Горячие Новости

Эксперты назвали самые дешевые дома и квартиры Латвии в мае

Эксперты назвали самые дешевые дома и квартиры Латвии в мае

Рынок жилой недвижимости небольшой по размеру Латвии отличается чрезвычайно широким диапазоном цен на объекты, которые в зависимости от места расположения, класса, состояния и привлекательности с точки зрения иностранных инвесторов могут отличаться в десятки и даже сотни раз. Для того чтобы увидеть очевидную разницу, не нужно даже принимать во снимание полуразрушенные и тем более заброшенные дома в депрессивных селах. Достаточно сравнить похожее жилье в новостройках престижных районов, которыми, в частности, интересуются и российские инвесторы, с расположенными рядом домами «для своих». Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» пытались найти наиболее дешевые объекты жилья в разных категориях этого сегмента недвижимости.

От чего зависит цена?

Конечно же, главным фактором является баланс спроса и предложения. А он приводит к росту цен именно там, где покупками больше всего интересуются иностранные инвесторы. К сожалению, сами граждане Латвии пока еще не демонстрируют достаточных возможностей платить за качественное жилье. Потому более обеспеченные иностранцы, среди которых больше всего выходцев из России, становятся настоящими «законодателями моды» (См. также: Вид на жительство в Латвии можно получить за три недели - Ред.).

При выборе самых дешевых домов и квартир в Латвии аналитики «Биржевого лидера» также принимали во внимание, что россиян, кроме низкой цены, интересуют следующие факторы:

- Возможность воспользоваться программой обмена инвестиций в недвижимость на вид на жительство в стране, предполагающий минимальную цену покупки, значительно более высокую средней стоимости в Латвии.

- Желание приобретать исключительно качественные объекты в районах с хорошо развитой инфраструктурой, что особенно характерно для выходцев из Москвы и крупных городов России, где обычные квартиры зачастую стоят больше, чем элитные в Прибалтике.

- Потребность обрести жилье в районах, где больше всего расселяются соотечественники и не возникает никаких языковых или ментальных проблем.
По мнению экспертов, именно эти и некоторые другие факторы привели к тому, что самая дорогая недвижимость в Латвии сосредоточена на территории курортной Юрмалы и наиболее престижных кварталов Риги. Тем временем, гораздо более дешевые объекты остаются без внимания не только россиян, но и иммигрантов из других стран СНГ.

5 лучших цен в Саулкрастах.

Сразу заметим, что этот район отнюдь не русскоязычный. Но самое главное, что здешние цены не позволяют претендовать россиянам на ВНЖ в Латвии. Разве только вы приобрели бы пять-семь объектов. Однако факт остается фактом: в регионе, вполне способным конкурировать по уровню развития инфраструктуры с популярной Юрмалой, жилье можно приобрести чрезвычайно дешево.
По данным компании EuroLandRealty, самыми дешевыми предложениями в Саулкрастах являются:

1. Квартира в новом четырехэтажном доме, расположенная в 700 м от моря на улице Капу в поселке Роя. Площадь 38,2 кв. м. Цена - 27 тыс. евро.

2. Трехкомнатная квартира площадью 66,9 кв. м в поселке Роя на улице Капу в новом доме за 30105 евро.

3. Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м в Рижском районе на улице Таллинас за 38760 евро.

4. Квартира в рижском районе за 38 тыс. евро в новостройке.

5. Дом в Роя на улице Парка площадью 204 кв. м. Пять комнат. Участок – 9,18 соток. Цена – 74160 евро.

Топ-5 дешевого жилья в Риге.

Здесь также необходимо сделать поправку на инвестиционную привлекательность объектов. Если вы вдруг захотите приобрести что-либо, невзирая на качество, но желая потратить как можно меньше денег, необходимо обратить внимание на квартиры, расположенные в уже устаревших спальных микрорайонах периода СССР.

