Горячие Новости

Облако тегов

Premium Group рассказывает, как выбрать сезонные предложения арендной недвижимости в Болгарии

Итак, вы из тех, кто уже определился с приоритетами. Насладившись вдоволь роскошным летним морским сезоном с приятным послевкусием сезона бархатного, вы всерьез задумались о перспективе сменить не только место жительства, но и основную статью дохода: для каждого среднестатистического европейца миграция и смена места жительства в зависимости от работы и основного источника существования – нормальная практика. Ведь, по сути – Европа – наш один общий большой дом. И если вы стремитесь к европейскому образу жизни – нужно изменить мышление. Да, конечно, поначалу у большинства рантье присутствует желание большую часть времени проводить на своей родине. Они приезжают в Болгарию семьями на 3-4 месяца и сразу же возвращаются обратно. Но для налаженного бизнеса рантье необходимо находиться как можно ближе к недвижимости. И рано или поздно, в определенный «переломный» момент, когда бизнес начинает идти вгору, человек непременно становится перед выбором: стабильный доход или собственные пожелания. Неоднократно возникают в сети Интернет статьи, направленные отнюдь не в пользу имиджа болгарской недвижимости. Особенно – в вопросе рентабельности. Причина такого положения дел кроется как раз в поведении основной массы покупателей, которые хотят при минимуме усилий получать хорошую или хотя бы адекватную прибыль. Помните пословицу «без труда не выловишь и рыбку из пруда»? Поэтому вместо того, чтобы валить все свои неудачи на происки местных конкурентов или риэлторов-мошенников, следует для начала учесть все «за» и «против»: ведь, несмотря на обилие «предупреждающих знаков» в Рунете, статистика свидетельствует исключительно в пользу приобретения квадратных метров в Болгарии, а не наоборот. Корреспонденты отдела «новости недвижимости» Биржевого лидера интересовались, когда и где лучше всего приобретать жилье или коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Корреспонденты отдела «Новости недвижимости» Биржевого лидера интересовались у специалистов рынка недвижимости Болгарии компании Premium Group, когда и где лучше всего приобретать жилье или коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду.
 

Время удивительной лояльности продавцов
 

«Ни для кого не секрет, что даже при покупке таких крупных и дорогостоящих объектов как недвижимость, существуют свои «сезоны» и «сезонные скидки», - рассказывает Генеральный директор АН Premium Group Полина Малышева.
Как правило, для бальнеологических курортов и побережий идеальное время для покупки жилья – осень. Летом, в самый разгар курортного сезона вместе с семьей можно съездить в ознакомительную поездку, присмотреться к жилью, а уже ближе к концу сезона можно сделать еще одну поездку – или чтобы спокойно и без лишней суеты и ажиотажа приобрести понравившийся объект, или же, чтобы еще раз сравнить жилье «на примете» с другими предложениями, число которых к осени прибавляется.

Конечно, можно найти объяснение повышению кривой предложения: те владельцы, которые уже надумали продавать жилье, стремятся сделать это до зимы, когда спрос на него у арендаторов будет невелик, а расходы на коммунальные немного повысятся. С другой же стороны, в силу того, что продавцы торопятся, у покупателя появляется отличный шанс получить те самые заветные скидки с «осенней распродажи». И здесь только нужно смотреть, насколько предлагаемый объект соответствует запросам будущего владельца», - рассказывает эксперт. Также Полина Малышева предупреждает, что скидки более 20% должны насторожить покупателя – это верный признак того, что будущему владельцу придется столкнуться с непредвиденными расходами в будущем: будь то проблемы юридического толка, или же связанные с ремонтом.

К примеру, в данный момент цена на апартаменты в г. Бургас (по два на 1 этаж в пятиэтажном здании) жилой площадью 48 кв. метров по цене 1 042 евро, плюс терраса 16 квадратных метров составляет 50000 евро. Но продавцы дают понять, что ближе к сезону цена будет расти. Что получает владелец за эти деньги? Удобная инфраструктура, близкое расположение к пляжу и центру города, бесплатная и платная парковка, магазины, супермаркеты, парикмахерские, детсад, школа и даже местный вуз – до учебных заведений можно добраться всего за 5 минут. Ремонт сделан на достойном европейском уровне по современным технологиям, квартира полностью с ремонтом, меблирована, есть даже посуда для кухни и бытовая техника. Себестоимость ее вполне оправдана.

