Горячие Новости

Недвижимость в Черногории: что выгоднее арендовать или покупать?

Недвижимость в Черногории: арендовать или покупать?

Маленькая балканская страна Черногория с населением всего-то в 700 тысяч человек давно стала меккой для туристов из России и других стран СНГ. Само собой разумеется, в свое время возник вопрос и о возможности инвестировать в местную недвижимость. Ведь по уровню сервиса, чудесному климату у берегов Адриатического моря и т.д. Черногория ничем не уступает таким популярным среди наших соотечественников странам, как Испания, Греция или Кипр. К тому же, традиционная славянская культура очень близка к нашей. «Русским» здесь действительно комфортно. Но могут ли они стать реальными владельцами местной недвижимости, в этом вопросе разбирались аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Европы" и "недвижимость Черногории"?

В тесноте, да не в обиде

Сколько бы ни рассказывали о том, что в Черногории есть не только «черные горы», но и равнины, прекрасные пляжи и современные дороги, любой выходец из наших краев, заметит преимущественно жестокую горную реальность с отвесными скалами, многочисленными узкими тоннелями на автодороге и непривычно крутыми перевалами. Низины, правда, выше всяких похвал. Но на них, извините, тесно даже при таком скромном народонаселении. Черногория всего-то занимает территорию в 14 тыс. кв. км. И если от нее отнять отдаленные от моря небольшие равнины, то скалистые горы и занимают основную часть страны, настоящими оазисами которой являются небольшие по площади, но очень даже качественные курорты.

Теплое и чрезвычайно чистое Адриатическое море делает Черногорию уникальным европейским курортом. Линия побережья, как правило, очень узкая. Но общая протяженность обжитых пляжей все-таки составляет 73 километра. Об отличном и недорогом сервисе и развитой инфраструктуре здесь говорили еще в конце прошлого века. Теперь только в России работают около 50-ти компаний, предлагающих не только отдых в Черногории, но и приобретение недвижимости. Но для многих потенциальных клиентов до сих пор остается загадкой: что же все-таки лучше – время от времени арендовать недвижимость в Черногории или же, как в других странах Южной Европы, приобрести их в собственность (см.: Недвижимость Черногории – начало золотой эры инвестирования)

Аренда или покупка?

Если речь идет о так называемом среднем классе наших соотечественников-туристов, выбор действительно не легок. До сих пор арендные ставки в Черногории находятся на весьма скромном уровне. И всяким там «лягушкам-путешественницам», не любящим надолго задерживаться на одном месте или же постоянно ездить на отдых в одну и ту же страну, действительно больше подходит обычная аренда. Но ведь есть уже и другая категория отдыхающих, приезжающая в Черногорию по нескольку раз в год. Кстати, страна, благодаря достаточно высоким горам, может гарантировать как высококачественный пляжный, так и не менее качественный горнолыжный туризм. Для тех и других местные гиды готовы организовать и экскурсии по историческим местам. А уж о близости к другим государствам Средиземноморья, поехать в которые при наличии визы с собственной «базы» очень легко и просто, вообще говорить не приходится.

По мнению ведущего эксперта рынка зарубежной недвижимости Евгения Ольховского, для тех, кто хочет бывать в стране хотя бы 2-3 раза в год, проживание в отеле вовсе не подходит. Необходимо либо иметь постоянные связи с арендодателями из числа владельцев частных особняков, где условия проживания гораздо лучше, чем в «звездочных» гостиницах, либо самому стать таким владельцем. В любом случае будет больше комфорта и меньше затрат.

Желающим купить недвижимость в Черногории следует помнить, что пик роста стоимости пришелся на 2007-й год. Как и в большинстве соседних стран, цены на дома здесь просели во время кризиса. Так что пока еще можно пользоваться ситуацией. Впрочем, начиная с 2010-го года, на местном рынке наблюдается стабильность. И по некоторым авторитетным прогнозам, ценовых скачков не стоит ожидать в ближайшие два-три года. Немного запоздалое вступление Черногории в шенгенскую зону оценивается как большой плюс для иностранцев, имеющих здесь недвижимость и вид на жительство. И самое главное, что качественный дом в таких городах, как Цетинья, Никшица или Подгорица стоит примерно столько же, сколько хорошая квартира в российских «миллионниках» - от 100 до 200 тыс. евро. Примерно за такую же сумму можно приобрести дом с участком в прибрежной зоне. Правда, только на вторичном рынке (см.: Недвижимость Черногории: рекомендации экспертов будущим рантье).

Квадратный метр в 2-3 комнатных апартаментах оценивается в 1,6-2 тыс. евро и редко превышает 2,5 тыс. евро.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Черногории?


Как и в любой другой стране, здесь для иностранных инвесторов действует ряд ограничений при покупке местной недвижимости. Например, нерезиденты не могут быть собственниками сельскохозяйственных угодий, лесов, памятников архитектуры и т.д. Впрочем, большинству наших соотечественников это и не нужно. На что же еще необходимо обратить внимание? Оказывается, в Черногории действует весьма специфический порядок оформления прав собственности на объекты недвижимости, нарушение которого может повлечь за собой немалые проблемы для иностранного инвестора. Например:

- Необходимо вначале подписать предварительный договор с детальным описанием приобретаемой недвижимости и обязательствами сторон, условиями оплаты и т.д.
- Окончательный договор, означающий переход права собственности, можно заключить только на территории Черногории! Подписи заверяются официальной печатью местного судебного органа. Без этого никаких прав на объект недвижимости у вас просто нет.
- После совершения сделки информация о ней будет внесена в кадастр, который открыт для просмотра в Интернете. В том числе любой желающий может узнать, кто и у кого купил дом, сколько заплатил, и перечислил ли государству трехпроцентный налог на приобретение.
- Любая сделка является завершенной не после подписания договора, а лишь после перечисления всей оговоренной суммы в установленный срок. Иначе продавец может оспорить ваше право собственности.
- Перечислив все деньги, не забудьте получить у продавца расписку, что всю сумму он получил полностью, а также – заверить заявление о внесении данных о новом владельце в государственный кадастр недвижимости. Только после этого вы становитесь полноправным хозяином жилья в Черногории (см.: Недвижимость Черногории: особенности и процедура приобретения).

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

26 марта
26 марта
Черногория
Черногория
24 июня
24 июня
NASDAQ OMX Vilnius
Биржи Прибалтики
iOS
iOS
Forex4you (Форекс фо ю)
Forex4you (Форекс фо ю)