Советские постройки в столице Латвии, как правило, самые дешевые. Однокомнатную квартиру в хорошем состоянии еще недавно можно было купить за 25-32 тыс. евро, двухкомнатную – за 32-42 тыс. евро, трехкомнатную – за 37-49 тыс. евро, четырехкомнатную – за 43-55 тысяч. Возможно, переезжая их Москвы с аналогичного объекта, вы даже не заметите разницы в качестве жилья. Только чрезвычайно низкая цена уж точно удивит. Но обычно российские инвесторы обращают свое внимание на такие объекты в последнюю очередь. Для этого есть свои причины:

- Во-первых, несмотря на то, что подобная недвижимость демонстрирует способность дорожать на несколько процентов в год, в перспективе ее инвестиционная привлекательность довольно низка.
- Во-вторых, содержание, учитывая высокую энергозатратность, обходится довольно дорого.
- Наконец, в-третьих, такие квартиры с каждым годом все больше обретают имидж жилья для бедных. Сдать их в аренду проблематично, перепродать через несколько лет будет, скорее всего, также трудно.

Вспомнив также о нормах миграционного законодательства Латвии, аналитики берутся утверждать, что самые дешевые квартиры в Риге россияне вынуждены искать в хороших районах и качественных объектах. Среди них компании Mercury Group и RD Global выделяет следующие:

1. Квартиры в проекте «Террасы Томсона» площадью 61 кв. м за 120 тыс. евро.

2. Полностью меблированная квартира площадью 69 кв. м в Межапарке за 143 тыс. евро.

3. Двухкомнатная квартира площадью 72 кв. м в Брибибасе (центр Риги) за 143 тыс. евро.

4. Трехкомнатная квартира в Стабу (центр Риги). Площадь 78 кв. м. Цена – 149 тыс. евро.

5. Двухкомнатная квартира в новостройке «Межапарк Вилнис» площадью 67 кв. м. Цена – 165 тыс. евро.

Пять самых доступных домов и квартир в Юрмале.

Юрмала, в буквальном смысле, является Меккой для российских мигрантов. Здесь часто проводятся престижные фестивали русской культуры, недвижимостью на этом курорте владеет немало российских «звезд» и крупных чиновников. А соотечественников на улицах там много, что, попадая в Юрмалу, россияне не всегда могут сразу определить, действительно ли они попали на территорию Евросоюза или продолжают находиться дома.

Шутки-шутками, но недвижимость в Юрмале – чуть ли не самая дорогая на территории Латвии. Найти здесь «самые дешевые» объекты – значит согласиться, что «низкие» цены на этом курорте равняются самым высоким в других регионах прибалтийского государства. Ведь стоимость квадратного метра в 7 тыс. евро уже не воспринимается как нечто из ряда вон выходящее. Тем не менее, благодаря информации компаний MC REAL и VigVam можно попытаться определить самые выгодные по цене предложения:

1. Всего в 200 метрах от моря на проспекте Межа в комплексе «фрегат» продаются апартаменты площадью 103 кв. м за 280 тыс. евро.

2. На улице Муйжас в Юрмале продаются апартаменты площадью от 45 до 140 кв. м по цене от 170 тыс. евро.

3. В районе Юрас продается особняк с двумя спальнями площадью 120 кв. м. Размер участка – 4 сотки, до моря – 100 м. Цена – 380 тыс. евро.

4. В районе Дзинтари продается дом площадью 190 кв. м. Размер участка – 4 сотки. Цена – 380 тыс. евро. (См. также: Недвижимость Латвии: в Даугавпилсе растет спрос на землю - Ред.).

5. В районе Майори продается квартира площадью 139 кв. м с двумя спальнями в 250 м от моря. Цена – 390 тыс. евро.

Напомним, что средняя цена дома в Юрмале приближается к полмиллиона евро, а виллы – 1,5-5 млн. Есть и более дорогие варианты.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Либерж Кпадону
Либерж Кпадону
Мариуполь
Мариуполь
14 января
14 января
корпорация Apple Inc.
Корпорация Apple Inc.

Столица Кыргызстана
Mill Trade (Милл Трейд)
Mill Trade (Милл Трейд)