Горячие Новости

Рейтинг риэлтерских компаний Франции: как угодить русскому покупателю

Рейтинг риэлтерских компаний Франции: как угодить русскому покупателю

Мерилом рынка недвижимости любого государства является работа местных агентств недвижимости. В одной из красивейших стран мира – в изысканной Франции, которая всегда привлекала как покупателей жилья, так и инвесторов в недвижимость, риэлтерских компаний действует громадное количество. А там, где задействованы множество компаний в одном сегменте рынка, существует очень жесткая конкуренция, что способствует удерживать цены на объекты в более-менее стабильном русле.

В прошлом году объемы продаж во Франции сократились на 25%, в большинстве регионов (особенно в Бретани и Нормандии) упали цены. Главная причина – непростой экономический климат во Франции, и сложившаяся на рынке недвижимости ситуация – продавцы пока не желают снизить цены до уровня, приемлемого потенциальными покупателям. В то же время, в отдельных регионах страны цены на жилье выросли. Снижение цен на рынке недвижимости Франции наиболее ощутимо в Нормандии, и составляет 5,7% в Бретани – цены упали на 5,3%. Несмотря на кризис рынок недвижимости на альпийских курортах держится стабильно – наблюдается хоть и минимальный, но рост цен, а спрос, как известно, на курортную недвижимость Франции всегда остается стабильным (см: Недвижимость: олигархов привлекает элитная недвижимость Франции).

Относительно 2013 года прогнозы пока не оглашались, за исключением прогноза рейтингового агентства Standard & Poor’s, согласно которому в этом году ожидается дальнейшее падение цен на рынке недвижимости Франции. С цель оказания помощи потенциальным покупателям недвижимости во Франции, помочь понять, как работает рынок и кто на нем доминирует, аналитики раздела «Новости Европы» и «Новости Недвижимости» экономического журнала «Биржевой Лидер» методом изучения предпочтения интернет-пользователей составили рейтинг популярности риэлтерских компаний.

Механизм работы риэлторов и рынка недвижимости Франции


Во Франции введено жесткое законодательное регламентирование деятельности риэлторских компаний. Лицензии риэлтерским компаниям в Франции существуют в двух видах:
1) лицензия позволяет риэлторам от имени клиента организовывать сделки и заключать договора;
2) лицензия, дающая право на получение денежных средств от клиентов и открытия депозитных счетов, необходимых для проведения расчетов по заключенным сделкам купли-продажи объектов недвижимости.

Фигуранты сделки ставятся в известность о том, какая лицензия выдана риэлтору. Новым веянием в риэлтерском бизнесе Франции являются агентства, которые работают по системе low-cost, то есть в онлайновом режиме в интернете. Характерностью данной системы является то, что компании не нужны офисы и сотрудники с солидной зарплатой, по этой причине комиссия у них почти вдвое меньше по сравнению с обычными риэлторами. В среднем комиссия составляет 3–4 процента от суммы, на которую заключена сделка, тогда как комиссионные у классических агентств составляют около 6,5 процента.

Недвижимости во Франции, жилищную или коммерческую могут свободно, без ограничений покупать иностранные граждане и юридических лица. Предварительный договор оформляется после окончательного принятия решения покупателем по приобретению выбранного им объекта. Обязательно необходимо проверить документы о техническом состоянии объекта, а также узнать, не оформлен ли на объект недвижимости ипотечный кредит или не фигурирует ли недвижимость в судебном деле. Если все в порядке, покупатель может открывать счет в местном банке и получить налоговый номер, необходимый для совершения сделки.

Заключение договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса, обеспечивающего юридическую чистоту сделки по купле-продаже недвижимого имущества. Покупатель при заключении сделки должен предъявить заграничный паспорт, свидетельство о рождении, а также о браке или разводе, копию визы или же ВНЖ (см. также: ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране), свидетельство о рождении, браке или разводе. К тому времени, когда заключается акт продажи, договоренная сумма должна быть перечислена покупателем на счет нотариальной конторы. Как только право собственности перейдет от продавца к покупателю, а новый владелец получает ключи от объекта недвижимости, нотариус переводит полученные деньги на счет продавца. Как и в других странах, в Франции новоиспеченный хозяин недвижимости должен застраховать свою собственность.

Рейтинг агентств недвижимости Франции

 

Лидером популярности во Франции, согласно частоте упоминания в интернете, является международная риэлтерская компания «France House Hunt», зарегистрированная в Великобритании. Компания предлагает риэлтерские услуги, подберет для покупателя любой объект недвижимости для покупателя, будь то домик для отдыха на курорте, вилла на берегу моря или роскошный особняк в Париже.

Вторая строчка рейтинга принадлежит Агентству недвижимости из Ниццы «Dazur Immobilier»,
специализирующееся на продаже и передаче в управлении недвижимости от Канн аж до Босолей. Компания может помочь подыскать квартиру в Ницце, или же виллу в городе Вилльфранш. Позитивом является тот факт, что вэб-страницу данной компании можно прочитать и на английском языке, а в рунете о ней можно найти основную характеристику на русском языке.

Третье место заняло в нашем рейтинге Агентство Недвижимости «SOCOPRO» из Ниццы. Компания предлагает широкий профиль недвижимости – как элитные виллы, так и апартаменты на Лазурном Берегу по доступной цене. Агентство также специализируется на сделках купли-продажи коммерческих объектов (гостиниц, офисов, ресторанов, шале и т.д.).

