Горячие Новости

Облако тегов

Почему коммерческая недвижимость Великобритании выгоднее Франции и Германии

Почему коммерческая недвижимость Великобритании выгоднее Франции и Германии

Одним из самых дорогих рынков недвижимости в Европе является, несомненно, Великобритания. И, несмотря на высокие цены, количество желающих обзавестись недвижимым имуществом на "туманном Альбионе" не иссякает, а порой даже составляет небывалую конкуренцию.

Чем же привлекает инвесторов дорогая и элитная недвижимость Лондона, и какой основной тренд на рынке недвижимости Великобритании? В этом разбирались аналитики отдела "новости недвижимости Великобритании" журнала "Биржевой лидер".

Лондон – чемпион! Очень дорогой чемпион

В Европе кризис продолжается, а в Лондоне уже завершился? К такому выводу можно прийти, если просмотреть сводки, посвящённые популярности лондонской недвижимости. В то время, как общий кризис британского рынка недвижимости, по мнению специалистов, завершится не ранее 2019-го года (лишь тогда, по мнению экспертов, рынок выйдет на показатели докризисного 2007-го года), Лондон, по сообщениям Би-би-си, уже сейчас вышел на первую строчку в мировом рейтинге самого дорогого жилья. С чем это связано, можно ли считать этот результат свидетельством «вечной» привлекательности лондонской недвижимости и стоит ли инвесторам приобретать её в современных условиях, разбирались аналитики отдела «новости Великобритании» журнала «Биржевой лидер».

Квадратные метры в столичных мегаполисах традиционно дороги. Однако, зафиксированная в Лондоне по адресу Гайд-парк, 1 цена в 103 400 долларов США за один квадратный метр, явно «чемпионская». Риджент-парк и Фицрой, хоть и уступают Гайд-парку, тоже «радуют глаз»: 70 тысяч долларов «квадрат», 50 тысяч долларов «квадрат»… Средняя цена одного квадратного метра премиум-жилья в Лондоне составляет 9,5 тысяч долларов. Неудивительно, что Би-би-си позволила себе заключить: Лондон – тихая гавань среди безграничных геополитических и экономических штормов. На фоне, как минимум, стагнации основных сегментов британского рынка недвижимости, цены на жильё премиум-класса в Лондоне выросли на 35% за три года. Уже сегодня они на 16% выше, чем пиковые показатели 2007-го года, того самого, уровень которого весь британский рынок недвижимости достигнет, как указывалось выше, не ранее, чем в 2019-м году. И это не предел: эксперты прогнозируют рост цен на лондонскую недвижимость и в 2013-м году – притом, что всей британской недвижимости это «не грозит», хотя постепенно этот рынок начинает выходить из стагнации.

Аналитики компании Jones Lang LaSalle утверждают, что Лондон – первый по привлекательности среди ритейлеров. Он обогнал в этой рейтинге Париж, Москву, Киев (2-е место, 3-е место и 23-е место, соответственно), поскольку из 250 крупнейших ритейлеров в Лондоне ведут свою деятельность 235. Учитывая, что Лондон лидирует и по уровню ставок аренды (как в торговых центрах, так и на главных торговых улицах), все эти показатели дают картину максимально благополучного города, настоящего чемпиона.

Агентства недвижимости Великобритании: насколько они популярны в России?

Сделки по купле-продаже недвижимости в Лондоне осуществляются в первую очередь иностранцами. Чемпионство среди них держат Япония, Норвегия, Китай, ОАЭ, Израиль и, конечно же, Россия. Однако если японцы и норвежцы предпочитают скупать коммерческие, торговые площади, то россияне нацеливаются в первую очередь на элитное жильё. Разница подходов свидетельствует о разнице целей: японцы и норвежцы развивают торговлю, вкладывают деньги, чтобы они работали.

Россияне гонятся за престижем – или же попросту используют лондонскую недвижимость в качестве банковского эквивалента, который им кажется куда надёжнее валюты и золота.

Какие же агентства по недвижимости популярны среди россиян в российском инетрнете, а какие нет?, - с таким вопросом аналитики "Биржевого лидера" обратились к ведущему эксперту по недвижимости Академии Masterforex-V Евгению Ольховскому.

Суть определения популярности заключается в подсчете количества запросов в российской поисковой системе Яндекс и количества упоминаний в агрегаторе СМИ Яндекс.Новости за последний месяц. Так:

таблица

Исходя из данных видно, что среди агентств недвижимости, которые предлагают купить имущество в Великобритании лидером по популярности запросов Яндекс является компания Chesterton с 583 запросами.

На втором месте с 49 запросами компания Streets Ahead.

На третьем - компания Foxtons с 48 запросами.

Много это или мало - вопрос принципиальный, ведь создание положительного имиджа путем продвижения и PR компании - крайне важный фактор достижения успеха, особенно если она ориентирована не только на внутренний рынок, подчеркнул эксперт.

Аутсайдерами и малоизвестными компаниями, а точнее такими, кого в России не искал вообще никто являются Brinkleys Estate Agents, London Relocation Consultancy, Peter James Estate Agents, Goldschmidt & Howland, Paddington Estates, Dexters, Alexander Watson, Estate Agents, Morgan Arbat.

