Если вы покупаете дом или квартиру в Германии с целью сдачи в аренду, не спешите подсчитывать срок окупаемости. Вероятнее всего, он будет значительно меньше, поскольку арендные ставки растут с неудержимой силой. Правительство страны уже вводит ограничения для домовладельцев, запрещая увеличивать квартплату выше положенного уровня. Но это только подтверждает существующую тенденцию. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем большую прибыль она приносит по сравнению с ценой покупки.
Лучше всего это можно заметить на примере Баварии и города Мюнхена. Арендные ставки как в самом мегаполисе, так и в федеральной земле за последние десять лет выросли в среднем на 40%. И это при том, что строительство продолжается, все более уплотняя уже существующие кварталы.
В частности, на территории самого Мюнхена квартплата с 2005 года увеличилась на 51%. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилплощади сейчас составляет в городе 15,9 евро. А в новостройках – 16,6 евро.
Как выяснилось, значительно выиграли те, кто десять лет назад приобрел земельные участки под строительство. Даже если вы никак не использовали свою собственность, сейчас она подорожала уже на 82%. "Такую прибыль получает не каждый спекулянт на бирже", - отмечают аналитики.
Кроме Мюнхена, весьма выгодным стало владение недвижимостью в Ингольштадте и Эрлангене. Не намного отстают по уровню роста цен Ландсхут и Регенсбург. Причем здесь прогнозируется еще и ускорение как роста цен на объекты недвижимости, так и арендных ставок. Кто же за все это платит? Конечно же, обычный немецкий квартиросъемщик. Семья, которая арендует в Мюнхене стандартную квартиру площадью около 110 кв. м, вынуждена теперь отдавать в полтора раза больше денег за само право проживания в четырех стенах.
Лучшие индивидуальные экскурсии в Мюнхене на русском языке https://vash-gid-v-bavarii.ru/ отличный способ узнать много интересного о баварской столице. Наш русскоговорящий гид в Мюнхене ответит на русском языке, на Ваши вопросы, расскажет об истории города, его современной жизни и особенностях.
Как сообщают СМИ, за последнее десятилетие на юге Баварии аренда жилья подорожала примерно на 42%. Но далеко не всегда это приводило к непомерным расценкам. В пригородных зонах аренда квадратного метра обычно держится около 9 евро в месяц. Учитывая местные зарплаты, можно сказать, что немцам такие цены по карману.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya для журнала "Биржевой лидер".
