Горячие Новости

Нидерланды — перспективный рынок недвижимости

Нидерланды — перспективный рынок недвижимости

Российские инвесторы на протяжении последних двух лет проявляют активный интерес россиян к рынку недвижимости Нидерландов (Голландии). Данный интерес обоснованный, ведь цены в Нидерландах значительно ниже по сравнению с соседними и особенно с крупными центрами европейского рынка недвижимости. В Нидерландах относительно легко, без лишней волокиты возможно легко и выгодно приобрести квартиру, апартаменты, особняки или же пентхаусы. Рынок недвижимости в Нидерландах экспертами оценивается как наиболее стабильный сектор экономики страны на данный момент. Риэлторы отмечают также, что апартаменты, квартиры, дома, пентхаусы, таунхаусы в Нидерландах имеют привлекательную цену, к тому же существуют выгодные условия заключения сделок покупки-продажи объектов недвижимости.

О довольно значительном и динамично возрастающем интересе российских покупателей к рынку недвижимости Нидерландов свидетельствуют данные системы Яндекс.Директ, демонстрирующей поисковые запросы за последние два года. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Нидерландов представляет интерес для инвестора своей стабильностью и понятными правилами, а также относительно умеренными ценами – прозрачное законодательство страны в сфере покупки-продажи объектов недвижимости плюс умеренные цены на рынке объектов жилой недвижимости обеспечивают возможность получения прибыли от вложенных капиталов даже в те кризисные времена, когда соседние государства переживают глубочайший кризис.

Российские покупатели нидерландской недвижимости имеют довольно-таки широкую возможность выбора из более чем двадцати агентств недвижимости Нидерландов, предоставляющих услуги для граждан России, желающих приобрести дом, квартиру, особняк, таунхаус или пентхаус в Нидерландах. Аналитики разделов «Новости недвижимости» и «Недвижимость Нидерландов» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» составили рейтинг риэлторских компаний, предоставляющие услуги на рынке недвижимости Нидерландов, а также узнавали, какие из агентств недвижимости, работающих на нидерландском рынке и ориентирующиеся на привлечение российских клиентов, пользуются наибольшей популярностью среди покупателей из России в Рунете, в том числе благодаря своей успешной PR-деятельности.

Рейтинг популярности риэлторов Нидерландов среди россиян в Интернете

Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и в электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки – Россия.


1. Компания «РОНИ» заняла первое место в рейтинге с результатом 390 запросов. По сравнению с сентябрем этот показатель серьезно уменьшился – на 92 пункта. «РОНИ» – риэлторская компания, зарегистрированная в болгарском городе Варна и предлагающая риэлторские услуги на зарубежных рынках.

2. Компания ЕЕ24.ru предлагает полный спектр услуг по поиску европейский недвижимости, в том числе и в Нидерландах. В октябре 2013 года данная компания добилась наибольшего роста среди риэлторских компаний, предоставляющих услуги на рынке недвижимости Нидерландов – по ней было произведено 295 поисковых запросов в Яндекс.Директ, что на 128 запросов превышает показатели сентября. Партнёры компании – надёжные и проверенные игроки рынка недвижимости.

3. Замыкает тройку лидеров голландское консалтинговое бюро Eurogates Недвижимость, предоставляющее услуги индивидуальным русскоязычным покупателям и риэлтерским компаниям из России и других стран ближнего зарубежья по покупке жилой и коммерческой недвижимости. Количество запросов в системе Яндекс.Директ составило 142, что на 11 больше, чем месяцем ранее.

В первую десятку пошли также следующие риэлторы:
– LuxInvest (112 запросов);
– LARGO MANAGEMENT GROUP (110);
– INDOM (78);
– Kwartira (65);
– The BIG Estate (28);
– Euro-Resident (20);
– ALEMAR group (14).

Семь агентств недвижимости закончили октябрь с нулевыми результатами:
– GoldEstate.ru;
– March J. Heule Brokerage;
– SBF Makelaardij O.G;
– Andre Relou Estate;
– Sis Informatic Development;
– Holland Tourism Promotion;
– АВС Real Estate Ltd.

Остальные 6 компаний, хоть и не были полностью проигнорированы российскими пользователями сети Интернет, однако в октябре получили более чем скромное количество запросов:
– SONER realty (11);
– МАГИСТР ЭСТЕЙТ (11);
– Европейский Холдинг Дэниса Миллера (5);
– Yurist (1);
– DEC Property (1);
– Raven Group BV (1).

