Итальянская недвижимость для современных инвесторов является неким маркером, определяющим зрелость и опыт человека, работающего с долгосрочными и высоколиквидными активами. Уникальные климатические условия, высокий уровень благосостояния граждан и богатейшая история и культура вместе дают этой стране неоспоримые преимущества перед множеством других. Даже в самом Евросоюзе, как и во всем мире, Италия занимает лидирующие места в рейтингах наиболее высокодоходных объектов жилой и коммерческой недвижимости.
В силу такого положения вещей рынок недвижимости Италии в течение длительного времени был закрытым для большинства выходцев из развивающихся стран. Ситуацию немного изменил кризис 2008 года, когда сложности с ипотекой высвободили большое количество жилья среднего класса. В особенности это касалось апартаментов в центральной части страны, в удалении от моря, гор и озер. Но даже в самые трудные времена стоимость итальянских квадратных метров снижалась несущественно и была не самой доступной для иностранных инвесторов, которые начали осваивать рынок недвижимости Италии только с недавних пор. Наибольший интерес в среде покупателей представляют доходные дома с индивидуальной элитной застройкой, а также готовый бизнес «под ключ», управление которым можно доверить тому же агентству недвижимости или специалистам со стороны, по желанию владельца. Разумеется, цены на такие объекты будут соответствовать качеству. Но еще одним неоспоримым преимуществом итальянского рынка недвижимости является прозрачность в предоставлении риэлторских услуг, а также при оформлении сделки купли/продажи и всех сопутствующих документов.
Однако, как и на другом рынке, инвестор может выбирать из большого числа предложений, но выбрать самое лучшее можно, только зная особенности итальянской недвижимости и ее поиска. Лариса Табара, лицензированный специалист по продаже недвижимости, эксперт компании CasaScalea, определила критерии наиболее доходных объектов на примере лидеров рейтинга лучших предложений для современного инвестора и рассказала об этом в интервью аналитикам журнала "Биржевой лидер".
БЛ: – Италия относится к разряду благополучных и надежных стран. Есть ли у инвестора поводы для беспокойства, некие негативные моменты, случаются ли неприятные сюрпризы?
Лариса Табара: – В самой Италии это практически исключено: деятельность мошенников пресекает высокий уровень защиты прав граждан, в том числе и от уголовных преступлений, таких как мошенничество. Это делает эту страну одной из самых безопасных в мире в плане инвестирования в недвижимость. Скорее неприятно удивлен покупатель может быть еще до того, как он доберется до самой Италии. Все дело в том, что основной объем информации о стране и недвижимости первоначально покупатель получает из сети Интернет. Уже на этапе выбора АН для сотрудничества мало кому хочется потратить время на пару-тройку посредников, которые только лишь оказывают «консультационные услуги», не предоставляя настоящих риэлторских. Краткосрочное сотрудничество обычно заканчивается на этапе переписки, когда клиент получает каталог жилья или коммерческих объектов с подробным описанием и фотографиями, уплатив за них предварительно определенную сумму. Настоящее же агентство имеет цель продать недвижимость, ведь именно благодаря сделке купли/продажи риэлтор сможет получить оплату за свою работу. В Италии каждое агентство недвижимости имеет лицензию, а его сотрудники должны входить в итальянскую федерацию профессиональных агентов по недвижимости (FIAIP). Только такое агентство может претендовать на право оказывать весь необходимый объем услуг покупателю – от онлайн консультирования до организации поездок с целью показа заинтересовавших объектов и заключения сделки, а также оформления сопутствующих документов. Кроме того, компания сопровождает нового владельца уже после покупки объекта, помогает оплачивать налоги и счета за электроэнергию, воду, отопление, подыскивает клиентов для сдачи жилья в аренду и управляет недвижимостью в отсутствие инвестора, содействует в открытии банковского счета, оформлении ВНЖ, открытии бизнеса и многое другое.
БЛ: – Можно ли получать хороший доход с недорогих объектов недвижимости?
