Горячие Новости

Эксперты предупреждают о рисках при незнании правил покупки зарубежной недвижимости

Италия

Приобретать недвижимость за рубежом становится все более популярным делом среди граждан Российской ФедерацииВ стране за последнее время становилось все больше людей, у которых для этого вполне хватало денег. А иногда оказывалось, что и свою скромную квартирку можно без особых проблем обменять на качественное жилье где-нибудь на европейских курортах. ЕС россияне однозначно воспринимают как гораздо более цивилизованный рынок, чем российский. И при этом многие даже не учитывают тех рисков, с которыми им придется столкнуться как клиентам зарубежных риэлторских компаний или будущим владельцем недвижимости в чужой стране. Однако опасностей, оказывается, существует немало.

По мнению аналитиков портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru" инвестор всегда рискует, пытаясь выгодно вложить свои капиталы на малознакомом рынке. Учитывать же приходится все: политические и экономические моменты, особенности законодательства и т. д. Огромной проблемой может стать даже банальное незнание языка, а также излишняя доверчивость ко всякого рода сомнительным посредникам.
 

Политика и экономика: сначала надо разобраться
 

Вы никогда не задумывались, почему недвижимость в Грозном настолько дешевле, чем на окраинах Москвы? Правильно, здесь просто есть огромная разница в политической и экономической стабильности. Никто не желает поселяться там, где перспективы встретить старость на пепелище слишком высоки. И примерно такое же правило действует даже в Евросоюзе.
Нет, никто не говорит о повторении балканских войн или чего-то подобного. Но недвижимость будет дешевле, если стабильность в стране ниже.

В Латвии, например, не прекращаются политические дебаты по поводу весьма привлекательной программы миграции «ВНЖ в обмен на покупку недвижимости». Тысячи россиян и жителей других государств СНГ уже успели воспользоваться преимуществами действующего законодательства. Но теперь возникает вопрос: что будет с ними, если правила предоставления вида на жительство все-таки ужесточат? Ведь ВНЖ выдают не навечно. И когда нынешним домовладельцам придется продлевать статус, неизвестно, какие условия выставит им зарубежное государство: оставит все, как есть, заставит дополнительно вкладывать деньги или попросит убраться на родину?

А вот вам испанско-греческий пример, который еще свеж в памяти. С наступлением глобального кризиса недвижимость стремительно подешевела. И многие инвесторы, запаниковав, сбрасывали свои объекты вдвое дешевле, хотя еще за несколько месяцев перед этим вполне серьезно готовились получать прибыль на «постоянно растущем рынке» (см. статью: Выберет ли инвестор недвижимость в Греции вместо Испании или Кипра - эксперты - Ред.).
О том, как чувствовали себя иностранцы, вложившие капиталы в недвижимость арабских стран, где позже произошли революции или дело вовсе дошло до гражданской войны, мы можем себе только представить.

По мнению Евгения Ольховского - ведущего эксперта рынка зарубежной недвижимости, маркетолога Канады - перед тем, как решиться на покупку зарубежной недвижимости, обязательно необходимо тщательно изучить политическую и экономическую ситуацию в стране, а также попытаться с помощью специалистов спрогнозировать, что там будет происходить хотя бы в ближайшие годы. Отваживаться на сделку только потому, что «все друзья и знакомые» уже купили себе «там» дома, а все СМИ только и трубят о наилучших перспективах, мягко говоря, несерьезно.
 

Незнание правил покупки недвижимости – ваше слабое звено
 

Впрочем, как отмечают специалисты, главные риски у россиян за рубежом возникают из-за собственной безрассудности и излишней самонадеянности. Порой, выбирая недвижимость за границей, наши соотечественники слишком уж ленятся досконально изучить информацию о рынке той или иной страны. А компетентных источников на родине, к сожалению, не так уж и много. Вот и рискуют некоторые выкладывать кругленькие суммы за кота в мешке.

Чтобы не попасть впросак, необходимо, по крайней мере, придерживаться нескольких простых правил:
- Узнать, какими правами пользуются иностранцы, владеющие недвижимостью. Во многих странах ЕС они уравнены с местными жителями. Но так не везде. Порой оказывается, что с нерезидентов взимаются гораздо большие налоги и пошлины, иногда их ограничивают, например, в праве свободно сдавать свои объекты в аренду, а в некоторых государствах даже покупка шикарной виллы не является причиной для выдачи хотя бы туристической визы.
- Узнать, сколько будет стоить полное содержание недвижимости, включая налоги, коммунальные и прочие услуги.
- Узнать, по какому алгоритму совершается процедура купли-продажи и обретения прав собственности. Были случаи, например, когда в надежде на ипотеку россияне давали крупные задатки, а когда в кредите им отказывали, оказывалось, что по местному законодательству в случае прекращения сделки по инициативе покупателя задаток не возвращается.
- Узнать, каково реальное качество строительства в той или иной стране. Особенно это актуально относительно некоторых новых членов ЕС. Есть мнение, что некоторые на быструю руку возведенные дома будут подлежать сносу уже в ближайшее десятилетие. Окупить объект за такой короткий срок вряд ли удастся.
- Ни в коем случае не пользоваться услугами сомнительных посредников, найти реквизиты которых в Интернете иногда бывает проще, чем настоящих профессиональных риэлторов. Здесь уж возможен огромный букет рисков, начиная от обычного мошенничества и заканчивая «случайной» покупкой самой дешевой квартиры по самой большой цене. Реальная и, желательно, независимая оценка недвижимости – главное правило умного инвестора (см. статью: Риэлторы: лишнее или необходимое звено на рынке недвижимости - Ред.).

В общем же советы специалистов сводятся к тому, что покупатель всегда должен вести себя осторожно, не принимать спонтанных решений и обязательно пользоваться советами опытных и проверенных профессионалов. Только в этом случае вы сможете избавиться если не от всех, то, по крайней мере, от большинства рисков, которые подстерегают вас на незнакомой территории.
 

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Анастасия Ковалева (Карина Федотова)
Анастасия Ковалева (Карина Федотова)
Варвара Третьякова
Варвара Третьякова
Гороскоп на сегодня
Гороскоп на сегодня
Севастополь
Севастополь
Таунхаус
Таунхаус
Ефремов Александр Сергеевич
Ефремов Александр Сергеевич