В июне количество сделок на рынке недвижимости в крупных городах Болгарии увеличилось на 15%. Об этом сообщают местные СМИ, указывая, что все чаще дома и квартиры приобретаются с инвестиционной целью.
Главной причиной оживления рынка недвижимости эксперты считают достаточно резкий скачок арендной платы. На фоне пока еще скромных цен на жилье в Болгарии нынешние условия позволяют надеяться на относительно короткий срок окупаемости. Вернув свои деньги благодаря сдаче недвижимости в аренду, инвестор может не беспокоиться о ее цене. Сколько бы ни стоил объект, вырученная при перепродаже сумма окажется чистой прибылью. Однако условия в Болгарии аналитики оценивают как еще лучшие. На территории страны, изобилующей прекрасными морскими и горнолыжными курортами, недвижимость – одна из самых дешевых в Европе. Рано или поздно рынок «исправит» эту «ошибку».
Пока же цены только-только начали увеличиваться. По оценкам специалистов риэлтерских компаний, большинство сделок в первом полугодии были совершены с объектами, стоимость которых составляла от 50 до 70 тыс. евро, что для Болгарии не так уж мало. Впрочем, инвесторы стали все чаще интересоваться домами и квартирами, цена которых превышает 100 тыс. евро. Как правило, речь идет о высококачественной недвижимости, расположенной в дорогих кварталах больших городов и у самого побережья на известных морских курортах.
По словам менеджера по маркетингу риэлторской компании BNT Калояна Богданова, в последнее время отчетливо виден рост спроса на квартиры площадью более 60 кв. м. А это – явный признак оживления рынка. Просторные двух- или трехкомнатные квартиры на «первичке» почти не задерживаются. Если так пойдет и далее, может даже возникнуть дефицит некоторых видов жилья.
В больших городах покупатели предпочитают приобретать недвижимость в центральной части или на оживленных улицах. В столице же наибольшим спросом пользуются дома, расположенные недалеко от станций метро. Тем не менее самую крупную прибыль сейчас можно получать от сдачи в аренду недвижимости, расположенной на морском побережье. Там ставки уже достигают 50 евро в день. Нетрудно подсчитать, что с учетом длительности курортного сезона расположенную в хорошем месте квартиру можно окупить всего за несколько лет.
Еще одна новость, вселяющая оптимизм, состоит в том, что каждое пятое приобретение жилья сами болгары делают ради выгодного размещения своих капиталов. Это либо «второй дом» у моря, либо недвижимость, которую будут постоянно сдавать в аренду.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
