О проблемах экономики Греции знает каждый. Но далеко не всем известно, какие перспективы сегодня открываются перед инвестором в недвижимость этой страны. Местный рынок продолжает демонстрировать высокие показатели ликвидности. Только с начала этого года, иностранцы вложили в недвижимость более 250 млн. евро. Согласно прогнозам, в 2015 году эта сумма будет на 53% выше, чем в 2014-м.
Что нужно знать о греческом рынке недвижимости?
В результате экономического спада, недвижимость в Греции подешевела, в среднем на 45%. Низкие цены и реформа налогообложения в данной сфере, создали уникальные условия для инвесторов. В частности, правительство Греции отменило налог на прирост капитала при продаже объектов, уменьшило налог на недвижимость, а также начало предоставлять вид на жительство иностранцам, вложившим в покупку жилья не менее 250 тысяч евро.
По словам представителей риэлторской компании «Alemar Estate» (http://www.alemarestate.gr), наибольший доход сегодня приносит недвижимость у моря: на полуострове Халкидики, Пелопонессе, острове Крит, в городах Афины и Салоники. Покупая дома или квартиры, вы надежно защищаете свой капитал, создаете условия для его наращивания, а также, получаете возможность жить в стране, где есть все необходимое для здорового и содержательного отдыха: солнце, море, музеи, археологические памятники и масса увеселительных заведений.
В компании «Alemar Estate» помогут сделать правильный выбор объекта недвижимости, организуют ваш приезд в страну, осмотр вариантов, выставленных на продажу, возьмут на себя все хлопоты по оформлению сделки купли-продажи, гарантируя юридическую ее чистоту и лучшие условия сотрудничества. В частности, риэлторы предоставляют русскоязычного переводчика, который будет сопровождать вас во время поездок по стране.
Полноправным владельцем недвижимости, вы становитесь после того, как оплатите единовременный налог на переход собственности и зарегистрируетесь в регистрационной палате. Сумма налога составляет от 3% до 23% от кадастровой стоимости объекта, и зависит от того, в каком году было выдано разрешение на строительство. Если этот документ получен до 31 декабря 2005 года, оплачивается всего 3% от кадастровой стоимости, после – 23%. Таким образом, окончательная цена с учетом всех затрат на объекты, которые были сданы в эксплуатацию примерно в одно время, и находятся в таком же состоянии, может сильно разниться.
С 1 января 2014 года в Греции введен единый налог на имущество. Его расчеты строятся на основе все той же кадастровой стоимости, места расположения, площади, времени эксплуатации. Согласно принятой классификации, налог на недвижимость колеблется в рамках от 2 до 13 евро за квадратный метр в год.
Пять самых интересных предложений недвижимости в Греции
ТОП-1 лучшей недвижимости Греции: квартиры в современном жилом комплексе на популярном морском курорте полуострова Ситония, Халкидики.
На продажу выставлены два типа квартир: двухуровневые и студии.
Площадь квартиры-студии – 52,5 кв. м. Состоит из спальной, салона-кухни и ванной комнаты.
Площадь двухуровневых квартир – 40 или 55 кв. м. В них по две спальных, просторная гостиная, кухня и ванная комната.
Везде есть кухонная мебель, установлена система отопления.На общем приусадебном участке – зона барбекю.
Расстояние до пляжа – 120 метров. Расстояние до аэропорта – 25 км.
Цены:
- квартира-студия – 65 тыс. евро;
- двухуровневая квартира – от 100 тыс. евро.
ТОП-2 лучшей недвижимости Греции: трехуровневая вилла площадью 250 кв. м, в 500 метрах от пляжа. Расположена на возвышенности, в окружении соснового леса, около одного из лучших районов Халкидики, в тихой и живописной зоне резиденций. С участка открывается потрясающий вид. Здание построено в современном архитектурном стиле с использованием новейших технологий.
На нижнем уровне – три спальни, два санузла и два подсобных помещения. На втором уровне – общее пространство, на котором можно обустроить кухню, столовую и гостиную. Есть выход на террасу и к бассейну. На верхнем уровне – спальня с ванной комнатой и джакузи, просторный балкон с навесом.