Какие изменения произошли в популярности агентств недвижимости в октябре 2013

Активность риэлторских компаний Нидерландов в сфере PR в октябре была чрезвычайно низкой, и по этой причине только шесть компаний рейтинга улучшили свои показатели по сравнению с сентябрём 2013 года. В октябре динамика запросов о компаниях, предлагающих свои услуги на рынке Нидерландов, изменилась следующим образом:


Анализируя данные таблицы, можно сделать следующие выводы:

1. Наилучшую динамику в октябре показала компания ee24.ru (+128 запросов), которая в сентябре имела гораздо более слабый результат. Всего за месяц увеличили свои показатели 6 риэлторов (26 процентов участников рейтинга). Среди них:

– Eurogates (+11);
– SONER realty (+11);
– Kwartira (+5);
– INDOM (+3);
– МАГИСТР ЭСТЕЙТ (+1).

2. Шесть компаний (26 процентов участников рейтинга) так же, как и в сентябре месяце, были полностью проигнорированы пользователями сети Интернет из России:
– АВС Real Estate;
– March J. Heule Brokerage;
– SBF Makelaardij O.G;
– Andre Relou Estate;
– Sis Informatic Development;
– Holland Tourism Promotion.

3. Одиннадцать риэлторов (около 47 процентов) ухудшили показатели по сравнению с сентябрём Лидером антирейтинга стала компания LuxInvest, по которой в октябре в Яндекс.Директ было на 171 запросов меньше, чем в сентябре. Также негативная динамика сложилась у таких компаний, фигурирующих в рейтинге «Биржевого лидера»:
– LARGO MANAGEMENT GROUP (-126);
– РОНИ (-92);
– Euro-Resident (-22);
– ALEMAR group (-9);
– Европейский Холдинг Дэниса Миллера (-6);
– The BIG Estate (-5);
– Yurist (-3);
– GoldEstate.ru (-2);
– DEC Property (-2);
– Raven Group BV (-1).

PR агентств недвижимости Нидерландов в Рунете

Риэлторские компании Нидерландов в октябре сумели привлечь в к себе если и не растущее, но все-таки относительно активное внимание российских интернет-СМИ. В особенности это касается лидера данной номинации рейтинга «Биржевого лидера». По динамике упоминаний в интернет-СМИ Рунета на основе данных агрегатора СМИ Яндекс.Новости, а также эффективности PR, являющихся важнейшими показателями, оценивающими перспективы развития бизнеса риэлторских компаний рынка недвижимости Нидерландов, лидером в данной номинации рейтинга «Биржевого лидера» является риэлторская компания The BIG Estate, о которой в интернет-СМИ России в октябре 2013 года упоминалось 19 раз (+19), а это большое достижение для риэлтора, который в сентябре ни разу не упоминался в Интернет-СМИ России, и соответственно, в агрегаторе интернет-СМИ Яндекс.Новости. Следует отметить, что в октябре, по данным агрегатора Яндекс.Новости, за исключением двух последних компаний данной номинации рейтинга «Биржевого лидера», другие из упомянутых в рейтинге компаний не были в полной мере проигнорированы российскими интернет-СМИ. Однако низкое количество упоминаний в новостных интернет-изданиях, имеющееся у большинства компаний рейтинга «Биржевого лидера», на данный момент еще не позволяет говорить о достаточно активной работе риэлторских компаний рынка недвижимости Нидерландов в сфере PR-политики, играющей значительную роль в продвижении бренда и в успехе любой компании, что в конечном счете приводит к привлечению новых клиентов.

Недвижимость Нидерландов привлекает россиян

Популярность агентств недвижимости напрямую зависит от количества запросов о недвижимости страны в общем. Что касается Нидерландов, аналитики «Биржевого лидера» изучали также динамику запросов «Недвижимость Голландии», так как в русском языке и то, и другое название государства воспринимается как идентичные.

