Горячие Новости

Недвижимость Европы: могут ли замки представлять инвестиционный интерес

Недвижимость Европы: могут ли замки представлять инвестиционный интерес

Жизнь в средневековых европейских замках овеяна легендами, покрыта романтическими флерами: рыцарские бои, интриги, заговоры, борьба за власть. Проживать в таком объекте недвижимости все равно, что иметь во владении редкое произведение мирового искусства - это и престиж и отличная инвестиция.

Большинство замков сегодня покупается с целью дальнейшей перепродажи, или же преобразовывают их в коммерческий проект - ресторан, гостиницу или элитный клуб. Цена таких недвижимых объектов в большинстве случаев зависит от многих параметров – истории здания, его возраста, а так же местонахождения.

Эксперты журнала «Биржевой Лидер» специально для разделов «Новости Недвижимости» и «Новости Евросоюза» предоставили интересные предложения на рынке средневековой недвижимости.

Замки Европы: что сегодня может предложить рынок?

Замки которые обладают статусом исторического памятника, строго контролируются государством. Достаточно будет упомянуть только несколько законов, которые действуют в различных странах Европы (см.: ТОП-5 замков, которые не могут найти своих покупателей). К примеру, проводить реконструкцию замка могут лишь строительные компании и специализированные архитекторы, обладающие соответствующе лицензией. Некоторым историческим памятникам не разрешается менять их предназначение и эксплуатировать в коммерческих целях. В некоторых странах существуют временные ограничения на перепродажу замков, например, некоторые объекты можно продать в случае, если он находился в собственности не менее века. Иногда комиссии по хранению наследия истории могут смягчать требования к новым собственникам, разрешая им перестраивать часть здания по их желанию. Взамен владельцев могут обязать пускать в свои владения различные туристические экскурсии совершенно бесплатно. Некоторые замки по своим ограничениям в эксплуатации и состоянию стоят не очень дорого: к примеру, в Испании выставлены на продажу лоты, по стоимости чуть дешевле нежели квартиры в центре Москвы. Но необходимо отметить, что на владельца ложатся все расходы по содержанию данного объекта недвижимости, а это может быть довольно затратно, - рассказала в интервью журнала "Биржевой лидер" руководитель проекта Недвижимость в Испании (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova)..

- недвижимость Швейцарии, замок в Кантон Во, 17 век. Общая площадь замка 800 квадратных метров, расположен на участке 30 гектаров. Имеет девять спален и обширные подвалы. Замок располагается в живописном кантоне, вдоль Женевского озера, которая является зоной фешенебельных курортов. На территории находится несколько хозяйственных и гостевых домов, а сам замок окружен апельсиновым садом. Данный объект недвижимости входит в список культурного наследия Швейцарии, цена на который не разглашается.
 


- Швейцария, замок в Кантон Во, 13 век. Площадь замка 1836 квадратных метров, расположен на участке размером 4 гектара. В расположении владельца будет десять гостевых комнат, десять спален, бассейн, а также рыцарский зал. Данный замок является полностью отреставрированным, обладает большой конференц-зоной, которая располагается всего на расстоянии 74 километров от аэропорта Женева. Сам замок расположен на вершине холма, откуда открываются потрясающие виды на Юрские горы и долину реки. Вся территория объекта недвижимости разделяется – на развлекательную, гостевую и жилую зоны. К главному зданию прилагает хозяйственная постройка, оборудованная профессиональной кухней. На территории замка с легкостью можно проводить масштабные конференции на 100 и даже 200 человек. Цена предоставляется только по официальному запросу.


- недвижимость Италии, замок в Тоскане, 18 век. Стоимость данного средневекового объекта недвижимости составляет 404,1 миллиона рублей – это около 10 миллионов евро. Площадь замка составляет 2 тысячи квадратных метров, а вся территория участка – 408 гектаров. В здании находится 12 спален, 4 гостиные комнаты, 30 ванных комнат, на территории же располагаются дополнительные сооружения. Этот замок находится в одном из самых известных регионов Италии – Тоскане, который славится своими бесчисленными памятниками эпохи Возрождения, а так же наилучшими винами. Сам замок подвергся полной реставрации в 1970 годах. С балконов строения открывается очаровательный вид на тосканские холмы.
 


