Горячие Новости

На рынке недвижимости Чехии меняются правила

Чехия

Чехия – еще одна страна ЕС, в которой произойдут серьезные изменения на рынке недвижимости с 1 января 2014 года. В этот день вступает в действие новый гражданский кодекс, регулирующий, в частности, отношения на рынке жилья и коммерческих объектов. По мнению экспертов, реформы станут наиболее радикальными за последние двадцать лет. При этом в законодательстве появится новая трактовка даже некоторых фундаментальных факторов.

Так, уже через несколько недель дома будут считать частью земли, на которой они построены. А это значит, что НДС с этих участков будет взыматься по ставке 21%, а не 0%, как сейчас. Кроме того, при заключении договоров купли-продажи стороны получат право вносить различные дополнения по взаимной договоренности. Например, в таком документе можно указать, что у продавца сохраняется право обратного выкупа или же внести в особые условия право на удержание собственности, запрет на перепродажу и т.д. Появляется новый термин – «пробная покупка», который дает возможность инвестору «присмотреться» к приобретаемому объекту.

Самое неприятное для совладельцев недвижимости – отсутствие в новом кодексе права приоритетного выкупа своей части собственности друг у друга. До сих пор именно эта норма делала статус совладельца особым. С одной стороны, он мог воспользоваться своим правом и приобрести остальную часть собственности по более выгодной цене. Однако если часть недвижимости нужно было продать, приходилось также довольствоваться перспективой получения более скромной суммы.

Изменения коснутся и правил аренды. С нового года, если арендодатель передает право собственности на
недвижимость другому лицу, новый владелец вовсе не обязан следовать условиям заключенным ранее договоров об аренде. Он может расторгнуть их в одностороннем порядке в течение трех месяцев, если окажется, что продавец не сообщал ему о существовании арендаторов. В частности, эта норма затронет интересы людей, снимающих в аренду жилье на выгодных условиях. При перепродаже объекта их интересы если и будут учитываться, то только в последнюю очередь.

Новые правила касаются также самой процедуры купли-продажи недвижимости. Если покупатель, к примеру, без уважительной причины прекращает переговоры на той стадии, когда уже намечены сроки оформления сделки, продавец вправе требовать у него компенсации в размере 10% от стоимости объекта.

По материалам сайта Justreal.ru— недвижимость и инвестиции в Чехия

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Олег Дерипаска
Олег Дерипаска
Порно (порнография)
Порно (порнография)
Круто́й И́горь Я́ковлевич
Круто́й И́горь Я́ковлевич

Геращенко Антон Юрьевич
Режиссёр
Режиссёр
Налог (налогообложение)
Налог (налогообложение)