Греция и расположенные рядом острова Средиземноморья – одно из самых комфортных в мире мест для проживания. В последнее время здесь также открылись неплохие перспективы для инвестиций в недвижимость. Качественное жилье можно приобрести относительно недорого. Распорядиться им в коммерческих целях, при наличии теплого климата и морского побережья поблизости – не так уж и трудно. В риэлторской компании «Grekodom Development» (www.grekodom.ru) назвали пять наиболее привлекательных предложений о продаже недвижимости в феврале 2016 года. Генеральный директор агентства Константинос Петридис рассказал о том, что нужно знать покупателю греческой недвижимости.
Несколько рекомендаций для инвестора в недвижимость Греции
По словам Константиноса Петридиса, инвестору, прежде всего, необходимо четко определить, в каком регионе он желает приобрести недвижимость (на островах или материковой части), а также – какой тип недвижимости подойдет ему больше всего. В Греции можно найти немало выгодных предложений квартир, таунхаусов, коттеджей. Можно купить земельный участок под застройку.
Далее возникает вопрос о цели приобретения. Объекты, которые затем будут использоваться для отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду, следует выбирать по различным критериям. Здесь определиться вам помогут сотрудники риэлторской компании. Наконец, вам нужно грамотно рассчитать бюджет. С одной стороны, вы можете использовать кредитные средства. С другой, кроме стоимости недвижимости, придется потратиться на оформление и некоторые другие услуги. Перед тем, как сделать окончательный выбор, следует осмотреть, как минимум, несколько вариантов, соответствующих вашим запросам и возможностям.
Иностранцу, покупающему недвижимость в Греции, нужно иметь следующие документы:
- действующий заграничный паспорт;
- визу на въезд на территорию Греции;
- документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
- официальный документ об основной профессиональной деятельности (справка с места работы);
- копия налоговой декларации, справка НДФЛ, или любая другая справка о доходах.
Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.
«Grekodom Development» предоставляет возможность удаленного осмотра выставленных на продажу объектов недвижимости. С предложениями можно ознакомиться на сайте компании. Также, сотрудники агентства могут отправить вам видео с подробным показом тех или иных объектов. Однако, в компании «Grekodom Development» все же рекомендуют хотя бы на завершающем этапе приехать на место и воочию убедиться в высоком качестве продаваемых домов и квартир. Кстати, можно для этого купить специальный тур для инвестора в недвижимость, стоимость которого сегодня составляет всего-то 150 евро.
Пять лучших предложений на рынке недвижимости Греции
ТОП-1 лучшей недвижимости Греции: двухуровневый таунхаус на Западном Пелопоннесе.
Площадь – 74 кв. м. На первом этаже находятся две спальни и ванная комната. На втором – гостиная, кухня, душевая. Установлены бронированные входные двери, солнечные коллекторы для нагрева воды. Есть место для парковки автомобиля.
Объект расположен в комплексе из 20-ти таунхаусов (54-110 кв. м) прямо на морском побережье в селении Петалиди, области Мессения на Пелопоннесе. Здесь отличный климат, чистейшее море. Купальный сезон длится шесть месяцев.
Из окон открывается прекрасный вид на море. Есть прямой выход на пляж. Вокруг работают магазины, рестораны, бары, таверны, есть аптеки и др. На территории комплекса обустроена детская площадка, автостоянка, зона барбекю, спортплощадка. Работает садовник и охрана.
Комплекс почти полностью заселен (сдан в 2010 году).
Цена таунхауса – 90 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Греции: трехуровневый таунхаус в курортном городе Лутраки.
Площадь – 142 кв. м. На первом этаже – гостиная, душевая, кладовая. На втором – гостиная и кухня. На третьем – две спальни и ванная комната. Из окон открывается вид на море. Есть отдельное подсобное помещение, место для парковки автомобиля, сад. Установлена система отопления.
Объект расположен в новом жилом комплексе из 25 отдельных домов. До центра города – 2 км. До казино – 200 м. В квартале развита инфраструктура для постоянного проживания. Расстояние до Афин – 85 км.
Цена – 285 тыс. евро.
Также на продажу выставлен 21 таунхаус, 8 из которых сданы в аренду на длительный период. Инвестор может рассчитывать на получение прибыли 2,82% в год (с учетом всех расходов на приобретение и оформление недвижимости, налогов и т.д.). Гарантированная арендная плата – 600 евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Греции: трехэтажная вилла на острове Корфу (западная часть Греции).