- Франция, Женевское озеро, 19 век. Общая стоимость замка составляет 381,9 миллионов рублей – 9,45 миллионов евро. Площадь недвижимого объекта 19 века – 9,4 тысячи квадратных метров, и обладает 9 спальными комнатами. Также на территории располагаются дополнительные строения и место для швартовки лодки или яхты. Замок располагается на берегах Женевского озера, откуда видны прекрасные пейзажи.
 


- Франция, Бретань. Дата возведения не известна. Цена примерно 201,8 миллионов рублей – 4,9 миллионов евро. Площадь замка 1162 квадратных метров, сам участок занимает площадь 20 гектаров. Пять гостиных комнат, восемнадцать спален, ванных комнат – 7, так же есть дополнительные постройки и бассейн. Замок возвышается холме над поражающей своей красотой долиной реки Дордонь.


- Франция, Доронь 18 век.
Стоимость 194 миллиона рублей – 4,8 миллиона евро. Площадь участка замка составляет 5 гектаров. В замке находится 4 гостиных комнаты, 5 ванных, дополнительные строения и бассейн. Объект расположен в южной части Франции недалеко от Монако и Ниццы. Из-за высококлассной реставрации объединяет старинную отделку и современные технологии. 



Эксперты о целесообразности инвестиций в замки Европы

Многие инвесторы предпочитают покупать готовые объекты недвижимости превращая их в роскошные отели, считая это выгодной инвестицией, нежели строительство новой гостиницы с "нуля". Для этого как нельзя лучше подходят замки Европы, которые стоят невостребованными в огромном количестве на современном рынке. Большая часть старинных замков ежегодно продается на рынке недвижимости Франции. Российские олигархи активно скупают европейские замки превращая их в туристические объекты. Особой популярностью пользуются замки площадью свыше 1000 кв.м. - средняя стоимость таких объектов колеблется от 0,8 до 5 млн. евро. Правда дворцы расположенные на Лазурном берегу или в пределах Парижа гораздо выше по стоимости, отмечает ведущий эксперт недвижимости Канады - Евгений Ольховский.

Некоторые эксперты настроены пессимистично к такого рода инвестициям, утверждая, что ожидания инвесторов могут не оправдаться, большой прибыли замки не принесут. Достаточно только напомнить, что за содержание исторической недвижимости ежегодно инвестору придется выложить от 1 до 3% от общей стоимости объекта. Собственникам дворцов и замков придется платить большие налоги: коммунальные платежи, услуги управляющего, садовников, горничных и администраторов.

Несмотря на это, замки могу стать источником, пусть и невысокой, но стабильной прибыли. Срок окупаемости такой инвестиции стоит ожидать только спустя 7-10 лет. Каждый замок во Франции, Италии, Германии, Великобритании обладает своей исключительной особенностью (см: ТОП-5 замков, которые не могут найти своих покупателей), которую можно превратить в благоустроенную территорию: парки, садовые участки, солидные участки земли отведенные для гольфа, все это будет привлекать многочисленных туристов. Замки часто используют для брачных церемоний, некоторые продаются с уже готовыми винодельнями и участками для выращивания трюфелей.

Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: считаете ли вы дворцы и замки надежной инвестицией?

- да, если рассчитывать на небольшой но стабильный доход;
- нет, содержание замка требует очень больших затрат.+

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Узбекистан
Республика Узбекистан
Аккаунт (личная страница)
Аккаунт (личная страница)
Мультфильм
Мультфильм
Компания ВАЗ
Компания ВАЗ
ссср
Союз Советских Социалистических Республик (СССР или Советский Союз)
Ибица
Ибица