На Солнечном Берегу, как правило, метраж квартир несколько меньше, как предлагает Изида Палас, однако стоимость приблизительно та же, что и в Бургасе в силу большого турпотока, поскольку этот регион пользуется исключительной популярностью у гостей города, особенно – русских. Цена метра стартует от 1 150 евро, апартаменты жилплощадью 43,49 кв. метра можно приобрести в этом комплексе за 50 014 евро – и это с учетом роста цены. Более бюджетные варианты – комплекс Святая Елена с ценой квадратного метра от 829 евро и площадью 32 кв. метра. Стоимость этой квартиры сейчас составляет от 26 530 евро.

И что самое главное: покупателю, который хочет приобрести жилье на ранних этапах застройки, когда квадратные метры отпускаются по очень низкой цене, следует помнить о запрете правительством строительных работ летом. Именно поэтому, чтобы не попасть впросак и не купить долгострой – следует наведаться на место или весной, или осенью (см. также статью: Ознакомительный тур в подарок от Premium Group – новый тренд болгарского гостеприимства - Ред.).

Что русскому хорошо?..

Однако, если прибережные курортные зоны «срывают банк» в течение нескольких месяцев, а потом еще какое-то время «движутся по инерции», другие варианты – крупные деловые центры и горнолыжные курорты живут по иным правилам. Рассмотрим подробнее аспекты рынка недвижимости в горах. Несмотря на то, что жилье в этом регионе пользуется спросом практически круглый год, и здесь есть два свои «хитовых сезона» - это традиционно – зима и лето. Летний сезон начинается сравнительно рано, он захватывает и большую часть весеннего периода. А вот осень – опять же – оказывается временем затишья. Однако, весной можно также сравнительно недорого купить жилье – если успеть уладить все дела к началу мая – арендаторам наверняка придется по вкусу местная флора и невероятно живописные ландшафты.

Впрочем, горы прекрасны в любое время года. А наиболее прекрасны здесь цены, которые немного ниже, чем приморские. При этом любому жителю горного региона не составляет труда на авто довольно быстро добраться до моря и пляжей в летний сезон. Так что, делая ставку на «горы», можно при желании получить и немного моря. Для рантье со сравнительно небольшим запасом инвестиционного капитала такое решение будет более приемлемым. А поток туристов здесь будет пускай не настолько обильный как на море летом и даже не столь богатый, как в деловых центрах, клиенты на горы всегда найдутся. Очень часто они становятся постоянными и приезжают сюда из года в год. Что позволяет делать ставку если не на краткосрочную перспективу, то на вполне обозримое и уверенное будущее.

Стабильность, обеспечивающая высоколиквидность

Деловые центры: жизнь здесь не угасает ни на минуту. И если в горах межсезонье припадает где-то на первую половину весны и на средину осени, то в деловых центрах некоторое затишье можно наблюдать как раз в сезон летних отпусков. На зимние же праздники здесь также людно и шумно. Именно крупные города обеспечивают стабильный круглогодичный приток туристов в страну.

Такие города – идеальное место для проживания рантье: отсюда можно управлять сразу несколькими объектами в Болгарии и жить на дивиденды в апартаментах достойного уровня. Это же жилье можно сдавать, если есть желание поехать в отпуск со всей семьей на побережье или в горы. При желании, можно, наоборот, проживать в горном или прибережном районе в межсезонье, сдавая городское жилье, к примеру, студентам или работающим по контракту лицам. Если приобретать наиболее быстро окупаемое жилье, то начинать следует именно с рынка недвижимости крупных городов, где его можно будет сдать не на несколько месяцев, а минимум на полгода. Однако и вложить сразу придется больше. Особенно, если оно будет расположено в центральных районах или поблизости крупных транспортных узлов – особенно метро. К примеру, в самом центре Софии можно найти квартиры от 29 000 евро, однако есть предложения и от 65 до 170 тысяч евро. Отельные комплексы здесь в цене. И составляет она не менее трех миллионов евро.  

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Вахиде Гердюм
Вахиде Гердюм
Пользователь социальной сети
Пользователь социальной сети
Таможенный союз
Таможенный союз
Миронов Сергей Михайлович
Миронов Сергей Михайлович
Колесниченко Вадим Васильевич
Колесниченко Вадим Васильевич
22 февраля
22 февраля