Горячие Новости

Пентхаус: ТОП элитного жилья среди русских олигархов

Пентхаус: ТОП элитного жилья среди русских олигархов

Если вы хотите показать свой статус в современном мире - нужно купить виллу на побережье и пентхаус в столице, - поясняют риэлторы. То и другое - комфорт и роскошь, удобство и статус современного человека в стремительный век технологий.

Что представляет собой современный пентхаус, где и за сколько его покупают и насколько выгодна данная инвестиция разбирались аналитики разделов "новости недвижимости" и "новости России" журнала инвесторов "Биржевой лидер".

Где и какое элитное жилье приобретают российские олигархи?

Конечно, расположена она должна быть в районе с налаженной инфраструктурой и внимание, как уже говорилось выше, стоит обратить на вид из окна, на экологическую обстановку, приветствуется близость водоёмов и, заметим, чем шире и живописнее панорама, тем презентабельней является элитная недвижимость.

Давайте вспомним мартовскую встречу более двухсот брокеров по операциям с недвижимостью и адвокатов, которые собрались на несколько часов недалеко от Бродвея, чтобы обсудить горящий вопрос продажи многомиллионной недвижимости российским и восточно-европейским клиентам.

Так, за последние четыре года граждане бывших советских республик и России скупили недвижимости более, чем на 1 млрд. долларов и, судя по тому, что только за прошлый год из РФ ушло более 84 млрд. долларов, распродажа только начинается. По оценкам российского правительства, только в американскую недвижимость было вложено около 5 процентов утекшего капитала.

Количество миллиардеров в Украине и России, например, по данным авторитетного журнала Forbes, с 2009 года выросло более, чем в три раза. Рынок признаётся, что сейчас его элитную часть контролируют именно эти покупатели.

22-х летней дочерью российского олигарха Дмитрия Рыболовлева не так давно был приобретён самый дорогой пентхаус в Нью-Йорке - за 88 млн. долларов. СМИ об этом трубили как о беспрецедентном событии на американском рынке недвижимости. Сам Дмитрий Рыболовлев в текущем году был на сотой позиции в рейтинге миллиардеров от Forbes, а в списке самых богатых людей РФ он занимает тринадцатое место.

пентхаус

Владельцем роскошнейших апартаментов в центральном районе Лондона Найтсбридже является Ринат Ахметов, который по версии Forbes входит в 50-ку самых состоятельных людей мира. Апартаменты в этом районе города на сегодняшний день являются самыми дорогими, но Ренат Ахметов, тем не менее, выкупил не только их, а ещё и апартаменты под ними и таким образом занял три верхних этажа, которые находятся в самом высоком здании комплекса. Ахметову престижное жильё обошлось в 136 млн. фунтов стерлингов, а на объединение резиденций в один гигантский пентхаус украинский бизнесмен готов потратить ещё 60 млн. фунтов стерлингов.

пентхаус

На сегодняшний день статистика такова, что элитное жильё закупается, но в нём никто не живёт, однако оно поддерживается постоянными инвестициями в перепланировку и техническое оснащение. Спрос на элитную недвижимость показывает положительную динамику и покупательская активность, спад которой фиксируется на фоне кризиса, вновь начнёт набирать обороты, уверена аналитическая команда «Биржевого Лидера».

Пентхаус. Характеристики элитного жилья

Конечно, расположена она должна быть в районе с налаженной инфраструктурой и внимание, как уже говорилось выше, стоит обратить на вид из окна, на экологическую обстановку, приветствуется близость водоёмов и, заметим, чем шире и живописнее панорама, тем презентабельней является элитная недвижимость.

1. На высшем уровне должно быть качество строительства и исполнение отделки;
2. Жильё должно находиться не только в хорошем районе по меркам той местности, в которой оно расположено, но и вид из его окна должен быть на должном уровне, не говоря уже о таких мелочах как уютная и комфортная обстановка внутри;
3. Элитная недвижимость на сегодняшний день – это использование инноваций в сфере строительства, охраны и дизайна.
4. Не стоит упускать такой немаловажный фактор, при выборе элитного жилья, как элитное соседство.

Стабильный спрос фиксируется на апартаменты, которые расположены на верхних этажах, пояснила в интервью "Биржевому лидеру" эксперт по недвижимости Елена Гольцова (www.kvartira.es).

В пентхаусе обязательным должно быть наличие выхода на открытую терассу, вторая важная часть это остекление – в идеале стены пентхауса должны быть стеклянными, но допускается и частичное остекление. И не забываем про многие метры открытого пространства. Многоуровневые пентхаусы могут щегольнуть и высокоуровневыми потолками. В который раз возвращаемся к виду из окон, в идеале обзор должен быть на все четыре стороны света.

Внимание, а теперь самое главное условие, которому должен соответствовать пентхаус – обособленность. Обособленность подразумевает тот факт, что вы проживаете в огромном здании, но вместе с тем – отдельно от остальных жильцов, так как у вас, заметьте, свой специальный лифт и выход. Это немаловажное условие как раз и является самым нарушаемым, к сожалению.
Команда аналитиков «Биржевого Лидера» согласна с мнением риэлторов, как отечественных так и зарубежных, в том, что классифицировать пентхаусы нельзя, так как каждый из них претендует на неповторимость и эксклюзивность.

Зарубежные пентхаусы - ТОП самых дорогих в мире

Рассмотрим ценовой вопрос на примере самых дорогих пентхаусов США по версии Forbes.

