Горячие Новости

VALUE.ONE рассказывает есть ли альтернатива ипотечному кредитованию в Черногории

Выгодная ипотека увеличивает возможности инвестора в недвижимость. На каких условиях могут воспользоваться этим видом кредитования россияне на территории Черногории, и в чем его особенности? Консультацию по этим и другим вопросам предоставили эксперты инвестиционного консалтинга VALUE.ONE.

Правила для нерезидентов. 

В Черногории сейчас только один банк реально предоставляет иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Это связано с тем, что, по законам страны, для оформления ипотеки на иностранных инвесторов банк должен иметь свой офис как в самой Черногории, так и в том государстве, гражданином которого является нерезидент. Как объясняют эксперты, в этом случае финучреждение получает доступ к информации как о кредитоспособности иностранца, так и о предмете залога – того объекта недвижимости, на приобретение которого выдается кредит.

Конечно же, такую возможность могут иметь только крупные банковские группы, работающие, в данном случае, одновременно в Черногории и России. Этим условиям в Черногории соответствует банк СКВ (дочерний банк венгерской банковской группы ОТР), а также «дочка» французской финансовой группы Societe Generale. Первое учреждение активно кредитует иностранцев на приобретение недвижимости, второе же только делает первые шаги в этом направлении на черногорском рынке.

Известно, например, что Societe Generale получил недавно 10 млн. евро на развитие ипотечных программ от Европейского банка реконструкции и развития.

Впрочем, у российских инвесторов в черногорскую недвижимость есть и альтернатива ипотечным кредитам. В стране довольно распространенной является практика предоставления застройщиками или продавцами рассрочек. Как минимум крупные застройщики готовы растянуть ваши платежи на 12 месяцев. Выгодным считается финансирование в соответствии с фазами строительства. К примеру, инвестор оплачивает 25% как первый взнос, затем вкладывает столько же, когда заканчиваются черновые работы на объекте, а последняя часть платежа осуществляется уже в момент заселения.

На что и сколько одалживают банки?

Ипотечный кредит в Черногории можно получить для приобретения не всех объектов. Обычно местные банки аккредитуют только крупных застройщиков, занимающихся возведением жилых комплексов. То есть в любом случае одолжить деньги можно для покупки жилья, как правило, на первичном рынке.

При этом размер кредита не может превышать 50% стоимости приобретаемой недвижимости. А максимальный размер займа, по действующим нормативам, не должен превышать 300 тыс. евро. Для этого стоимость жилья должна составлять 600 тыс. евро.

Однако встречаются исключения. Так, при покупке объекта в комплексе роскошных резиденций Dukley Gardens, расположенном возле курортного города Будва на полуострове Завала, банк готов заключить договор ипотечного кредитования на сумму до 500 тыс. евро (стоимость объекта – до 1 млн евро) (См. также: Международный Центр детского творчества откроют в Dukley Gardens - Черногория - Ред.).

Банк СКВ выдает кредиты в евровалюте под 7,49% годовых плюс примерно 0,6% 12-месячного EURIBOR. Срок погашения может составлять от одного до двадцати пяти лет. Досрочное погашение также возможно.

Кроме процентных ставок, заемщику придется заплатить 2% комиссии за предоставление ипотеки. Регистрация обременения на объект осуществляется в пользу банка в Министерстве юстиции Черногории.
Обязательным является и страхование объекта.

Как оформить ипотечный кредит в Черногории?

Чтобы получить кредит на покупку жилья в Черногории, необходимо обратиться в Черногорский СКВ Банк. Заемщик обязан предъявить копию своего загранпаспорта, договор купли-продажи недвижимости, а также выписку из Кадастра недвижимости, выданную не более чем за 30 дней до момента обращения в банк.

В процессе оформления необходимо также заполнить анкету-заявление на получение ипотечного кредита и подписать согласие на проверку вашей платежеспособности и кредитной истории российским ОТП банком. На основе этого документа ОТП получает право обратиться в Бюро кредитных историй, а также запросить у заемщика документы, подтверждающие платежеспособность (справки по форме 2НДФЛ, либо 3НДФЛ). Кроме того, банк наверняка запросит отчет об оценке собственности объекта недвижимости у независимого оценщика.

Приобретать недвижимость по ипотеке можно как у юридического, так и у физического лица. Банк не делает между ними разницы. Главное условие – объект должен находиться в аккредитированном жилом комплексе. Если финучреждение владеет документами о данной квартире или доме, ипотечный кредит могут выдать и для покупки уже на вторичном рынке.

Выплаты осуществляются ежемесячно. Производить их можно на месте или через российский ОТП банк.

Кому могут отказать в кредитовании?

Важным моментом считается соотношение реального дохода заемщика к размеру ежемесячной выплаты. Банк не раскрывает подробную информацию об установленных в банке нормах по данному показателю. Но исходя из опыта, можно сказать, что ежемесячные выплаты не должны превышать 40% доходов заемщика.

Скорее всего, откажут в оформлении ипотеки соискателям, имеющим негативные кредитные истории, а также когда профиль заемщика не соответствует требованиям центральных банков России, Черногории, а также внутренним требованиям банка, выдающего займы.

Вы вряд ли получите кредит, если приобретаемый вами объект не аккредитирован в банке.

Чтобы получить заем на покупку жилья в Черногории, специалисты советуют сначала ознакомиться с перечнем аккредитированных объектов, а также рассчитать свои финансовые возможности. Тогда шансы оформить ипотеку действительно будут велики.

Источник: VALUE.ONEнедвижимость и инвестиции в Черногории

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Милиция
Милиция
Прогнозы: курс белорусского рубля
Прогнозы: курс белорусского рубля
Украина
Республика Украина

Орден Красной Звезды
курс фунта
ЦБ Англии: курс фунта
Teletrade
Teletrade