Лариса Табара: – Как правило, после того, как покупатель выберет агентство недвижимости, специалист поможет сформулировать пожелания потенциального клиента: тип недвижимости, регион, район, размеры, стоимость, процент доходности и другое. Эксперт уверена, что наиболее актуальны и интересны для русских и украинских инвесторов предложения недвижимости на юге Италии. Стоимость квадратного метра здесь ниже, чем на Севере, но доходность довольно высокая, ведь южную часть страны давно облюбовали туристы, в особенности в последнее время, - самостоятельные, предпочитающие путешествовать с семьями или друзьями, не пользуясь услугами туроператоров. Такие туристы предпочитают экономить на оплате услуг экскурсовода и других, входящих в стоимость путевки. Они же формируют основной туристический поток в Италию, благодаря чему туристическая отрасль остается одной из самых доходных источников наполнения госказны и ВВП страны. То есть, не всегда для получения высокой прибыли обязательно вкладывать очень большие средства – даже объект с более низкой стоимостью, но расположенный в хорошем, популярном в среде самостоятельных туристов районе и населенном пункте, будет приносить стабильный хороший доход практически наравне с элитной недвижимостью. Отметим, что при сдаче в аренду даже недорогого жилья у арендаторов будет ряд минимальных требований, которые владелец обязательно должен соблюдать, поэтому при расчете процента доходности следует включить расходы на доведение объекта до состояния «под ключ» (если требуется).
Самые привлекательные объекты для инвестирования
ТОП-1: Квартира с видом на море в историческом центре города Скалея. Стоимость 120 000 евро. Расстояние до моря - 800 метров. 100 м2. 3 спальни. Балкон с видом на море. Квартира уже с мебелью.
ТОП-2: Квартира с видом на море в историческом центре города Скалея. Стоимость 120 000 евро. Расстояние до моря - 800 метров. 100 м2. Две спальни, терраса. С мебелью.
ТОП-3: Вилла на берегу моря в городе Скалея. Стоимость 110 000 евро. Расстояние до моря - 100 метров. 100 м2, сад - 120 м2. С мебелью.
ТОП-4: Студия прямо на берегу моря в городе Скалея. Стоимость 75 000 евро. Расстояние до моря - 50 метров. 50 м2. Балкон. Лифт. С мебелью.
ТОП-5: Квартира с видом на исторический центр, горы и море в городе Скалея. Цена квартиры 35 000 евро. Расстояние до моря - 900 метров. 45 м2. 1 спальня. С мебелью.
БЛ: – Всем известно, что небольшие городки и селения в Италии и других странах Шенгена вряд ли можно сравнивать с маленькими населенными пунктами в странах СНГ и ТС в силу того, что в Италии или Германии каждый небольшой городок имеет развитую инфраструктуру, собственную историю, архитектуру, аутентичную кухню и обычаи – одним словом, туристу будет на что посмотреть и где провести время. Но предубеждение против таких населенных пунктов у российских и украинских инвесторов все же весьма стойкое из опасений, что жилье в таком городке или селении будет приносить небольшой доход и попросту окажется нерентабельным. Насколько эти опасения верны?
Лариса Табара (http://casascalea.ru/): – Здесь играет роль регион. Если это курортная зона – выгодно покупать даже в самой маленькой деревне, так как побережье всегда находится в стадии активного строительства и расширения. И чем меньше селение, тем больше шансов купить действительно недорогое, но перспективное в плане доходности за счет расположения жилье или коммерческий объект. К примеру, городок Скалея в провинции Козенца в Калабрии на побережье Тирренского моря. Насчитывает около 10,5 тысячи коренного населения и располагается всего на 22 квадратных километрах. Экологически чистый, без производств, экономика города строится на туризме. Здесь есть свой футбольный клуб, достопримечательности. Сюда приезжает в течение курортного сезона около 100-200 тысяч туристов, ведь цены здесь немного ниже, чем на соседних курортах Сила (горнолыжный) и Терме Луиджиано (бальнеологический).
