Горячие Новости

Недвижимость Латвии: Юрмала в эпицентре внимания российских инвесторов

Недвижимость Латвии: Юрмала в эпицентре внимания российских инвесторов

Юрмала — курортный город на побережье Рижского залива, в разгар купального сезона является эпицентром внимания инвесторов постсоветского пространства. Не смотря на кризис на рынке недвижимости Латвии жилье в жемчужине Балтики по-прежнему вне конкуренции. Цены на объекты недвижимости несоизмеримо высоки на фоне остальных прибрежных городов.

В чем причина такого успеха, и какие существуют предпосылки для сохранения ситуации на рынке недвижимости Юрмалы в преддверие открытия нового сезона, разбирались аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "Новости недвижимости" и "Недвижимость Латвии".

Недвижимость Юрмалы: элита готова платить за престиж

Юрмала – небольшой курортный город общей площадью - 100 кв.км, с населением около 57000 человек, расположенный в 25 км от столицы Латвии - города Риги и в 15 км от Рижского аэропорта. Территория города объединяет несколько отдельных районов, и проходит 33 км вдоль береговой линии Рижского залива. Юрмала –является центральным курортом Прибалтики. Старшее поколение наших соотечественников помнит его как всесоюзную здравницу, место для отдыха заслуженных. Современные жители стран СНГ и Балтии знают его как модный и престижный курорт русской и латвийской элиты и бомонда. Пляжи в Юрмале, покрытые белым кварцевым песком на протяжении всех 32 км, бесплатны и оборудованы всем необходимым для отдыха. Юрмальский пляж это вам не Болгария - Латвия отличается чистотой и ухоженностью. По всем параметрам они соответствуют самым высоким европейским стандартам и ежегодно удостаиваются Синего флага ЕС.

Сегодня город - носитель высокой культуры и давних традиций в сфере обслуживания, предоставляет гостям первоклассный отдых европейского уровня. И что многократно повышает его статус среди европейских курортов─ город русскоязычный. Русскоязычная среда, насыщенная культурная жизнь, чистое море, свежий воздух, экологически чистые продукты — это то, за что современная российская элита готова платить дополнительную цену. Юрмала стала новым центром притяжения для огромного количества российских туристов, современной российской культуры и российского капитала. Прозорливые предприниматели поняли перспективность инвестиций в этом городе и начали скупать здесь недвижимость от квартир, домов, гостиниц и заканчивая коммерческими объектами и землей.

Многие известные люди имеют здесь свои дома и квартиры, среди них звезды шоу-бизнеса, политики и бизнесмены. Некоторые москвичи, приехав сюда однажды на отдых, остаются навсегда - Дом Владислава Третьяка в Латвии: почему российские депутаты скупают латвийскую недвижимость.

Районы Юрмалы


Огромный пляж Юрмалы и неглубокое море идеально подходит для отдыха с детьми. Знаменитые здравницы помогают наладить и укрепить здоровье. Современные, комфортабельные гостиницы и SPA центры способны удовлетворить запросы самых искушенных приезжих отдыхающих. Юрмала разделена на несколько районов, каждый из которых своеобразен и ориентирован на своего клиента. Ближайший к Риге район Лиелупе – элитный коттеджный поселок. Здесь расположены дачи и гостиницы, боулинг-центр, крытые теннисные корты, спортивный центр и крупнейший многофункциональный аквапарк в Северовосточной Европе– Livu Akvaparks.

В центре Юрмалы – Дзинтари, где находится одноименный концертный зал, в летние месяцы бурлит культурная жизнь Латвии.
Пляжи Булдури и Майори отмечены Голубым Флагом Евросоюза. В Булдури становится людно на выходных, когда съезжаются на отдых жители латвийской столицы. Здесь можно арендовать водные мотоциклы, расслабиться в пляжных кафе, поиграть в пляжный футбол и волейбол построить с детьми замки из песка. Центральная пешеходная улица Йомас, пестрит разнообразием ресторанов и кафе, здесь также строятся мини-отели бизнес-класса.

В Дубулти и Дзинтари сконцентрирована спортивная составляющая курортной жизни -здесь проводят соревнования по пляжному волейболу и футболу. Немного в стороне от центра Юрмалы в более спокойных районах: Пумпури, Меллужи, Вайвари, Яункемери – располагаются знаменитые санатории. В Пумпури нравится отдыхать любителям парапланов, кайтов и виндсерфинга.

Архитектура Юрмалы


Архитектурное «лицо» Юрмалы представлено застройкой между улицами Юрас и Йомас. Здесь можно встретить 23 архитектурных стиля. Но узнать Юрмалу можно по фасадам двух-, трехэтажных зданиям, постройки конца XIX – начала XX века, декорированным кружевной резьбой по дереву и изящными витражами. Но, как утверждают очевидцы, Юрмала за последнее десятилетие сильно преобразовалась, вместо традиционных двухэтажных деревянных домов, в городе, ежегодно возводят десятки новых многоквартирных жилых домов, и множество особняков.

В 2002 году был открыт один из лучших развлекательных центров в Странах Балтии ─ центр спорта и отдыха "Bowlero". Интерьер здания создан таким образом, что за счет многообразия использованных цветов, оттенков и форм, он притягивает взгляд и создает настроение для незабываемого отдыха. Этот яркий проект архитекторов «Силис, Заберс и Клява» получил сразу несколько призов на разных конкурсах как лучшее строение года и самый красивый заново построенный центр в мире.

