Горячие Новости

Элитная недвижимость - тренд формируют миллиардеры

Элитная недвижимость - тренд формируют миллиардеры

Элитная недвижимость - это не демонстрация своей материальной обеспеченности, это - своеобразный стиль жизни. Этот рынок довольно узок, однако интерес к элитной недвижимости привлекает немало людей, даже тех кто на такую покупку совсем не рассчитывает. Многие просто интересуется стилем жизни богатых людей. Престижные пентхаусы, элитные коттеджи, таунхаусы, шале, особняки и древние замки - привлекают сами по себе своей красотой, изысканностью и благородством.

2012 год ознаменовался многими громкими сделками с элитным жильем: в Великобритании, Сингапуре, Евросоюзе и т.д. Но, мы хотели бы поговорить о рынке США и его рекордах. Причина проста – в этой стране хватает локаций - Флорида, Нью-Йорк, Калифорния по которым, как в учебнике, можно изучать современные тренды развития рынка недвижимости в стране с экономикой №1 в мире. Спустя год-десять, заданный ими импульс будет формировать рынки многих других стран. 

В большинстве случаев, элитные квартиры и коттеджи - это продуманные выгодные капиталовложения. А уже потом элитные квартиры можно рассматривать как место проживания и элемент роскоши. С помощью аналитиков разделов "новости недвижимости" и "новости Европы" журнала инвесторов "Биржевой лидер", мы проследим какую недвижимость и где покупают миллиардеры.


Недвижимость США. Нью-Йорк «рулит»! 

В составленном по данным журнала Форбс рейтинге 10 самых затратных сделок – 6 связаны с недвижимостью Нью-Йорка, с них и начнем. Нью-Йорк – сосредоточение самых высоких цен на недвижимость в США, да и в мире. Из жилья – многочисленные апартаменты в центральном районе города, острове Манхэттен продаются от 40 млн. долл. Впрочем 3-й и 4-й номера рейтинга – выкупленные россиянами пентхаусы стоили еще больше 90 и 88 млн. Сделка от лица Екатерины Рыболовлевой, дочери миллиардера Дмитрия Рыболовлева, поставила ценовой рекорд «удельной стоимости квадратного фута жилой недвижимости». Посчитайте сами: за 88 млн. долларов «наши соотечественники» приобрели 626 кв. м жилья, по цене - 140,575 тыс. долларов за метр! (во многих городах России это стоимость 2-4-х комнатной квартиры).

Этот «рекорд» нужен был не столько покупателям, сколько продавцам (и отдельный вопрос – был ли между ними сговор) – ведь данная покупка (совершенная в феврале) устанавливает новую планку «рыночной цены» на элитное жилье, - заметил ведущий эксперт недвижимости Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. А фактически вызвала рост цен в последующие месяцы на по всему району Манхэттен. После этой сделки собственник апартаментов - Extell Development повысила цены и уже в мае ее продажи перевалили за отметку в 1 млрд. долл. Следующие проданные два пентхауса в соседнем доме - One 57, уже выставлялись по «рыночной» цене в 90 млн. долларов каждый. Их приобрели Лоуренс Стролл и Силас Чу, владельцы модного бренда Michael Kors (правда значительно дешевле – по 50 млн. долл., на стадии строительства).

За скромные 52,5 млн долларов США, ушли две смежные квартиры в кооперативном доме «для миллиардеров» №740 по Парк-авеню, на одной из самых дорогих улиц мира (см. также статью: ТОП- 5 улиц с самой дорогой и элитной недвижимостью в мире). Их собственником стал Говард Маркс (владелец инвесткомпании Oaktree Capital Management). Всего в квартирах 30 комнат (8 спален, 10 ванных, 2 библиотеки и гостиные). Для этого типа жилья такая цена тоже оказалась рекордной.

Стоит сказать, что среди граждан США кооперативы довольно популярны, а вот иностранцам запрещено приобретать этот тип недвижимости и они приобретают кондоминиумы. И наконец, 54 млн. за еще один пентхаус на Манхеттене (дом Parc Cinq, содержащий 3 кухни, тренажерный зал, косметический салон и звукозаписывающую студию) выложил Дэвид Геффен. Миллиардер-основатель киностудии Dreamworks.

Чикаго – уменьшенная копия Нью-Йорка на Среднем Западе действуют сходные тенденции. В ноябре 2012 г Кен Гриффин, основатель компании Citadel, приобрел за 15 млн. долларовой пентхаус площадью более 700 м² (содержит три спальни, четыре совмещенных санузла, пять туалетов и террасу) на 66-м этаже здания Park Tower. Это самая большая цена для квартиры в Чикаго и «всего» 21 000 долларов за кв. м – что в 7 раз меньше рекорда Нью-Йорка.

Многие олигархи Среднего Запада приобретают «просторные» объекты в основном из-за их относительно низких цен. Так, некий Джон Полсон (глава хедж-фонда Paulson & Co) приобрел два смежных ранчо в Колорадо в 36 и 15 гектаров которые были выставлены на продажу за 135 млн. долларов, но куплены им со скидкой почти 65%! Хотя на территории имений есть и дом (5 200 кв. м, 15 спален, 16 ванн) и многое другое – гаражи, винотеки, камины и т.д. трудно назвать сделку разумной. 

