Среди различных видов инвестиций эксперты по-прежнему акцентируют внимание на приобретение недвижимости с целью ее последующей перепродажи. Несмотря на упадническое настроение на мировом рынке недвижимости, эксперты все-таки находят прибыльные ниши. Например, активность инвесторов фиксируют на Голландских Карибах, в частности на трех его островах.
Как получить входной билет в страны Евросоюза, рассказали нашему журналу представители нидерландской компании TradeWinds Real Estate (http://www.arubatradewinds.ru/).
Аруба, Кюрасао и Бонайре — острова финансовой стабильности
– Купив недвижимость на островах Аруба, Кюрасао или на Бонайре, вы не только выгодно распределите свои инвестиции с доходностью около 12% годовых, но и автоматически получите вид на жительство, а в будущем и гражданство Нидерландов (Голландии) со всеми вытекающими отсюда привилегиями. Количество стран, где собственникам недвижимости из постсоветских стран позволяют быстро получить ВНЖ в Европе, а потом и европейское гражданство, строго ограничено. К тому же многие из них вполне стабильными нельзя назвать, к примеру Латвия, Кипр и другие, что не скажешь о нашем регионе, – рассказывают в TradeWinds Real Estate.
Так удачно сложилось, что Острова Аруба, Кюрасао и Бонайре расположены вдали от каких-либо политических и природных катаклизмов. Здесь не бывает бушующих ураганов с разрушающими береговую линии штормами. Температура воздуха и морской воды в среднем колеблется на отметке +28 градусов по Цельсию, здесь не бывает резких атмосферных колебаний. Природа создала идеальную природную среду для сердечников, аллергиков и для людей, страдающих ревматическими заболеваниями. Кроме того, острова комфортны для проживания и за счет полного отсутствия в прибрежных водах акул, а на острове ядовитых пресмыкающихся и насекомых. Преступности здесь тоже нет, что позволяет чувствовать себя в полной безопасности.
Это лучшее место на земле для дайвинга, виндсерфинга и кайтсерфинга, сюда со всего мира съезжаются любители этих видов спорта.
Жители островов ведут размеренный европейский образ жизни, инфраструктура активно развивается, в том числе и за счет строительства туристических объектов. Ведется строительство современного международного аэропорта, автомагистралей и объектов здравоохранения.
Инвесторы уже через четыре месяца после приобретения недвижимости, имеют право на получение вида на жительства, что дает им:
– бесплатный медицинский страховой полис с правом лечения всех членов семьи на территории Голландии;
– бесплатное начальное образование в голландских школах;
– ввоз личного имущества на территорию островов без пошлин;
– право на открытие банковского счета в любом банке Голландии.
И еще одним преимуществом является право получения гражданства Голландии, по истечении пятилетнего обладания видом на жительства.
– Аруба, Кюрасао и Бонайре поистине считаются островами финансовой стабильности и местом с наилучшим инвестиционным климатом. Перспективы развития местного рынка недвижимости оценили уже многие международные инвесторы, еще и за счет благоприятной налоговой политики. Посудите сами, налог на недвижимость составляет всего 0,4-0,8% от стоимости объекта. Налог на прибыль – 0%. Отсутствуют ввозные пошлины для всех обладателей ВНЖ, часто вы такое встречаете? – отметил эксперт TradeWinds Real Estate.
Что надо знать, выбирая страну для проживания?
Судебная и финансовая системы на островах идентичны с правилами и юридическими нормами Голландии. Процедура купли-продажи недвижимости на Арубе, Кюрасао и Бонайре сопровождается голландским королевским нотариусом, что служит гарантией защиты инвестора от всевозможных форс-мажоров.
Однако, выбирая страну для иммиграции стоит обязательно обратить внимание на некоторые моменты:
Вот несколько рекомендаций для приватных лиц:
1. Выбирая жилье для личного проживания смотрите, в первую очередь, на инвестиционные показатели, динамику изменения стоимости на рынке недвижимости. В случае если вы решите поменять место жительство, объект должен быстро продаться. Всегда обращайте внимание на расходы, связанные не только с покупкой недвижимости, но и с последующей ее продажей.
2. Выбирайте страны для проживания с максимально развитой законодательной системой. Инвестор должен быть уверен в своей безопасности от различных мошеннических схем при покупке недвижимости.
3. Изучите вопросы, связанные с расходами не только в сфере коммунальных услуг, но и связанные с обучением детей, медицинским обслуживанием. Есть страны где обладатели ВНЖ имеют ограниченное число привилегий.
4. Насколько комфортна для проживания страна в плане экономической стабильности, личной безопасности, климатических условий, качества предоставляемых услуг, преступности, в том числе на религиозной почве.
Для представителей бизнес-иммиграции к вышеперечисленным факторам добавится еще несколько важных рекомендаций влияющих на успешное ведение бизнеса:
1. Стабильность в валютной и финансовых сферах.
2. Устоявшаяся законодательная, судебная и налоговая системы.
3. Перспективы развития рынка.
На островах Аруба, Кюрасао и Бонайре все эти принципы работают безупречно, по уникальному сочетанию голландской (европейской) и американской финансовой системы, европейским законам с ориентацией на американский рынок и финансовую систему, все взаиморасчеты ведутся в долларах США.