Бизнес в Юрмале

Собираясь ехать в Юрмалу, нужно учесть некоторые особенности, например, в большинстве розничных заведений принимают только латышские латы. Если Вы едете на своем автомобиле, то на въезде в Юрмалу необходимо приобрести билет, дающий право на парковку в любом месте города за 1 латвийский лат в сутки (1.43 EUR). Но это не касается отдыхающих в гостиницах и санаториях Юрмалы – им билет на въезд приобретать не надо.

Покупателем недвижимости Латвия предоставляет право стать полноценным жителем ЕС, отмечают эксперты компании RD Global (http://rd4global.com/ru/). Для получения вида на жительство в Рижском регионе необходимо купить жилье в Латвии, общей стоимостью не менее: 142 300 EUR. Учитывая среднюю стоимость жилья на рынке Юрмалы это не проблема - Недвижимость в Латвии – выгодные инвестиции и пропуск в Шенген.

Цены на недвижимость в Юрмале

Юрмала является лидером среди главных городов стран Балтии по уровню цен на недвижимость. Такие завышенные для Латвии, да и для Европы. Даже после тягот кризиса цены на элитную недвижимость в Юрмале держаться на уровне 4 – 5 тыс. евро за квадратный метр. Самая дорогая квартира на рынке Юрмалы - двухуровневые апартаменты в пентхаусе дома нефтяников площадью 600 кв. м продается уже несколько лет. Сегодня за нее просят 4,2 млн евро, то есть примерно 7 тыс. за квадрат.
Даже элитные квартиры советских времен постройки не опускаются ниже3 тыс. евро за квадрат.

Самые ходовые квартиры на морской стороне в центральных районах Юрмалы (от Булдури до Майори) сегодня в диапазоне от 250 до 500 тыс. евро. На первой линии продаются квартиры по цене 500─800 тысяч Евро. И только типовую трехкомнатную квартиру в старой советской пятиэтажке в жилом квартале можно купить по цене от 50 тыс. евро.

Стоимость дома в пределах мили до моря, как правило, составляет от 300 до 600 тыс. евро, причем, чем ближе к пляжу, тем цена выше. Встречаются предложения о продаже особняков на берегу моря по цене 1-1,5 миллионов, а то и вдвое больше.

Что выгодно приобретать в Юрмале?

Выбирая объект для вложения инвестиций в Юрмале, конечно, нужно ориентироваться на запросы публики, приезжающей сюда в сезон летних фестивалей. Некоторые россияне предпочитают приезжать летом на отдых и останавливаться в своей собственной квартире, другие же приобретают жилье исключительно в целях получения доходов от сдачи его в аренду. Покупка апартаментов в современных жилых комплексах - отличный вариант для инвестиций: в них можно жить или сдавать в аренду приезжающим через управляющую компанию. Аренда стабильно приносит собственнику 7-10 % прибыли ежегодно - Недвижимость Латвии: аренда под 10% годовых - где и какие объекты выгоднее покупать. С поиском клиента проблем не бывает– обычно в разгар сезона все отели, гостевые дома, апартаменты, кемпинги по адекватным ценам забиты под завязку, причем в марте уже практически все свободные места заняты. Снять дом для семейного отдыха в Юрмале можно за 1,5 тыс. евро в месяц. Стоимость аренды квартиры в пик сезона составляет примерно 80-90 евро в день, а цены на аренду для гостей «Новой Волны» подскакивают почти в 6 раз. Номер в отеле с завтраком, стоит от 25 евро на человека и выше. Немного дешевле обойдется отдых для молодежи в кемпингах или хостелах.

Последние два года вырос интерес со стороны российских инвесторов к незастроенным участкам земли в Юрмале. Стоимость строительства обходится значительно дешевле, приобретения готовых объектов по рыночным ценам, а качество работы с использованием новых технологий и материалов может выигрывать по сравнению со вторичным рынком. Так, за 2011 -2012 год значительно сократилось количество земель для продажи. Российские предприниматели, которые оценили преимущество работы на первичном рынке недвижимости в Юрмале, строят многоквартирные дома для продажи своим соотечественникам.

Перспективы и тренды на рынке недвижимости Латвии

Спрос на объекты бизнес-класса и элитное жилье в центральных районах Юрмалы распределяется примерно 30-% покупка домов и особняков и 70% - квартиры. Благодаря высокой покупательной активности и небольшому объему рынка продолжается рост цен на этот сегмент жилья на 25-40%. В некоторых случаях цены достигли уровня докризисного периода. К сезону прошлого года завершилось строительство нескольких объектов. Рынок несколько замедлился. Однако в первом квартале текущего года ситуация резко изменилась. Спрос на жилье сразу в нескольких сегментах повысился на столько, что привел даже к дефициту. Уже к марту 2013 года все лучшие квартиры в новостройках и на вторичном рынке были проданы, либо находятся в стадии предварительных переговоров. Активность покупателей спровоцировало очередной рост цен на 10—15%.

Что касается аренды квартир и домов в Юрмале на сезон 2013 года, то оставшиеся не занятые площади подорожают, как минимум на 15—20%, по сравнению с ценами прошлого года.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Крещение
Крещение
16 июля
16 июля
19 мая
19 мая

Филатов Борис Альбертович
Специализированное агентство „АМИРА”
Специализированное агентство „АМИРА”
Банки Прибалтики
Банки Прибалтики