А также:

Согласно данных агрегатора Яндекс, на постсоветском просторе, среди стран-членов СНГ больше всего в Интернете интересуются недвижимостью в Нидерландах (Голландии) граждане России. Согласно данным статистики поисковых запросов в wordstat.yandex.ru, жители РФ лидируют как в абсолютных показателях, так и при пересчете на 1 тысячу населения:

Как видим из данных таблицы, всего с территории России за октябрь было введено 267 запросов «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия». Поскольку население РФ составляет 143 400 000 человек, на каждую тысячу населения приходится 0,0018 запроса. Это самый большой показатель среди стран-членов СНГ. Выше он только в регионе Москвы и Московской области, где 19 930 000 человек вводили поисковые фразы 111 раз (0,0105 запроса на 1 тысячу человек).

На втором месте среди стран СНГ в сентябре оказалась Украина. Здесь 45 590 000 жителей страны ввели всего 31 запрос, что в среднем составляет 0,0006 за 1 тысячу человек.
Третье место заняли жители Казахстана – 6 запросов на 16 970 000 человек (0,0003 запроса на 1 тысячу человек).

Далее государства СНГ расположились в таком порядке:
Беларусь (0,0002);
Туркмения (0,0002);
Грузия (0,0002);
Узбекистан (0,0001);
Молдова (0,0001).

Что ищут россияне по фразам «Недвижимость Нидерланды» и «Недвижимость Голландия»

и

Как видим, варианты запросов о недвижимости Нидерландов (Голландии) из России не отличаются разнообразием. По мнению аналитиков, это свидетельствует лишь о том, что жители РФ мало осведомлены о состоянии голландского рынка. А это – явное следствие крайне низкой PR-активности риэлторов.

Так, запросов «Недвижимость Нидерланды» в сентябре зарегистрировано всего 338, правда, данный показатель превышает сентябрьский. Варианты поиска таковы:
– недвижимость в нидерландах (224 запрос);
– недвижимость в нидерландах цены (51);
– купить недвижимость в нидерландах (47);
– покупка недвижимости в нидерландах (11).

Количество запросов «Недвижимость Голландия» составило 311 в следующих вариантах:
– недвижимость в голландии (272);
– недвижимость в голландии цены (50);
– недвижимость в голландии цены (48);
– недвижимость в голландии недорого (41);
– покупка недвижимости в голландии (24).

И в том, и в другом случае полностью отсутствуют запросы, которые жители РФ делали одновременно с поиском информации о недвижимости Нидерландов. Последний факт говорит о том, что на специализированных сайтах размещено недостаточно соответствующих баннеров и гиперссылок, обеспечивающих прямые переходы на публикации о недвижимости в Голландии. Как отмечают аналитики, это ещё один крупный минус в PR-деятельности риэлторов, существенно сдерживающий привлечение потенциальных клиентов.

Перспективы рынка недвижимости Нидерландов

Рынок жилья Нидерландов, в августе 2013 года стал терять в цене медленнее – в годовом исчислении на 4,4 процента. В июле же уровень спада ещё измерялся годовыми 5 процентами. The Wall Street Journal пишет о том, что в Нидерландах с момента пика, зафиксированного на рынке, недвижимости в августе 2008 года, цены на жилую недвижимость упали на 20 процентов. В третьем квартале 2013 года на рынке недвижимости Нидерландов зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость в средне на 0,6 процента, до 205 тысяч евро. Главной причиной снижения является отсутствие спроса на недвижимость в сельских районах Нидерландов. Стоимость жилья упала на 3,6 процента в годовом исчислении. В следствие затянувшемуся падению цен, стоимость недвижимости в Амстердаме в данный момент относительно низка, особенно если сравнивать её с другими европейскими столицами 6 600-12 000 долларов за квадратный метр жилья.

Правительство Нидерландов внедрило с 1 октября программу массового предоставления временного вида на жительство иностранным гражданам, покупающим недвижимость в Нидерландах в качестве инвесторов. Сумма минимального вложения в таком случае составляет 1,25 миллиона евро. Срок действия программы – один год, заявки инвесторов будет рассматривать и анализировать Министерство финансов. Среди прочих критериев, будут оценивать, приведут ли вкладываемые инвестиции к созданию в Нидерландах новых рабочих мест.

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

23 января
23 января
Меньщиков Степан
Меньщиков Степан
10 февраля
10 февраля
Ученый
Ученый
Майнкрафт (Minecraft)
Майнкрафт (Minecraft)
Елена Беркова
Беркова Елена Сергеевна