Также к лидерам можем отнести Агентство недвижимости «Real Estate Languedoc» из города Saint-Geniès-de-Fontedit, предлагающее иностранным клиентам, в том числе русским, все виды недвижимости (загородный дом, виллы с бассейнами и без, замки и т.д.) Агентство специализируется на самые солнечные регионы Франции – Эро и Од между морем и горами, в которых в среднем насчитывается около трехсот солнечных дней в году.

Агентство недвижимости «CIS Immobilier» из города Шамбери во Франции считается одним из ведущих агентств во Французских Альпах. Компания предоставляет услуги относительно подбора, продажи, а также и оформления квартир, домов и шале на самых известных альпийских курортах – Courchevel, Meribel, Val d'Isere, les Arcs.

Тех россиян, кто хочет арендовать на Лазурном Берегу виллу или апартамент для отдыха, безусловно заинтересуют услуги одного из наиболее затребованных агентств – «Azur beach». Кто хочет приобрести в собственность объекты такого же типа, может обращаться к лидеру к одному из лидеров рынка – Агентству недвижимости «Agence Laforêt Immobilier Antibes», находящееся в самом центре Лазурного Берега. Агентство оказывает услуги по поиску, приобретению и аренде апартаментов, вилл, домов, а также земельных участков для строительства на Лазурном Берегу.

Рейтинг популярности политиков «Биржевого лидера» составлен на основании объективных показателей:
- количества запросов в поисковой системе Яндекс в месяц;
- количество упоминаний в новостных лентах СМИ агрегатора Яндекс.Новости как опережающий индикатор (чем выше внимание СМИ - тем вероятнее рост поисковых запросов в будущем, и, наоборот, низкое внимание СМИ ведет к падению числа поисковых запросов в дальнейшем):
 


К аутсайдерам можем причислить Агентство недвижимости «Agence immobilier Lac Leman» из города Сье, которое хоть и расположено в прекрасной живописной местности вблизи границы с Швейцарией и предлагает курортную недвижимость в живописных регионах восточной Франции. Однако главным недостатком компании является то, что на сайте информацию можно прочитать только на французском языке, поэтому конечно же у нее намного меньше иностранных покупателей, чем могло бы быть потенциально. Среди других компаний можно назвать: Madison Real Estate, Galerie de l'Immobilier, Richard Immobilier, Cote d'Azur Sotheby's International Realty, Lafage Transactions, Гранд Милано Студио. О какой популярности может идти речь, если эти бренды никому не известны на просторах интернета.

Мнение экспертов. Безопасность инвестиций

С появлением возможности приобретения жилой недвижимости Франции за последние несколько лет начали сбываться мечты многих россиян. Конечно же, в Европе можно купить жилье и за меньшую цену, в таких странах например, как Испании, Италии, Чехии, Черногории, Болгарии, но тем, кто решился инвестировать в недвижимость одной из самых прекрасных стран Европы с ее столицей и курортами, абсолютно не важно, что в данный момент в других странах могут приобрести жилье дешевле, их «двигают» абсолютно другие принципы, отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании - Елена Гольцова (Elena Goltsova www.kvartira.es).

- Во-первых, конечно же, вложение капитала в недвижимость государства, построенного на системе, базирующейся на политической и экономической стабильности, намного выгоднее, ведь оно абсолютно не обесценится с течением времени.
- Во-вторых, Франция, расположенная в самом центре Европы, отличается разнообразием ландшафта, который украшают равнины, горы и моря, в ней чрезвычайно развита и в отличном состоянии система автомагистралей и железных дорог.
- В-третьих, Франция на протяжении почти всей своей истории отличалась культурной жизнью, характеризуемой насыщенностью.

Одним из позитивов является то, что интересные и разнообразные события можно найти не только в Париже, они также проходят в других прекрасных городах Франции, будь-то знаменитый кинофестиваль в Каннах, зимний карнавал в Ницце, музыкальные фестивали на Лазурном берегу, легендарные гонки Формула-1 весной в Монако, цирковые фестивали в Монте-Карло, а также праздники виноделов, джазовые фестивали и т.д. Прекрасному мягкому климату Франции могут позавидовать многие другие страны Европы. Также необходимо отметить отлично налаженное медицинское обслуживание, чрезвычайно высокий уровень образования и, конечно же толерантное демократическое общество – все это является важным критерием для многих россиян, намеревающихся приобрести жилищную недвижимость во Франции.

Россияне наиболее интересуются недвижимостью в регионах Аквитания, Женевское озеро, Лангедок-Руссийон, Лазурный берег, ну и безусловно Париж, и соответственно эти регионы и столица пользуются среди них наибольшей популярностью (см. статью: Недвижимость: олигархов привлекает элитная недвижимость Франции). Каждый имеет свой вкус, в том числе и в отношении недвижимости, и по этой причине на каждый предлагаемый объект есть покупатель. Но вот интересный парадокс – Лотарингия по какой-то непонятной причине практически абсолютно не привлекает внимание иностранных инвесторов рынка недвижимости.

Напомним, что при подготовке и оформлении купли-продажи объектов недвижимости в Франции особое значение имеет профессиональная поддержка и рекомендации наиболее популярных риэлторских компаний Франции или России.

Редколлегия отдела "новости Европы" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе Форекс: правы ли эксперты, считая недвижимость Франции - привлекательной инвестицией?

- да, но только в больших или прибрежных районах Франции;
- да, и прежде всего для ведения бизнеса в стране;
- нет, особенно в регионах не будут заинтересованы в инвестициях во французскую недвижимость
- нет, особенно в сфере последних изменений в налоговой системе страны.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

13 марта
13 марта
21 января
21 января
Криминальный сериал «Карпов»
Криминальный сериал «Карпов»
Путин
Владимир Владимирович Путин
27 мая
27 мая
юань
Юань гривна