Площадь бассейна – 50 кв. м. Площадь участка – 2 тыс. кв. м. Есть ухоженный сад с лимонными, мандариновыми, оливковыми деревьями, пальмами, а также – газон. Также есть собственная артезианская скважина для автоматического полива участка, мощностью 5 тонн воды в сутки, светодиодные системы освещения территории.
Вилла окружена забором, оснащенным лазерной защитой и постоянным видеонаблюдением, в доме установлена сигнализация для гарантии безопасности имущества его обитателей.
На расстоянии 800 метров расположен причал для парковки яхт. До центра поселка, в котором расположены продуктовые магазины, фруктовые лавки, бары, рестораны, кафе, прачечная, банкоматы, аптека и прочие объекты инфраструктуры - один километр.
Цена – 1 млн. 200 тыс. евро.
ТОП-3 лучшей недвижимости Греции: дома в новом фешенебельном коттеджном комплексе полуострове Кассандра, Халкидики.
Комплекс расположен на холме, в окружении соснового леса. Расстояние до песчаного пляжа – 200 м. Коттеджи имеют одинаковую планировку, но отличаются размерами жилой площади, количеством спален (от двух до пяти) и ванных (от двух до трех). В домах установлены системы индивидуального отопления, сигнализации. Кухня оснащена электроприборами, кухонной мебелью. В спальных комнатах установлены гардеробные шкафы.
Площадь приусадебных участков – от 200 до 300 кв. м. Есть парковка для автомобилей. По желанию покупателя, может быть построен бассейн. При строительстве коттеджей использованы материалы высокого качества, обеспечивающие долговечность зданий.
В шаговой доступности расположен уютный поселок с широким выбором магазинов, рынков, ресторанов, кафе и различных развлечений. До аэропорта – 95 км.
Цена одного коттеджа – от 270 тыс. евро.
ТОП-4 лучшей недвижимости Греции: три таунхауса в новом комплексе на полуострове Ситония, Халкидики. Расположен в тихом поселке.
Таунхаус состоит из двух спален, салона с камином, кухни с встроенной мебелью, ванной комнаты. Есть балкон.
Расстояние до песчаного пляжа – 60 м. До аэропорта – 100 км.
Цена – 125 тыс. евро.
Кроме того, продается таунхаус в другом комплексе ближе к морю (первая линия) по цене 130 тыс. евро.
ТОП-5 лучшей недвижимости Греции: квартиры в новом комплексе на полуострове Халкидики (Кассандра).
Расстояние до пляжа – 500 м. До городской инфраструктуры – 300 м. До аэропорта – 86 км. Комплекс полностью огорожен, посредине есть бассейн общего пользования.
Квартиры высокого качества. Внутри: просторная гостиная, совмещенная с кухней, одна спальная комната, ванная, два балкона. Есть свой участок.
Цена – 54 тыс. евро.
В компании «Alemar Estate» готовы предоставить все необходимые консультации, помочь выбрать объект, расходы на приобретение и дальнейшее содержание которого, будут соответствовать его инвестиционной привлекательности. Агентство работает на рынке недвижимости Греции с 2002 года, организовано как семейный бизнес. Накоплен большой опыт, налажены тесные деловые связи среди участников рынка недвижимости Греции, что позволяет компании предоставлять высококачественный сервис. «Алемар Эстейт» входит в группу из двух компаний «АЛЕМАР групп». Второе агентство – «Алемар Турс», занимается туризмом. Став клиентом «Alemar Estate», вы получаете прямой выход на поставщика арендаторов из числа туристов, что позволит использовать приобретенную недвижимость с максимальной выгодой.
Кроме жилья, агентство готово подобрать для своих клиентов коммерческие объекты, земельные участки, предложить рентабельные инвестиционные проекты. Компания содействует в получении кредита в греческих банках, предлагает недвижимость в рассрочку, помогает оформить договоры страхования на оптимальных условиях. Возможно индивидуальное строительство и покупка недвижимости на незавершенных объектах. В перечень послепродажных услуг входит: управление недвижимостью клиентов, меблировка, оснащение бытовой техникой, консьерж-услуги, инспектирование объектов, оплата всех счетов, подача от имени клиента налоговой декларации, наем обслуживающего персонала, сдача в аренду и т. д.
