Горячие Новости

ТОП-5 замков, которые не могут найти своих покупателей

ТОП-5 замков, которые не могут найти своих покупателей

Инвестиции в историческую недвижимость - один из самых успешных и крупных бизнес-проектов. Эксперты по продаже европейских дворцов и замков утверждают, что особой популярность этот эксклюзив пользуется у англичан, русских и китайцев. Европейская история, подробно описанная в школьных учебниках всех стран мира, сегодня уходит с молотка. Речь идет о замках, возраст которых насчитывает от 200 лет и более. Многие из них сегодня выставлены на продажу. Особое внимание инвесторов обращено на замки Англии, Австрии, Италии, Испании, Германии и Франции.

Спрос на зарубежную недвижимость растет, в том числе и на коммерческие объекты. Риэлторы наперебой предлагают нашим инвесторам объекты на любой вкус и кошелек. Вековые замки не исключение! Около 10% желающих купить недвижимость за рубежом задумываются о покупке замка, считая это выгодной инвестицией и возможностью развития собственного бизнеса. Старинные замки превращают в отели, закрытые клубы или рестораны. В среднем, доход от такого рода вложений составляет около 12% годовых (в Европе), в некоторых странах он не превышает границу в 5%.

Инвестиции в замки - доходное дело?

Мечта жить в замке с призраками, например в Англии, сегодня стала реальностью. Однако, надо понимать, что приобретая историческую достопримечательность можно столкнуться с рядом проблем. Помимо высокой стоимости замков существуют многочисленные ограничения связанные с таким видом эксклюзивной недвижимости.

Причина, по которой продаются замки, банальна и проста – дорогостоящее содержание. Европейские цены на коммунальные платежи поражают своими размерами. И если представить, что зимой надо элементарно поддерживать плюсовую температуру в здании, площадь которого 1 тыс. квадратных метров и более, то от калькуляции цены на теплоснабжение даже миллионеру уже становится не очень комфортно. Но это далеко не все расходы. Замок не может существовать без прислуги, которая будет убирать огромную площадь. Кроме того, к замкам обычно прилагается сад, парк, пруд и прочая ландшафтная инфраструктура, которая требует профессионального ухода. Ну и не следует забывать о налогах, взимаемых с владельца замка муниципальными властями.

Все эти факторы немало обескураживают потенциальных собственников старинных строений и потому желающих купить средневековую крепость или часовню не так уж много. Иные замки продаются несколько лет, но до сих пор не смогли найти своих хозяев.

Топ-5 замков, которые долго не могут найти своих хозяев

замок1. Испания, замок вблизи Барселоны за 24,8 млн. долларов. Самый дорогостоящий замок недвижимости в Испании, который продается больше 3 лет и ни как не находит покупателя в период кризиса. Построенный в XI веке замок святой Флорентины постоянно реконструировался и в итоге стал одним из самых роскошных домов мира. По правде говоря, это строение нельзя назвать крепостью, так как расположено оно у подножья горы и серьезных фортификационных укреплений не имеет. Однако именно сюда неоднократно приезжали члены королевской семьи, чтобы отдохнуть от дел насущных.

Замок расположен неподалеку от Барселоны, его площадь вместе с прилегающей территорией насчитывает почти 200 тыс. квадратных метров. Под крышей здания расположено 15 спален, 8 ванных комнат и небольшая часовня. Кроме того, имеется большая столовая и гостиная с камином. На территории поместья также расположен дом для смотрителя с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Рядом с замком расположены сад, бассейн, виноградник и конюшня. В 1998 году замок Святой Флорентины вошел в рейтинг самых красивых домов мира.

Стоимость объекта, в которую включено все внутренне убранство, составляет 24,8 млн. долларов.

замок2. Англия, замок Midford за 5 млн. фунтов стерлингов (8 млн. долларов). Как уже говорилось выше, в Англии замки не радуют низкими ценами. И потому даже такие «новоделы» как замок XVIII века Midford, расположенный в Бате, тоже будет стоить немалых денег, - поясняют аналитики раздела "новости недвижимости Великобритании" журнала инвесторов "Биржевой лидер".

Комплекс зданий построен удачливым карточным игроком Генри Диснеем Роебуком. По легенде, во время строительства главного здания замка, оно с трех сторон было украшено отпечатком «счастливой» карты – знаком, символизирующим взаимосвязь владельца замка с игорным клубом. Уже в 1961 году недвижимость досталась семейной паре лордов по фамилии Бриггс, которые отдали за нее всего 15 тыс. фунтов, но в течение последующих 45 лет реставрировали и перестраивали замок. Сегодня замок состоит из главного здания на семь спален, а также из двух отдельных особняков. Кроме того, в поместье входят развалины старинной часовни и 58 акров земли.
Цена исторического здания – 5 млн. фунтов стерлингов. Высокая цена, во-первых, обусловлена состоянием рынка недвижимости Англии, ну а во-вторых, нынешний владелец замка – популярный актер Николас Кейдж, который из-за проблем с финансами был вынужден выставить его на продажу. Так что, замок обладает еще и имиджевой составляющей.

замок3. Недвижимость Франции - замок за 5,3 млн.долларов. Все знают о легендарном мушкетере Дартаньяне, приключения которого подробно описаны в нескольких томах Александра Дюма. Но мало кто знает, что персонаж произведения не вымышлен, а описан с вполне реального прототипа - Шарля де Батца, который действительно жил в исторической области Гаскони, а именно - в поместье Chateau d'Arricau-Bordes, выставленное сегодня на продажу.

