Недвижимость Нидерландов: россияне активно осваивают голландские города

Нидерланды – одна из самых экономически стабильных стран в Европе, а это весомый аргумент в пользу выбора страны для инвестиций в недвижимость. К тому же:

– рост цен на недвижимость опережает рост инфляции и составляет приблизительно 4-5% в год;
– налог на вторичную недвижимость составляет 2%, что намного ниже, чем в других странах Европы;
– отсутствует налог на приобретение нового жилья в собственность;
– покупка голландской недвижимости открывает возможность беспрепятственного пребывания в странах Шенгенского соглашения 180 дней в году (визу выдают на 90 дней каждые полгода);
– при наличии собственной недвижимости вам будет легче получить ВНЖ и открыть собственный бизнес.

В Нидерландах самое качественное образование - шесть университетов Голландии в сотне лучших – поэтому вы можете и сами получить хорошее образование, и дать его своему ребенку. Эту страну еще отличают такие несомненные преимущества как чистая экология, сказочная архитектура и природа, высокий уровень жизни. Подробнее о том, что привлекает в город молодые пары, студентов и иностранных инвесторов, собирающихся арендовать или покупать свое первое жилье, разбирались аналитики портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru".

Роттердам - город с богатой историей и торговыми связями

Роттердам – крупный голландский город, его часто называют мировым центром распределения. Этот город, о котором первые упоминания относятся к 1282 году, является самым современным городом в Нидерландах. Здесь вместо типичных узких голландских улочек и извилистых каналов, современнейшая архитектура и самая занятая гавань океана.
Роттердам славится своими музеями, в которых кроме творений современной живописи можно встретить подлинные работы великих художников Рембрандта, Рубенса, Дали и Тициана, здесь родился знаменитый писатель-сатирик средневековья Эразм Роттердамский.
К тому же Роттердам издавна заслужил звание самого крупного порта в Европе, который занимает третье место в мире по своему размеру и значению. Благодаря этому город признан деловым центром Королевства Нидерландов. Здесь находятся офисы самых крупных голландских и международных компаний. Такие торговые связи сказались и на ценах на недвижимость в Роттердаме – именно здесь можно найти одни из самых дорогих апартаментов страны. Поэтому Роттердам – это возможность выгодного вложения своих инвестиций в недвижимость.

В жилых зданиях и проектах площадей используется оригинальная архитектура, соответствующая мотивам современного искусства. В Роттердаме с каждым годом все чаще появляются новые современные новострои, которые очень интересуют молодые семьи. Здесь довольно высокий спрос на аренду и жилье на первичном рынке. Основная часть строений была возведена в ХХ веке, ведь Роттердам был почти полностью разрушен во время Второй мировой войны. В мае 1940 года Роттердам не выполнил ультиматум гитлеровской Германии о добровольной сдаче города. В результате второй по величине город в Нидерландах был практически полностью уничтожен: взорваны 24 тысячи домов, две с половиной тысячи магазинов, 70 школ, 21 церковь.

Разрушенный до основания город превратился в огромную строительную площадку. Архитекторы создали своеобразный архитектурный музей под открытым небом, где чудом сохранившийся теперь уже крохотный старый Роттердам соседствует с гигантом из стекла, бетона и стали – новым Роттердамом.

Достопримечательности Роттердама

У причалов Роттердамского порта ежегодно пришвартовываются около 180 тысяч речных и 32 тысяч океанских судов. Очень активная трудовая деятельность этого города стала причиной голландской шутки о том, что Амстердам тратит деньги, которые Роттердам зарабатывает. Знаменитая церковь св. Лаврентия, ветряные мельницы, необыкновенные фасады домов Дельфтского порта, скульптура Осипа Цадкина «Опустошенный город», первый высотный дом в Европе, автором которого является «великий и ужасный» Рэм Кулхас, здание Blaakse Bos, состоящее из кубов-квартир и кубов-коттеджей, и многие другие достопримечательности этого уникального европейского города привлекают сюда путешественников, гостей и инвесторов.

