О начале восстановления рынка недвижимости Испании говорит появившаяся в СМИ статистика продаж жилья за февраль текущего года. По данным Генерального совета нотариусов Испании, в феврале количество сделок с объектами жилья выросло на 39,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего совершено 26 602 купли-продажи. При этом средняя стоимость домов и квартир выросла на 0,6%.
Как отмечают аналитики DGF&IP, позитивная динамика наблюдается во всех сегментах рынка жилой недвижимости Испании. Продажи частных квартир выросли на 38,5%, особняков – на 50,5%. Однако столь ощутимый рост объемов рынка почти не отражается на средней стоимости надвижимости. Цена квадратного метра жилья в Испании продолжает оставаться на низком уровне – 1189 евро. По мнению экспертов, главная проблема здесь в платежеспособности самих граждан страны.
Как известно, стоимость жилой недвижимости Испании значительно снизилась после начала мирового финансового кризиса. Фактически негативные явления на рынке наблюдались в течение более чем пяти лет, из-за чего дома и квартиры в отдельных регионах подешевели наполовину. Цены стали весьма привлекательными для иностранных инвесторов. Но основной спрос все-таки формируют местные жители. А они не всегда способны покупать недвижимость даже при нынешних весьма скромных ценах.
Проблема была бы не настолько серьезной, если бы не высокая социальная напряженность в Испании. По данным Есростата, из десяти регионов ЕС с самым высоким уровнем безработицы семь находятся в Испании. В Андалусии 36,3% трудоспособного населения нигде не занято, в Сеуте – 35,6%, Мелильи – 34,4%, на Канарских островах – 34,1%, в Экстремадуре – 33,7%. По словам аналитиков, эти пять испанских регионов лидируют в Евросоюзе по уровню безработицы. Кроме того, проблемными остаются Кастилья-Ла-Манча (30,1%) и Мурсия (29,4%), занявшие в антирейтинге ЕС, соответственно, седьмое и девятое места.
Аналитики единодушны в своих выводах: до тех пор, пока в тринадцати регионах Испании уровень безработицы будет оставаться выше 20%, а в остальных – не намного лучше, вряд ли объемы реализации жилья будут существенно влиять на повышение цен. Застройщики, риэлторы и продавцы-домовладельцы становятся заложниками ситуации. Если, конечно же, речь не идет о недвижимости класса «люкс», покупателями которой становятся преимущественно иностранцы, любые попытки поднять цены будут сталкиваться с автоматическим сокращением спроса.
По материалам сайта DGF&IP — недвижимость и инвестиции в Испании