Замок Chateau d’Arricau-Bordes — это заветная мечта франкофила. Там до сих пор стоят автоматы для игры в пинбол, два раза в день пекут настоящий хлеб, а также можно полакомиться свежим фуа-гра. Из окна поместья открывается отличный вид на Пиренеи. Кстати говоря, история строения восходит к временам тамплиеров, которые там проживали. Потому до сих пор на стенах и дверях замка можно обнаружить легендарные восьмиконечные кресты мистического ордена. На территории поместья площадью 14 гектара расположены дом для охраны и бассейн. Также имеется свое производство - винный завод с виноградниками, а производство собственного вина достигает 4800 бутылок в год. Весь комплекс был отреставрирован в 70-х годах прошлого века, когда средневековые здания стали считаться историческими памятниками. Стоимость такого интересного замка – 5,3 млн.долларов.

замок4. Недвижимость Чехии - замок всего за 1,4 млн. евро. Многие ценители классической музыки искренне мечтают стать владельцами Етриховицкого замка, который в Чехии был выставлен на продажу. Почему музыки? Просто создатель замка был личным адвокатом Людвига Бетховена. И вдохновленный его музыкой, он создал настоящий архитектурный шедевр.

Замок был основан в 1394 году и сегодня о состоит из двух зданий: старого строения барачного типа и нового, в стиле неоготики. Вместе с замком продаются хозяйственные постройки и парк. Общая площадь угодий составляет 56,7 тыс. квадратных метров. Замок в хорошем состоянии, со всеми необходимыми в наше время коммуникациями.

Стоит исторический объект 1,4 млн. евро.

 

замок5. Венгрия, отдам замок в хорошие руки, всего... за 1 форинт. И наконец, если бы мы составили рейтинг самых дешевых замков Европы, к первой строчке рейтинга можно было бы отнести венгерское семейное поместье графов Алмаши. Оно выставлено на аукцион со стартовой ценой в 1 форинт, что составляет половину цента.

Построен замок был в 1725 году и находится в 200 километрах от Будапешта. Его общая площадь составляет 13 тыс. квадратных метров. Само здание много лет пустует и формально входит в состав оздоровительного туристического комплекса известного своими целебными источниками. Кстати, на территории самого замка есть купальня, вода в которую подается из термального источника. Также на прилегающей к зданию территории разбит парк.

Правда стоит отметить, что хоть стартовая цена и выглядит смехотворной, приобрести здание может только состоятельный покупатель. По условиям сделки, объект продается только при условии, что новый собственник инвестирует 1,6 млн. долларов в реставрацию здания.

Замки. Прогнозы экспертов

«Замки – это, пожалуй, тот тип объектов недвижимости, над которыми и в буквальном и в переносном смысле не властно время. Ведь, несмотря на кризисы и рецессии, замедления и обвалы – они всегда остаются в цене», – объясняет эксперт по канадской недвижимости Евгений Ольховский.

К тому же, большинство из объектов, выставленных на продажу, у всех на слуху и в дополнительном пиаре не нуждаются. Об этом позаботились государственные ведомства и ЮНЕСКО, поскольку замки – это неотъемлемая часть культурного наследия. На ценообразование влияет не только размер, расположение, страна и текущее состояние комплекса зданий, но и древность постройки. В зависимости от этого стоимость будет варьироваться от 800 тыс. евро до 40 млн. фунтов стерлингов. Средняя же цена замка на рынке составляет от 4 до 9 млн. евро. Для покупателей сейчас в силу сложившихся обстоятельств инвестиционный климат стал более располагающим к приобретению финансового инструмента для долгосрочных перспектив. Поскольку более толерантным к иностранцам, в силу чего сформировалась более демократичная цена. Да и сами объекты стали с течением времени все более нуждаются в уходе и хозяйской руке, чего не может обеспечить государство за счет скромных бюджетных или фондовых средств. Это говорит о том, что баланс спроса/предложения сместился в сторону последнего. По этой причине нынешний владелец не может позволить себе заламывать космическую и экономически необоснованную цену за старинный замок, от которого остались едва не одни стены. И даже менее, чем за 1 млн. евро можно купить пусть скромный, но все же дворец или замок в жилом состоянии» - подытожил Ольховский.

Главным выводом из всего вышесказанного является тот неоспоримый факт, что инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и финансово оправданных инструментов успешного инвестора в прошлом, настоящем и будущем. Главное в этом процессе – профессиональный подход. Как правило, наиболее успешные сделки заключаются с участием и содействием экспертов в кругу риэлтеров и юристов, в совершенстве знающих законодательство страны, в которой приобретается объект недвижимости. И доверить дело профессионалам в данной области - это не повод для признания собственной некомпетентности, а мудрый шаг опытного менеджера, умело распоряжающегося собственным временем, средствами и силами.

Редколлегия отдела "новости России" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии Masterforex-V, проводят опрос в Диcкуссионном клубе Форекс: покупка замка, что это – новая мода для богатых или выгодные инвестиции?

- нет, инвестиции в замки - дорогостоящее и хлопотное дело;
- замки - это старые сооружения, в которые нужно вкладывать;
- выгодное, долгосрочное вложение.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

23 июня
23 июня
Михайлов Станислав Владимирович (Стас Михайлов)
Михайлов Станислав Владимирович (Стас Михайлов)
Бойко Юрий Анатольевич
Бойко Юрий Анатольевич
Симоненко Пётр Николаевич
Симоненко Пётр Николаевич
Пловдив
Пловдив
30 мая
30 мая