Горячие Новости

Облако тегов

Недвижимость Испании: спасет ли рынок ВНЖ за 500 тысяч долларов

Недвижимость Испании: спасет ли рынок ВНЖ за 500 тысяч долларов

За последние пять лет стоимость жилья в Испании снизилась, по разным оценкам, на 40-45%. В отдельных районах цены упали чуть ли не до уровня затрат на строительство объектов. Несмотря на все попытки стабилизировать рынок, отрицательные тенденции продолжают сохраняться.

За 9 месяцев этого года в целом по стране жилые объекты подешевели на 9,4%. Причем даже в таких популярных среди инвесторов городах как Барселона (10,3%), Валенсия (10,7%) и Мурсия (10,9%). Строительный бум, начавшийся перед кризисом, привел к перепроизводству и фактически разбалансировал отрасль. Сегодня в Испании выставлено на продажу свыше 2 млн. новых домов и квартир. Плюс к этому - есть еще вторичный рынок, где их в несколько раз больше. По мнению специалистов, для реализации такого количества жилья понадобится примерно 12-15 лет (при условии, что не будет продолжаться интенсивная застройка).

Существенное снижение цен на испанскую недвижимость подогрело интерес к ней со стороны зарубежных инвесторов, отметили эксперты портала PR и недвижимость: akos-icco.ru. Именно они формируют сейчас спрос и на элитное, и на «обычное» жилье. Причем кризис внес свои коррективы даже в контингент покупателей. Если ранее в нем доминировали англичане, то теперь по количеству сделок и объемам инвестиций с ними почти уже сравнялись россияне.
 

Курортные предпочтения

По утверждению почти всех риэлторов, работающих с испанской недвижимостьюподавляющее большинство граждан России и стран СНГ предпочитают морское побережье. И часто останавливают свой выбор на Каталонии (Коста-Дорада, Коста-Брава), Валенсии (Коста-Бланка) или Андалусии (Коста-дель-Соль).

Все эти курорты имеют развитую инфраструктуру, прекрасные пляжи и множество объектов, относящихся к современной индустрии отдыха и развлечений. Но при этом каждому региону присуща своя специфика, которая способна повлиять на окончательное решение.

Например, самая дорогая недвижимость находится в Каталонии, где средняя цена квадратного метра составляет около 2,2 тыс. евро. В Валенсии жилье дешевле более чем в полтора раза (1,36 тыс. за кв. м). Проще говоря, по стоимости небольшой квартиры в Коста-Браве можно приобрести дом с тремя спальнями и садом в Коста-Бланке.

Кстати, Коста-Брава лидирует и по затратам на содержание недвижимости. В Барселоне, находящейся на территории этого региона, владельцу апартаментов площадью 80-85 кв. м коммунальные услуги ежемесячно обходятся в 140-150 евро. А в Коста-Дораде – лишь около 100 евро.

Стоимость жизни тоже разнится. Скажем, в Коста-дель-Соль основные продукты питания, промышленные товары и услуги (в том числе и транспортные) примерно в 1,4-1,5 раза дешевле, чем в других курортных регионах. Но зато он проигрывает им по теплоте воды в море – даже летом из-за холодного атлантического течения ее температура редко превышает 21°C, хотя более 10-ти месяцев в году стоит солнечная погода.
 

Полмиллиона за «легализацию»

Чтобы реанимировать рынок недвижимости, находящийся в экономической коме, власти Испании даже пошли на значительные (как им кажется) уступки. Они приняли закон, который якобы направлен на поддержку иностранцев-предпринимателей. Одна из его статей гласит, что зарубежный инвестор может получить вид на жительство, если приобретет местную недвижимость на сумму 500 тысяч евро и более. Причем учитывается даже суммарное количество средств, вложенных в объекты.

Вот только решение о «продаже ВНЖ», которое рождалось долго и мучительно, вряд ли серьезно повлияет на местный рынок недвижимости. Большинство выходцев из Латинской Америки, которых она может заинтересовать, и без того имеют правовые льготы на получение ВНЖ и гражданства. А жителям стран Евросоюза их вообще оформлять не надо.

Методом исключения можно прийти к выводу, что бонус предназначен для жителей СНГ и государств Востока. Вопрос лишь в том, нужен ли он им вообще. Для иностранца, вкладывающего в испанскую виллу полмиллиона, гражданство - не самоцель. Он может получить ВНЖ европейского образца за гораздо меньшую сумму, купив недвижимость в Латвии, Болгарии или Греции, предлагающих более выгодные условия. 

По мнению аналитиков, высокая инвестиционная планка, установленная властями, если и даст положительный эффект, то незначительный. Она лишь сужает круг потенциальных покупателей в розничном сегменте и, скорее, направлена на привлечение корпоративных клиентов, для которых недвижимость – объект бизнеса.
 

Неоптимистические тенденции

Хотя в целом на рынке недвижимости Испании и наблюдается пусть незначительный, но все же рост спроса, о существенных изменениях речь пока не идет, отмечает Евгений Ольховский, ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости, маркетолог Канады. Практически все прогнозы сводятся к тому, что нынешний ценовой тренд сохранится и в будущем году. Снижение цен продолжится, а их повышение если и произойдет, то лишь в отдельных регионах.

Сравнительно высокие риски обусловлены нестабильностью мировой финансовой системы, рядом экономических проблем и долговым обременением многих областей в Испании. К тому же не следует забывать о значительной «затоваренности» рынка недвижимости страны, который продолжает пополняться новыми жилыми объектами. В принципе, разгрузить его можно, но для этого нужны радикальные меры, принять которые правительство Испании пока еще не готово. 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Мавроди
Биография Мавроди
Алексей Самсонов
Самсонов Алексей
23 апреля
23 апреля
Радио «Свобода»
Радио «Свобода»
22 марта
22 марта
TurboForex (Турбофорекс)
TurboForex (Турбофорекс)