Инвесторам: эксперты о причинах и стабильности роста цен на лондонскую недвижимость

Основным фактором роста цен на лондонскую недвижимость (как коммерческую, так и «престижную жилую») обусловлен, в первую очередь, наплывом богатых бизнесменов и просто миллиардеров из «разгорячённых» переворотами и гражданскими войнами стран Ближнего Востока (те же Египет, Иордания, Сирия, Израиль), а также из Китая и России. Отток капитала из нашей страны продолжается, и конечная цель его перемещения – Лондон. Популярность недвижимости связана ещё и с оффшорной популярностью Великобритании, которая в своё время привлекла сюда таких «гигантов», как Борис Березовский, Роман Абрамович, Олег Дерипаска, пояснил ведущий эксперт Академии Masterforex-V из Канады Евгений Ольховский:
- в третьем квартале 2012 года в торговую недвижимость Великобритании проинвестировали 7,8 млрд. евро, а в торговую недвижимость Германии – 6,9 млрд. евро.
- стремление торговых сетей мира к расширению своего собственного бизнеса, а также отсутствие достаточного количества предложения на наиболее раскрученных европейских рынках торговой недвижимости стали причиной роста стоимости аренды объектов ритейла. С особой четкостью данную тенденцию можно было наблюдать в Германии, Франции и центральной части Лондона.
- при этом особенно активен рост стоимости аренды первоклассных торговых объектов, в то время, пока средний сегмент цен на рынке показывает, что цены движутся в разных векторах, сообщает BNP Paribas.

Наиболее активный рост инвестиций в торговый сегмент коммерческой недвижимости во Франции, где наблюдался рост инвестиций на 17 процентов.
Но в то же время, Франция сохранила самый низкий в Европе показатель дохода качественной недвижимости на главных торговых площадках страны (от 4 до 4,9 процента).

Тем временем, Лондон показал приличный рост розничных продаж, что стало причиной роста на 10 процентов арендных ставок на Оксфорд-стрит. При этом, британский рынок торговой недвижимости был лидером по общему числу вложений. Только за третий квартал сюда было инвестировано 7,8 млрд. евро.

Кроме того, хотя это, конечно, не касается «премиум-жилья», на общую положительную ситуацию с развитием рынка лондонской недвижимости влияет и то, что Великобритания увеличивает объёмы ипотечного кредитования при ставках существенно более низких, чем, например, в постсоветских государствах.

Наконец, важнейшим фактором популярности лондонской недвижимости является так называемый «студенческий спрос». Очень часто обеспеченные родители покупают жильё в Лондоне для своих детей, которых намереваются отправлять в британские вузы. А заодно убивают двух зайцев: покупают недвижимость такого уровня, в которой не только студенту можно будет «перекантоваться» пять лет, но и молодому человеку с британским дипломом будет вполне уютно. Или же такую недвижимость, которая обеспечит ребёнку достаточную ренту для безбедного существования в будущем. Как, например, сыну Романа Абрамовича, который в полугодовалом возрасте получил в подарок от папы квартиру в Сохо за 4,5 миллиона долларов. Кроме того, наличие недвижимости значительно облегчает получение гражданства всё теми же любимыми детьми. И потом, студенческая недвижимость – это выгодное вложение, которое приносит около 10% годовых.

По всем экспертным прогнозам, инвестирование в лондонскую недвижимость – это надёжный вариант. Постепенный рост пророчат всему британскому рынку недвижимости, ну, а лондонская недвижимость кризисы просто игнорирует. Для того, чтобы эта ситуация изменилась, необходимо нечто из ряда вон выходящее. Но Лондон даже стихийным бедствиям не так подвержен, как, например, тот же Нью-Йорк. А двойственное положение Великобритании (вроде бы и в еврозоне, а вроде бы и нет) позволяет тому же британскому фунту стерлингов чувствовать себя несколько увереннее других валют.

Великобритания не Германия: стабильность - главное правило капитала

В свою очередь, Германии удалось продемонстрировать наиболее высокий прирост средних арендных ставок, которые показали рост на 5 процентов в шести самых крупных городах. Стоит заметить, что Франкфурт и Мюнхен показали 12 процентов и 6 процентов ставок соответственно. Еще одна черта, которая отличает немецкий рынок торговой недвижимости – это отсутствие предложения. Именно он стал причиной снижения объема инвестиций на 40 процентов в третьем квартале. Всего же, за период отчета в торговую недвижимость страны было вложено 6,9 млрд. евро.

Зарубежных инвесторов для поиска убежища от долгового кризиса в Европе привлекает Великобритания, что является причиной повышения курса фунта стерлингов к таким валютам, как доллар США, евро и иена

Уровень устойчивой занятости населения вместе с весьма низкими процентными ставками по ипотечным кредитам помогли помочь избежать накопления жилья, которое не было продано. Эти же факторы поддержали уровень стоимости недвижимости в Великобритании, пояснил Евгений Ольховский.

Средняя цена стоимости жилья в Великобритании за ноябрь составляла 261 900 долларов, что является на 12 процентов ниже показателя, который отмечался в октябре 2007 года. Стоит напомнить, что еще в октябре 2012 года стоимость на недвижимость Великобритании значительно выросли. Как утверждают эксперты, наиболее вероятной причиной скачка цен на недвижимость на 3,5 процента в период с сентября по октябрь 2012 года может быть нехватка предложения на рынке страны.

Учитывая обычный сезонный фактор, цены на жилую недвижимость Великобритании за прошлый месяц не изменились по сравнению с октябрем.

Также, по мнению аналитиков британской кредитно-финансовой компании Nationwide, вполне возможно, что на протяжении следующего года они будут либо аналогичными с сегодняшними, или чуть ниже.

Если верить отчету Земельного регистра Великобритании, за 12 месяцев – с ноября 2011 года по ноябрь 2012-го, рыночная цена жилой недвижимости в Лондоне возросла на 7 процентов, а на северо-востоке упала почти на 6 процентов, резюмировал эксперт.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

iPhone
iPhone
18 февраля
18 февраля
Пак Чэ Сан (PSY)
Пак Чэ Сан (PSY)
23 июня
23 июня
Бойко Ярослав Николаевич
Бойко Ярослав Николаевич
1 июня
1 июня