ТОП-1. Из выставленных на продажу в США пентхаусов самым дорогим оказался The Pierre Penthouse, который разместился на трёх верхних этажах самого роскошного нью-йоркского отеля The Pierre Hotel. Его стоимость 70 млн. долл., а потолки высотой в семь метров и возможность 360-ти градусного панорамного осмотра являются особенностью этого пентхауса.

пентхаус

ТОП-2. Второе место занимает находящийся в Майами Bristol Tower. На его площади в 836 кв. м. размещается семь ванных комнат и пять спален. Если вы захотите насладиться видом Атлантического океана, то этот пентхаус может стать вашим за 16,9 млн. долл.

ТОП-3. Тройку лидеров замыкает пентхаус Бостона, расположенный в здании 19 века и занимающий практически четыре этажа. Общая площадь пентхауса 800 кв. м., это, в частности, семь спален, в каждой из которых располагается мраморная ванна.

Заметим, что пентхаусы Лондона гораздо дороже американского элитного жилья. Вскоре столица Великобритании сможет похвастаться новым комплексом One Hyde Park, включающим в себя пентхаус, стоимость которого более 165 млн. долл.

Рейтинг самых дорогих российских пентхаусов

А теперь давайте перейдём к стоимости элитного жилья на отечественном рынке недвижимости. Для примера возьмем столицу РФ и пять самых дорогих пентхаусов по версии РБК. Заметим, что все пять предложений на сегодня в открытом доступе.

1. Стоимость великолепного пентхауса с террасой в клубном доме «Кристалл Хаус» составляет 30 млн. долл. Площадь помещения – 518 кв. м., а площадь самой террасы – 150 кв. м. Панорамное остекление позволяет любоваться видами исторической Москвы.

2. На втором месте после лидера пентхаус в элитной новостройке, практически в самом сердце столицы по улице Остоженка. Его площадь 601,7 кв. м., а площадь терассы 748,4 кв. м. Всё это удовольствие, вместе с эксплуатируемой кровлей и двухуровневым подземным паркингом с мойкой в здании, вы сможете приобрести за 29 млн. долл.

3. За 27 млн. долл. в Москве можно приобрести пентхаус с эксплуатируемой крышей в одной из престижных новостроек ЖК Гранатный-6. Площадь двухуровневого пентхауса, занимающего третье место в нашем списке, составляет 211 кв. м.

пентхаус

4. На четвёртом месте расположился московский пентхаус с Бутиковского переулка, площадью 418 кв. м. с террасой. Две спальни с гардеробными, гостиная-кухня-столовая и вид на Зачатьевский монастырь могут стать вашими за 26,5 млн. долл.

5. Завершает рейтинг самых дорогих московских пентхаусов двухуровневый пентхаус в историческом особняке столицы на Остоженке с площадью в 280 кв. м. за 10 млн. долл. Это тот случай, когда жильё на продажу, в отличии от предыдущих вариантов, выставлено с современным ремонтом, как вариант «въезжай и живи». Как бонус идёт круглосуточная охрана и вид на ухоженный зелёный двор.

пентхаус

Продолжая своё исследование в области элитного жилья, мы не можем проигнорировать тот факт, что на эксклюзивном московском рынке можно встретить и более дорогие предложения, в частности и по пентхаусам, но агентства не имеют права разглашать информацию о таких объектах, так как продажи являются закрытыми.

И все-таки: что заставляет людей покупать именно пентхаус, а не просто элитную квартиру в клубном доме метражом в несколько сот метров? В чем изюминка такого приобретения? Ответ, видимо, лежит в плоскости человеческой психологии...

Мотивацию к покупке пентхауса можно проиллюстрировать на примере всем известной пятиступенчатой пирамиды человеческих потребностей, поясняет известный канадский эксперт Международной Академии трейдинга и биржевой торговли Masterforex-V Евгений Ольховский. Каждый найдет в этом что-то для себя. Высшая ступень, это стремление к самореализации, можно сказать, что именно по ней и определяется то самое желание «хочу жить в пентхаусе». Таким образом человек настраивается уже изначально на высший уровень и дома, в котором расположен пентхаус, и местности в которой он находится. Безусловно, это всё должно быть высшего класса, потому что человек, желающий жить в пентхаусе, на меньшее не согласится.

Говорить о том, что в ближайшее время цены на элитарное жилье упадут в высшей степени нелогично, ведь это вполне заслуженная ниша Luxury things, над которой не властны кризис и дефолты. Ведь пентхаусы приобретают люди, способные оказать некоторое (если не ключевое) влияние на биржи и рынки за счет собственного капитала и мастерства. К тому же, в мире становится все больше миллиардеров «в активном поиске», которые с учетом перманентной инфляции могут и будут инвестировать свои кровные в недвижимость (как инструмент для долгосрочной перспективы). А значит – спрос на квадратные метры террасой и прозрачным потолком на рукотворных вершинах мира будет только расти.

Редколлегия отдела "новости России" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии Masterforex-V, проводят опрос в Диcкуссионном клубе трейдеров и инвесторов Форекс: опасно или нет инвестировать в пентхаусы, в то время когда рынок недвижимости нащупывает дно?
- аналитики считают, если цена на рынке недвижимости падает - покупать нельзя;
- наоборот, сейчас самое время инвестировать в недвижимость, в том числе и пентхаусы.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Кужель Александра Владимировна
Кужель Александра Владимировна
Plants vs. Zombies (Растения против Зомби)
Plants vs. Zombies (Растения против Зомби)

PrimeTime Finance
19 февраля
19 февраля
Болгария
Болгария
8 января
8 января