Горячие Новости

Облако тегов

Восстановлению рынка недвижимости Испании мешает высокая безработица

О начале восстановления рынка недвижимости Испании говорит появившаяся в СМИ статистика продаж жилья за февраль текущего года. По данным Генерального совета нотариусов Испании, в феврале количество сделок с объектами жилья выросло на 39,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего совершено 26 602 купли-продажи. При этом средняя стоимость домов и квартир выросла на 0,6%.

Как отмечают аналитики DGF&IP, позитивная динамика наблюдается во всех сегментах рынка жилой недвижимости Испании. Продажи частных квартир выросли на 38,5%, особняков – на 50,5%. Однако столь ощутимый рост объемов рынка почти не отражается на средней стоимости надвижимости. Цена квадратного метра жилья в Испании продолжает оставаться на низком уровне – 1189 евро. По мнению экспертов, главная проблема здесь в платежеспособности самих граждан страны.

Как известно, стоимость жилой недвижимости Испании значительно снизилась после начала мирового финансового кризиса. Фактически негативные явления на рынке наблюдались в течение более чем пяти лет, из-за чего дома и квартиры в отдельных регионах подешевели наполовину. Цены стали весьма привлекательными для иностранных инвесторов. Но основной спрос все-таки формируют местные жители. А они не всегда способны покупать недвижимость даже при нынешних весьма скромных ценах.

Проблема была бы не настолько серьезной, если бы не высокая социальная напряженность в Испании. По данным Есростата, из десяти регионов ЕС с самым высоким уровнем безработицы семь находятся в Испании. В Андалусии 36,3% трудоспособного населения нигде не занято, в Сеуте – 35,6%, Мелильи – 34,4%, на Канарских островах – 34,1%, в Экстремадуре – 33,7%. По словам аналитиков, эти пять испанских регионов лидируют в Евросоюзе по уровню безработицы. Кроме того, проблемными остаются Кастилья-Ла-Манча (30,1%) и Мурсия (29,4%), занявшие в антирейтинге ЕС, соответственно, седьмое и девятое места.

Аналитики единодушны в своих выводах: до тех пор, пока в тринадцати регионах Испании уровень безработицы будет оставаться выше 20%, а в остальных – не намного лучше, вряд ли объемы реализации жилья будут существенно влиять на повышение цен. Застройщики, риэлторы и продавцы-домовладельцы становятся заложниками ситуации. Если, конечно же, речь не идет о недвижимости класса «люкс», покупателями которой становятся преимущественно иностранцы, любые попытки поднять цены будут сталкиваться с автоматическим сокращением спроса.

По материалам сайта DGF&IP — недвижимость и инвестиции в Испании 

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

иудаизм
Иудаизм
Луна
Луна
Данилко Андрей Михайлович (Верка Сердючка)
Данилко Андрей Михайлович (Верка Сердючка)
Немцов Борис Ефимович
Немцов Борис Ефимович
LiteForex
LiteForex
Пореченков Михаил Евгеньевич
Пореченков Михаил Евгеньевич