Горячие Новости

Недвижимость: почему иллюзии инвесторов часто разбиваются о банальную неликвидность

Недвижимость: почему иллюзии инвесторов часто разбиваются о банальную неликвидность

Покупая недвижимость за границей, каждый инвестор надеется в будущем продать ее с хорошим профитом. Именно прибыль, которую можно получить в результате существенного повышения стоимости квадратных метров, заставляет людей вкладывать капиталы в плохо знакомые рынки. Мало кто из этой категории клиентов риэлторских компаний на самом деле знает, как сделать бизнес, сдавая приобретенные объекты в аренду, а затем, даже если придется «сбросить» свою собственность по более низкой цене, все равно заработать хорошие деньги. Обычно наши соотечественники рассчитывают на стремительное подорожание объектов в будущем.

Но вот проблема: цены действительно начинают галопировать только тогда, когда начинается так называемый перегрев рынка. То есть, как все мы прекрасно помним, такая ситуация обычно происходит накануне очередного обвала. И чтобы «поймать момент», необходимо быть настоящим гением спекуляций. Что же делать всем остальным? Неужели широко разрекламированные инвестиции в зарубежную недвижимость, в конце концов, оказываются очередным «мыльным пузырем»?
Эксперты экономического издания "Биржевой лидер" советуют воздержаться от поспешных выводов. А также напоминают о старой доброй истине, что знание – это сила, а значит, благодаря знаниям о нюансах работы на зарубежных рынках, вполне можно рассчитывать и на ту прибыль, которая была вам обещана.
 

Элитные «капканы»

За последнее время среди наших соотечественников утвердилось мнение о том, что элитная недвижимость якобы составляет наиболее ликвидную часть жилищного рынка даже в тех депрессивных странах, где не могут найти покупателя на так называемые «народные» квартиры. Так ли это?
Аналитики предупреждают: сейчас в мире количество миллионеров, готовых тратить свои капиталы на приобретение очередных люксовых апартаментнов или первоклассных вилл значительно меньше, чем таких объектов предлагается на рынках разных стран. То есть даже небольшая ошибка в выборе может превратить вас в неудачливого инвестора, «закопавшего» собственный капитал в никому не нужное здание.

По словам Евгения Ольховского, ведущего эксперта рынка зарубежной недвижимости и маркетолога Канады - на самом деле, достаточный уровень ликвидности сохраняется сейчас всего лишь в нескольких регионах. А потому даже самые «выгодные» предложения следует рассматривать под микроскопом, потому что в ином случае вам, возможно, останется лишь только надеяться на то, что кто-то из местного населения, зарабатывающий, например, полторы тысячи евро в месяц, наконец-то, насобирает денег на вашу шикарную виллу и решит купить именно ее…
В СМИ уже появилась информация о случаях, когда где-нибудь в Монако «русские» купили виллу за 10% реальной стоимости, но затем оказалось, что это вовсе не вилла, а обычная ферма. И там надо бы свиней разводить, а не принимать самых богатых клиентов со всего мира…

Как отмечают специалисты, если вы все-таки решаетесь приобретать элитную недвижимость «на спаде», то внимательно изучайте все ее характеристики и учитывайте реальные перспективы развития района, в котором она находится. Однако в любом случае вам необходим некий финансовый «запас прочности», позволяющий выстоять лет десять, пока рыночный тренд действительно не развернется в сторону стабильного роста (см. также: Эксперты предупреждают о рисках при незнании правил покупки зарубежной недвижимости - ред.).
 

Курортные нюансы
 

Казалось бы, на курортах все значительно проще. Вы покупаете средние по стоимости объекты и сдаете их в аренду приезжим туристам. Если курорт популярен, проблем с этим не будет. Но все-таки надо бы сначала хорошенько подсчитать, за сколько лет аренда сможет окупить ваши капиталовложения, и не выйдет ли так, что срок окупаемости окажется в несколько раз большим, чем средний срок эксплуатации домов до их сноса в данном регионе?

Продать недвижимость в обозримом будущем, да еще и за приемлемую цену, удается далеко не всегда. К примеру, объекты на побережье Испании или Болгарии уже попадают в списки неликвидных. В лучшем случае, клиенты найдутся на них, когда наступят очередные «сытые годы». В Испании банки отобрали у должников около 400 тыс. домов и квартир, в Болгарии складывается аналогичная ситуация. Итак, раз уж вы решили приобретать недвижимость на «спаде», то попытайтесь купить ее как можно дешевле.

Спокойно относятся к проблеме выгодности инвестиций лишь те покупатели, которые приобретают объекты исключительно для собственного проживания. Эта категория действительно много выигрывает в наше неспокойное время (см. статью: Недвижимость: эксперты рассказывают, как VIP-туризм помогает решить вопрос с приобретением жилья - ред.).
 

Где же остался спрос?

Следующая информация подходит для тех инвесторов, которые пытаются заработать на относительно коротких операциях – спекуляциях. «Биржевой лидер» постоянно сообщает об изменениях на рынках недвижимости тех или иных стран. И мы вынуждены исходить из того, что нынешние привлекательные условия завтра могут измениться, опустившись до депрессивного уровня. И наоборот! Но если вы желаете приобрести жилье в самом что ни на есть высоколиквидном районе, а также, если вы уверены, что сумеете продать его еще до наступления очередной волны непрекращающихся кризисов, тогда уж не стесняетесь переплачивать за квадратные метры там, где за ними и сегодня охотятся VIP-клиенты со всего мира.

По мнению экспертов, наиболее ликвидными в 2013 году стали объекты недвижимости в Лондоне. Обычно дом или квартира в британской столице продаются за несколько дней, максимум – за считанные недели. Это результат финансовой стабильности и инвестиционной привлекательности Великобритании.
А в Соединенных Штатах наибольшие профиты обещают принести инвестиции в обычные дома для семей из среднего класса. Их стоимость сейчас находится в коридоре от 700 тыс. до 1,2 млн. долларов. Более других специалисты советуют обращать внимание на дома, из окон которых открывается хороший вид. Кроме того, в США традиционно нужно обращать внимание на район расположения объекта. Ведь можно польститься на низкую стоимость и оказаться в криминальном районе. Продать такую недвижимость будет, мягко говоря, трудновато. Да и жить в ней не всегда безопасно…

Чтобы не попасть впросак, эксперты портала PR и недвижимость: akos-icco.ru советуют с осторожностью относиться к слишком оптимистическим заявлениям об инвестиционной привлекательности недвижимости. Также стоит избегать сотрудничества с непрофессиональными риэлторами. Они даже в самых стабильных странах могут «помочь» вам совершить фатальные ошибки, в результате которых приобретенная недвижимость окажется никому не нужной, а потраченные деньги – безвозвратно потерянными.
 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Почитать на эту же тему

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

13 августа
13 августа
Информационное агентство УНИАН
Информационное агентство УНИАН
Фидомобайл
Фидомобайл
Пользователь социальной сети
Пользователь социальной сети
Метеорит
Метеорит
PROFIT Group Inc.
PROFIT Group Inc.