Спрос на офисную недвижимость в столице Германии продолжает расти. Аналитики отмечают появление нового импульса для развития данного сегмента рынка, в результате чего постепенно формируется дефицит качественных свободных площадей, увеличиваются ставки аренды и спрос на покупку этого вида недвижимости.
Так с начала текущего года в Берлине продано около 537 тыс. кв. м офисной недвижимости. Показатель вырос на 37% в годовом выражении и оказался на 51% выше, чем в среднем за последнее десятилетие. Но эти впечатляющие результаты не стали следствием непропорционально высокого спроса со стороны крупных покупателей и арендаторов. Так, контракты, касающиеся площадей более 5 тыс. кв. м, обеспечили только 35% продаж и 21% объемов долгосрочной аренды. Основной же спрос обеспечили малые и средник предприятия, которые начали бурно развиваться в условиях роста немецкой экономики.
Примерно 29% спроса на рынке офисной недвижимости Берлина обеспечили так называемые коллективные арендаторы и покупатели – объединенные группы компанию, которые ищут для себя свободные площади для общего пользования. 13% спроса припадает на предприятия, занятые в области коммуникаций, 12% - на консалтинговые компании. Далее в рейтинге фирм и организаций, наиболее активных на рынке офисной недвижимости, расположились государственные управленческие структуры (10%), СМИ и рекламные компании (8%).
Высокий спрос на покупку и аренду позволил на 7% снизить объемы вакантных площадей. Сейчас в Берлине остаются незанятыми около 849 тыс. кв. м офисов. Но вряд ли большинство из них долго будут оставаться без новых владельцев или арендаторов. Как отмечают аналитики, формировании дефицита будет способствовать крайне низкие объемы нового строительства. Так, за последний год в Берлине сдано в эксплуатацию только 177 тыс. кв. м офисов. До сих пор только в 2006 году был зафиксирован более низкий показатель.
Стоимость аренды офисов за год также выросла на 7%, достигнув среднего уровня 24 евро за квадратный метр в месяц. Перспективы выглядят таким образом, что нынешние высокие арендные ставки в данном сегменте примерно через год станут средними. Таким образом, покупка недвижимости сегодня обеспечит рост рентабельности объектов уже в ближайшее время.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера".
