По мнению экспертов, рынок недвижимости Болгарии уже прошел все этапы первоначального развития и готов к выходу на новый уровень. Скорее всего, в ближайшее время здесь установятся новые правила, которые и будут определять перспективы для инвесторов.
Последние два десятилетия для страны прошли примерно так же, как и в других государствах Восточной Европы, которые вынуждены были возобновлять у себя рыночную экономику. Сначала, в 90-е, в секторе болгарской недвижимости господствовали крайне низкие цены. Теплое море, отличные песчаные пляжи и относительная открытость государства привлекли сюда первых инвесторов из Англии и Германии. Таким образом, к началу третьего тысячелетия в Болгарии начал формироваться рынок недвижимости, схожий с европейским. На него хлынули и выходцы из других государств, в том числе и из России.
Стали происходить доселе немыслимые события. В бывшей соцстране на главных курортах начали строиться современные жилые комплексы, отели и коммерческие объекты для обслуживания туристической отрасли. В первую очередь, инвесторы интересовались Золотыми песками и Солнечным берегом. Здесь впервые отмечался рост стоимости квадратного метра. В 2002-2003 годах цена составляла всего 250-300 евро, но уже к 2007 году она поднялась до тысячи. Таким образом, всего за каких-то 4-5 лет инвесторы смогли заработать до 400% прибыли.
Однако, это был пик первоначального развития. В дело вмешался мировой кризис, который привел к серьезным проблемам и в секторе болгарской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра по стране в 2008-2010 годах снизилась до 400 евро. С тех пор рынок пережил период некоторого застоя и колебаний. Однако, в последнее время на нем отмечается хоть и не настолько активный, как в начале 2000-х, но достаточно уверенный рост. Сейчас один «квадрат» продают за 600-650 евро.
Как отмечают аналитики компании "Премиум групп", именно низкие цены на жилье являются сегодня основой инвестиционной привлекательности рынке недвижимости Болгарии. Кроме того, теперь это не бывшая страна соцлагеря, а полноправный член Евросоюза, законодательство которого практически полностью гармонизировано с нормами ЕС. Здесь низкие налоги на недвижимость – всего 0,3%. В то же время, быстро развивается инфраструктура туризма, что в будущем привлечет множество инвесторов из разных стран мира.
До сих пор в Болгарию и так вкладывали деньги, пытаясь приобрести недвижимость, расположенную на лучших курортах, для собственного пользования. Теперь же появляются и реальные перспективы совместить приятное с полезным. Владельцы домов и квартир могут рассчитывать на получение прибыли от сделанных инвестиций.
По материалам сайта компании «ПРЕМИУМ» - недвижимость Болгарии
