Недвижимость в Латвии – выгодные инвестиции и пропуск в Шенген

Вид на жительство в любой из стран Европейского союза – мечта многих граждан из государств, не входящих в ЕС. При этом, несмотря на продолжающуюся унификацию законодательства стран-членов Евросоюза, условия для получения временного или постоянного вида на жительства (ВНЖ) существенно различаются в различных государствах - ВНЖ в Латвии: интересна ли эта страна для покупки недвижимости?

Для россиян (впрочем, как и для граждан других стран СНГ) одной из самых привлекательных стран ЕС с точки зрения получения ВНЖ была и остается Латвия. Законодательство балтийского государства дает возможность получить ВНЖ различными способами: за счет инвестиций в латвийскую экономику (в кредитные учреждения и предприятия), для работающих в латвийских компаниях и т.п. Но самым доступным и потому популярным способом получения ВНЖ в Латвии является приобретение иностранцами жилой недвижимости.

Так что же можно купить в Латвии и сколько нужно вложить, чтобы получить ВНЖ и Шенгенскую визу? В этом разбирались аналитики разделов "новости недвижимости" и "новости Европы" журнала инвесторов "Биржевой лидер".

Недвижимость Латвии: какие регионы пользуются спросом

Согласно миграционному законодательству Латвии, введенному в действие с 1 июля 2010 г. (с изменениями от 16 июля 2011 г.), получить временный ВНЖ в стране можно при приобретении недвижимости на определенную сумму:

– в столице Риге и Рижском регионе – на сумму не менее 100 тысяч латов (немногим более 140 тысяч евро);
– в других регионах страны – на сумму не менее 50 тысяч латов (немногим более 70 тысяч евро).

При этом существуют некоторые обязательные условия для покупателей недвижимости, в частности:

– оплата покупки недвижимости должна быть произведена по безналичному расчету;
– должна быть произведена полная выплата налога на недвижимость;
– продавцом недвижимости должен быть резидент Латвии (физическое или юридическое лицо), гражданин Европейского союза либо иностранец, имеющий вид на жительство в Латвии и некоторые другие.

По данным риэлторских компаний Латвии, наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице и Рижском регионе. В Риге в центральных районах города наибольшим спросом пользуется новое и модернизированное (реновированное) жилье. Стандартная цена квадратного метра в таких квартирах на сегодняшний день составляет около 2 тысяч евро. Но за самые привлекательные объекты в Старой Риге продавцы просят до 5 тысяч евро за «квадрат». Те, кто желает подобрать жилье подешевле, ориентируются на удаленные районы города, где цены меньше. В новых спальных районах Риги 3-комнатную квартиру можно приобрести за 80-90 тысяч евро. Это меньше лимита для получения ВНЖ, поэтому обычно покупается сразу две квартиры - ВНЖ в Латвии: интересна ли эта страна для покупки недвижимости?

В последнее время состоятельные иностранцы из СНГ всё больше интересуются Юрмалой. И это поднимает цены на недвижимость популярного курортного города. Рядом с морским побережьем сегодня в Юрмале квартиру дешевле, чем за 300 тысяч евро, не купишь. А в центральной части города особняки продаются не менее чем за 500 тысяч евро.

Специалисты компании RDGglobal (http://rd4global.com/ru/) советуют поторопиться с покупкой жилья в Латвии. В отличие от большинства стран Европейского союза в Латвии (особенно недвижимость в Риге и на популярных морских курортах) цены на недвижимость растут. Так, по данным Евростата, в Латвии в 2012 году был зафиксирован самый большой прирост стоимости недвижимости – на 9,8 процента (в соседней Эстонии – на 5,8 процента). За последний квартал 2012 года стоимость жилой недвижимости в Латвии выросла на 4,2 процента (наивысший показатель для Евросоюза), в то время как в целом по ЕС был зафиксирован спад на 0,7 процента по сравнению с III кварталом 2012 г.

Прогноз по рынку недвижимости Латвии

Рынок чувствует благоприятный момент для покупки жилья в Латвии – в феврале нынешнего года количество сделок купли-продажи в стране увеличилось на 14,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Благоприятна для покупателей недвижимости в Латвии и ситуация на рынке аренды жилья. Так, даже новую квартиру в спальном районе Риги можно без труда сдавать за 500 евро в месяц.

Таким образом, покупка жилья в Латвии – это выгодная во всех отношениях инвестиция. Покупатели недвижимости в этой балтийской республике получают не только возможность жить (временно или постоянно) в европейском государстве, где уровень жизни неуклонно поднимается к высшим европейским стандартам, но и получать стабильную прибыль от сдачи своей недвижимости в кратко- или долгосрочную аренду. А постоянный рост стоимости квадратных метров в Латвии (которым еще расти и расти до среднеевропейских показателей) гарантирует не только безопасность инвестиций в недвижимость, но и стабильную и высокую прибыль в настоящем и будущем.

Также большим плюсом для покупателей из СНГ является великолепное транспортное сообщение между Латвией и большинством регионов постсоветского пространства, а также знание многими жителями балтийской республики русского языка, что облегчает адаптацию в Латвии для граждан из стран СНГ. А членство в Шенгенском соглашении открывает путь в Европу для владельцев ВНЖ в Латвии.