Горячие Новости

Облако тегов

Недвижимость Испании: купля-продажа жилья через Интернет - плюсы и минусы

Недвижимость Испании: купля-продажа жилья через Интернет - плюсы и минусы

В середине августа этого года Генеральным советом административных управляющих Испании и Коллегией регистраторов недвижимости было принято совместное решение об организации дистанционной процедуры купли-продажи жилых, коммерческих и прочих объектов. Иностранцам, которые их приобрели, теперь можно будет лишь раз посетить Испанию – для того, чтобы подписать необходимые бумаги для включения недвижимости в Регистр собственности.

По мнению экспертов рынка недвижимости Испании, данное соглашение ориентировано в основном на зарубежных покупателей и значительно облегчит процедурные формальности. Главная же его задача – повысить активность на испанском рынке недвижимости.
 

На любой вкус и по сходной цене
 

Палитра предложений различных жилых объектов в Испании сегодня настолько богата, что без покупки не останется даже самый взыскательный инвестор. Здесь можно подобрать себе жилье в зависимости от его местонахождения, типа, благоустроенности, стоимости и цели приобретения (для постоянного проживания, проведения отпуска, сдачи в аренду и т. д.).

Располагают к решению о покупке и нынешние цены. В отдельных районах Испании они снизились более чем вполовину по сравнению с докризисным периодом. В частности, стоимость жилья упала на 20-50% в Барселоне, Марбелье, Коста Браве и ряде других городов. Именно этот фактор сейчас несколько оживил местный рынок недвижимости.

Все больший интерес к нему проявляют британские и скандинавские инвесторы, решившие воспользоваться ценовой оказией. Они сейчас скупают "подешевке" элитную недвижимость на Ибице, Майорке, в Барселоне и Коста Браве. Средняя стоимость реализованной там недвижимости в первом полугодии составляла около 1 млн. евро.

Если граждане многих европейских государств только начинают прицениваться к испанскому жилью, то россияне уже его активно покупают. Как сообщили представители компании «Коста Гарант», они предпочитают курортную недвижимость – чаще всего в Коста Брава, Коста-дель-Соль и на Балеарских островах (подробности в статье Коста-дель-Соль – идеальное место для отдыха и инвестиций в недвижимость Испании - ред.). Примерно 70% российских покупателей приобретают недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро, 20% - до 200 тыс. евро, и 10% - от 200 тыс. евро.
 

Дистанционная покупка – веление времени


Интернет и прочие современные информационные технологии открыли перед людьми грандиозные возможности, о которых еще несколько десятилетий тому назад большинство даже и не мечтало. Обретение друзей в любом уголке планеты, удаленная работа, дистанционное обучение – это самый скромный перечень того, что дает сегодня виртуальное пространство.

Огромную роль играет «мировая паутина» и в сфере торговли. Через Интернет можно заказать и приобрети что угодно и где угодно. В том числе и недвижимость. Иное дело, что товар этот дорогостоящий, и не каждый рискнет покупать заочно «кота в мешке».

В Европе и США дистанционное приобретение жилья составляет примерно 4-5% от общего количества сделок. В России и странах СНГ, где такая форма покупки еще не привычна, этот показатель значительно ниже – примерно 1-1,3%. Хотя, если ты безгранично доверяешь своим представителям (риэлторам, нотариусам, юристам), сопровождающим сделку, то ничего сложного и страшного тут нет, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости журнала "Биржевой лидер" Евгений Ольховский.

Обычно процесс приобретения жилого объекта в другой стране разбивают на несколько этапов. Первый (и самый главный) – это выбор недвижимости. Определившись, клиенты отправляются в ознакомительный тур, чтобы лично все осмотреть. Этой традиции придерживается подавляющее большинство, даже если недвижимость предназначается не для собственного проживания, а для сдачи в аренду или получения вида на жительство.

Дистанционный вариант существенно упрощает этот этап. Через Интернет потенциальный покупатель может получить все необходимое, чтобы получить полное представление об объекте: планировку, информацию о застройщике или прежнем владельце (если рынок вторичный), различные документы. По желанию клиента риэлторы могут подготовить видеоролик о квартире или доме, «заглянув» в каждый уголок любого помещения. Можно провести «экскурсию» по объекту и с помощью Skype.

В случае, если покупатель удовлетворен увиденным, оформляется доверенность на юриста или риэлтора для дальнейшего проведения сделки в посольстве или консульстве той страны, где приобретается жилье. Это уже второй этап, во время которого доверенное лицо занимается проверкой юридической «чистоты» объекта, оформлением различных документов и т. д.

Далее с помощью того же Интернета подготовленные договора отправляются клиенту на изучение, после чего они подписываются в партнерском офисе в России, а деньги перечисляются на счет в один из банков Испании. Открыть его также может доверенное лицо без присутствия клиента. Кстати, этот счет впоследствии можно использовать для оплаты налогов и коммунальных услуг. Вот, собственно, и все. Быстро и менее затратно по деньгам и времени, чем личные вояжи за границу.

Дистанционные покупки недвижимости удобны еще и для тех, кто не имеет возможности слетать в Испанию даже на пару дней. Например, не позволяет занятость на работе, собственный бизнес требует постоянного пребывания на месте его ведения и прочее. К тому же среди клиентов могут оказаться и невыездные или же ограниченно выездные лица (например, разного рода должники – по решению суда, служащие ряда госучреждений и т. д.). Интернет-покупка для них – реальная возможность инвестировать в зарубежную недвижимость. Но при этом необходимо абсолютное доверие к компании, которая поможет осуществить сделку.
 

Перспективы и прогнозы
 

Большинство аналитиков убеждены, что будущее – за дистанционным приобретением недвижимости. И уже в ближайшие годы количество таких сделок выйдет на уровень как минимум в 5-6%. Обеспечит такой показатель, прежде всего, растущее число риэлторских компаний, которые наработали отменную репутацию и очень ею дорожат.

Что же касается испанского рынка недвижимости, то он с начала года демонстрирует тенденцию к восстановлению, хоть пока процесс протекает и медленно. Объемы продаж выросли практически во всех регионах страны. При этом рынок контролируют покупатели, а не продавцы. Последние из-за избытка предложения готовы делать солидные скидки в 20-30%. И в ближайшие несколько лет ситуация вряд ли изменится. 

Видео: Недвижимость Испании: купля-продажа жилья через Интернет - плюсы и минусы

Видео: Биржевой лидер.
Недвижимость Испании: купля-продажа жилья через Интернет - плюсы и минусы
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

17 октября
17 октября
Цискаридзе Николай Максимович
Цискаридзе Николай Максимович
Футбольный клуб «Спартак Москва»
Футбольный клуб «Спартак Москва»
София Ротару
София Ротару
Прокурор
Прокурор
Порнофильм
Порнофильм