимость).

Бывают случаи, когда человек, получивший кредит, отказывается от покупки жилья. Тогда в качества штрафа он должен заплатить продавцу сумму в размере 10% от стоимости квартиры. Если у заемщика нет денег на это, банк оформляет гарантийный счет (кредит), средствами с которого тот может рассчитаться. Обычно разрешается ежегодно выплачивать до 20% кредита, досрочное погашение допускается лишь в случае продажи жилья, являющегося объектом залога.

Нидерландские банки могут и отказать в ипотечном кредитовании – из-за отсутствия гражданства или невысокого уровня доходов. Определяя величину займа, они вычитают часть суммы, которая необходима человеку на проживание. Негативное решение банк может принять и в случае, если квартира находится в районе, где недвижимость имеет низкую ликвидность. Если заемщик своевременно не погашает долг, то банк может продать квартиру, чаще всего – за 80-90% ее стоимости. Из вырученных денег он забирает себе остаток долга, а оставшуюся сумму вручает клиенту.
 

Прогнозы и перспективы рынка недвижимости Нидерландов

Как отмечает Евгений Ольханский, ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости, маркетолог Канады, падение цен на голландскую недвижимость начало заметно притормаживать. Если, скажем, в июле с. г. стоимость местного жилья снизилась на 5%, то в августе – лишь на 4,4%. Предполагается, что уже в следующем году цены на вторичном рынке пойдут в рост.

Что же касается ипотечного кредитования, то его схема в Нидерландах довольно проста и понятна, условия – щадящие, а процентные ставки – весьма умеренны. Но покупая недвижимость «в долг», все же следует трезво оценивать стабильность своих доходов в долгосрочной перспективе. 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Лобода Светлана Серге́евна
Лобода Светлана Серге́евна
PEOPLEnet
PEOPLEnet (ЧАО Телесистемы Украины)

Столица Кыргызстана
Токийская фондовая биржа
Токийская фондовая биржа
Венцеслав Венгржановский
Венцеслав Венгржановский
1 июля
1 июля