Майами замыкает десятку. В городе в разгаре ипотечный кризис (цены в бреднем на 40% не дотягивают до уровня 2007 г.) который влияет и на рынок премиум-жилья. Впрочем здесь цены на кв. м всегда были невысоки – фантастические стоимости формировались за счет размеров участков и зданий. В марте 2012г. некий Эдди Ламперт приобрел за 38,4 млн долл. виллу площадью 1 600 кв. м на острове Индиан-Крик, а в августе - уже неизвестный российский покупатель на том же острове приобрел еще большую виллу – в 2 800 кв. м по цене 47 млн. долл. Рекорд цен в сегменте кондоминиумов (за трехуровневый пентхаус в здании Continuum) составил 25 млн .долл.

Популярность Майами (относительно его ближайших элитных окрестностей типа Палм-Бич) сегодня растет. Поэтому здесь стали проводится ориентированные на богачей ярмарки и фестивали, типа известного Art Basel.

Раньше это был «американский курорт», а сегодня - глобальный центр притяжения для нуворишей в котором увеличивается число собственников-иностранцев. Во многом благодаря тому, что во Флориде отсутствует подоходный налог для физических лиц, сюда стекаются те, кто хотел бы снизить налоговое бремя. Однако число сверхдорогих объектов меньше чем спрос на них, и цены растут. Недвижимость в Майами остается способом сохранение и увеличения капитала.
средств.

Кому много не нужно: только остров


И наконец - №1 рейтинга. Покупка в июне 2012 г 98% острова Ланай в Гавайском архипелаге за 600 млн. долл. Миллиардером Ларри Эллисоном. -Зачем миллиардеры скупают землю? Вопрос не простой. Глава корпорации Oracle Ларри Эллисон не был замечен в этом бизнесе. И вот – приобрел 6-й по размеру остров Гавайского архипелага, известный как «Ананасовый остров» из-за ананасовой плантации...

ТОП-10 самых дорогих сделок с недвижимостью в США за 2012 г.

 

Единственный населенный пункт — небольшой поселение Ланаи-Сити, где расположены два курортных комплекса, два поля для гольфа, а также несколько жилых и коммерческих зданий. Остров имеет форму запятой и длину 30 км в наибольшем направлении. Площадь острова 364 км², а население 3 193 человек. Высочайшая отметка острова Ланаи – гора Ланаихале – в 1027м. С ее вершины можно увидеть все Гавайские острова.

Остров Ланаи является самым маленьким из обитаемых остров Гавайского архипелага и выглядит невзрачно - вулкан поросшей редкой бурой травой красной земли под голубым небом, изредка пересекаемый проселочными дорогами и усеянный полями. В центре городка Ланаи- сити, расположены несколько ресторанов и многочисленные симпатичные магазинчики. Ланаи привлекает состоятельных клиентов со всех уголков планеты и считается эксклюзивным местом для дорогого отдыха. Имеются места для дайвинга, два поля для гольфа - для проведения мировых чемпионатов, теннис, горные велосипеды, верховая езда. Для охотников - пустынные каньоны, населенные муфлонами и пятнистыми оленями.

Здесь нет ночной жизни, а океан вокруг острова такой, что считается едва ли не самым чистым (по прозрачности воды) местом в мире.
Есть много туристических достопримечательностей - Сад Богов (удивительный сад камней). Залив Хулопое, расположенный на юге острова и имеющий лучшие пляжи с чистым белым песком множеством природных бассейнов - котлованов в лавовых формациях.
Залив считается на Гавайях лучшим местом для серфинга и дайвинга, - рассказала в интервью журналу "Биржевой лидер" руководитель проекта недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). Что будет Ларри Эллисон делать с островом покажет будущее, ведь возможностей здесь очень много!


…или «портфель недвижимости»


Покупка Ларри Эллисона – это вложение на столетия. Так считают эксперты которые ставят его на одну полку с мексиканским миллиардером Карлосом Слимом. Последний выкупил у банка Caixabank (Испания) целый портфель активов по недвижимости общей стоимостью в 428 млн. евро (примерно те же 600 млн. долларов). Причем соглашение о продаже предполагает, что продавец имеет право получения части недвижимости обратно в аренду на определенный срок! То-есть Слим фактически покупает работающий бизнес, где риски сильно диверсифицированы - ведь в портфеле у Caixabank 439 зданий, а не один – пусть и райский остров!

Одним из наиболее эффективных способов сбережения и приумножения накопленного капитала в условиях подверженных влиянию мировых кризисных тенденций остается инвестирование в недвижимость стран со стабильной экономикой. Однако, основным критерием, формирующим доходность инвестиций, является грамотное управление инвестиционным портфелем.

Как утверждают эксперты кафедры портфельных инвестиций при Академии Masterforex-V, понятие «элитная недвижимость» формируется рядом основоположных факторов, в число которых входит местоположение, площадь, количество комнат, транспортная инфраструктура, а так же дизайн.

При выборе страны для инвестирования в недвижимость, необходимо изучить ряд факторов, характеризующих ее рынок. Особую важность имеют расходы на приобретение жилья и его переоформление, основные статьи расходов по содержанию недвижимости (налоги, эксплуатационные платежи и обслуживание), потенциал развития инвестиционного рынка, а так же, рентабельность сдачи приобретенного объекта в аренду. Также стоит обратить особое внимание на состояние объекта и качество постройки. В случае отсутствия специальных навыков, могут помочь сотрудники специальных организаций, специализирующихся на оценке недвижимости. Эти факторы сильно влияют на ликвидность объекта в случае дальнейшей его продажи.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Зимние Олимпийские игры
Зимние Олимпийские игры
30 мая
30 мая
Бузова Ольга
Бузова Ольга Игоревна
Профессиональный футбольный клуб ЦСКА
Профессиональный футбольный клуб ЦСКА
14 марта
14 марта

Степан Бандера - организатор и символ украинского национально-освободительного движения