В последнее время иностранцы все чаще приезжают именно в этот город, который имеет все, чтобы покорить не только архитектурным разнообразием и высоким экономическим уровнем, но и чистотой, чудной природой, большим количеством зеленых насаждений. От Роттердама можно быстро добраться до Бонна, Ганновера, Кельна, Антверпена, Люксембурга. А желающие поселиться в этой стране отдают предпочтение не столице Амстердаму, а этому чудесному городу.

Стабильность голландского рынка недвижимости

"Что касается голландской недвижимости, то этот рынок за последние три десятка лет находится в стабильном состоянии, здесь нет непредвиденных взлетов. Падение произошло лишь один раз, но рынок быстро оправился и начал постепенно возвращаться в исходное положение. В сравнении с Россией, Испанией и Великобританией, здесь цены растут еле заметно, например, в течение года на 1,5-5%. Конечно, если вам нужна недвижимость для получения дохода, то здесь, как говорится, можно сделать быстрые деньги. Но если вы намерены сдать свою недвижимость в аренду – у вас ее «выхватят из рук», и уже через месяц вы будете богаче на 700-1000 евро в месяц", – рассказывает в интервью журналу "Биржевой лидер" Надежда Зорина, руководитель проекта The BIG Estate в России.

Для жилой недвижимости, сданной в аренду, годовой доход составит в среднем 12%, для офисных помещений – 8-10%, для коммерческих – 8-9%, промышленных – 9-10% (см. статью: Недвижимость Нидерландов: отдача от инвестиций в голландское жилье принесет от 12% годовых - Ред.). Эти проценты указаны из расчета стоимости объекта недвижимости.
Во сколько же вам обойдется недвижимость Голландии, в частности, в Роттердаме: 4-комнатная комфортная квартира на 9 этаже дома (2001 г.), общая площадь – 84 кв. м, ванная 10 кв. м, полностью оборудованная кухня, из окон и с балкона – вид на город, предлагается покупателям за 225 тысяч евро. 3-комнатная квартира в доме (1950 г.), 3-й этаж, с балконом, комнаты – 20, 12 и 10 кв. м - за 73 тысячи евро. Среднестатистическая квартира площадью от 50 до 100 кв. м будет стоить от 65 тысяч до 95 тысяч евро, 2-3-этажный дом-блок площадью 100-120 кв. м в ряду из 4-6 домов – от 90 тысяч до 120 тысяч евро, таунхаус – 170-200 тысяч евро, отдельно стоящий дом с большим земельным участком – 240-400 млн. евро, виллы могут стоить от 1 до 3 млн. евро. Цены в Амстердаме, Роттердаме, Гааге процентов на 10-15 выше, чем в маленьких городках.

Ипотека выгоднее, чем в России

Ипотечное кредитование в Голландии очень выгодное, и это является очень привлекательным элементом для иностранных граждан, особенно российских. Тем более, размер такого кредита может достичь 70-75% от стоимости объекта недвижимости. Кстати, если оформление сделки происходит с помощью посреднической фирмы, для получения ипотечного кредита никакая кредитная история не важна и не нужна. Россиян очень приятно удивляют такие удобные и выгодные условия голландского кредитования, особенно, если их сравнить с российскими.

Да и налоговые ставки вполне адекватны: налог на приобретение недвижимости составляет 2%, нотариальный сбор и расходы по оформлению документов – до 1,5%, страховка – 0,16% в год.

Жители России, а также других стран СНГ активно переезжают в Голландию, таких желающих за 10 лет уже насчитывается около 30 тысяч. Чаще всего они приезжают в эту страну с целью организации своего бизнеса, ведь здесь и в этом плане созданы очень благоприятные условия. Всего за 3 месяца можно зарегистрировать свою фирму с постановкой на учет и всякими другими формальностями. К тому же, уже через год вся семья предпринимателя может получить вид на жительство.