Площадь дома – 240 кв. м. На первом этаже – гостиная, душевая, две кладовых. На втором – спальная, гостиная, кухня и ванная комната. На третьем – две спальных комнаты, две ванные.
Из окон открывается великолепный вид на море, годы и лес. Есть мебель, камин, кондиционер. Установлены бронированные входные двери, система отопления, сигнализация. На участке – место для парковки автомобиля, бассейн, сад, газон, зона барбекю.
Вилла расположена в живописном месте. До пляжа – несколько минут ходьбы.
Цена – 370 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Греции: квартира на острове Крит.
Первый этаж. Площадь – 76 кв. м. Две спальных комнаты, гостиная, кухня, ванная, отдельный санузел.
Из окон открывается великолепный вид на море. Установлен солнечный коллектор для нагрева воды, есть камин, кондиционер, система отопления, бассейн, место для парковки автомобиля.
Цена – 250 тыс. евро.
Кроме того, на продажу выставлены пять квартир в одном из самых больших элитных комплексов Греции. Комплекс отвечает самым высоким международным стандартам, при строительстве использовались материалы высшего качества. На территории обустроена детская площадка, есть теннисные корты, поле для мини-футбола, беговая дорожка, два общих бассейна. Работают минимаркет, таверна, медицинский кабинет и т.д. К комплексу примыкает отдельный 200-метровый пляж. Территория огорожена, озеленена, круглосуточно охраняется.
ТОП-5 лучшей недвижимости Греции: двухэтажные дома в озелененном закрытом и охраняемом комплексе на полуострове Кассандра курорта Халкидики.
Первая, вторая и третья линии от моря. Участки по 700, 1000 и 1300 кв. м. Площадь каждого дома – от 140 кв. м. Есть по две большие веранды и кладовая.
Рядом – длинная полоса пляжа, чистейшее море, уникальный природный ландшафт, марина. В поселках на побережье можно найти все необходимое. В стоимость домов входит кухонная и бытовая техника. Возможна постройка бассейна за доплату.
В каждой из комнат предусмотрен большой встроенный шкаф. Ванные оборудуются по выбору заказчика. В домах установлена система электроотопления с радиаторами. В гостиной – камин. Есть система кондиционирования. Установлена система полива и освещения в саду. На участках обустроена зона барбекю, крытая парковка, фонтан, душевая.
На продажу выставлены 5 домов в первой линии от моря, 8 – на второй и 10 – на третьей.
Цены:
Дом площадью 140 кв. м (третья линия) – 350 тыс. евро.
Дом площадью 150 кв. м (вторая линия) – 500-550 тыс. евро.
Дом на первой линии – 650-700 тыс. евро.
Налог на передачу прав собственности – 3%.
«Биржевой лидер»: - Какие услуги предоставляет Ваша компания?
Константинос Петридис: - Кроме продажи недвижимости в Греции и на Кипре, компания «Grekodom Development» предлагает свои услуги в сфере проектирования, строительства и девелопмента. У нас – десятилетний опыт успешной работы на рынке греческой недвижимости. До июня 2013 года мы работали под названием «Mouzenidis Real Estate».
«Grekodom Development» постоянно расширяет перечень услуг, делает все для укрепления репутации на рынке. Мы являемся частью крупного греческого холдинга «Mouzenidis Group», в который входит и ведущий туроператор страны «Музенидис Трэвел».
Инвесторам в недвижимость мы предлагаем бесплатные консультации по различным вопросам, подбор земельных участков и недвижимости, организация туров по осмотру объектов, полное юридическое сопровождение при совершении сделок, содействие в получении вида на жительство, участие в инвестиционных проектах, услуги по ландшафтному дизайну, управлению недвижимостью и пр.
«Биржевой лидер»: - Где расположены офисы Вашей компании?
Константинос Петридис: - Главный офис – в Салониках. Кроме того, есть представительства практически во всех регионах Греции. На территории России офисы «Grekodom Development» открыты в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Самаре и Екатеринбурге. Инвесторы также могут обратиться непосредственно в наши представительства в Киеве, Астане, Белграде и Софии.
В основном, мы ориентируемся на русскоязычных клиентов. База данных состоит из более, чем 20 тысяч объектов недвижимости – самая обширная в Греции. В 2015 году нас отметили как лучшую брокерскую компанию на рынке зарубежной недвижимости. Компания входит в Российскую гильдию риэлторов, является членом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Деятельность на территории Греции лицензирована.
