Принято считать, что в Германии рынок недвижимости - один из самых развитых в Евросоюзе. Вложения в него являются гарантией получения большой прибыли как от сдачи в аренду, так и от постоянного роста цен на объекты. Аналитики уверены, что потенциал роста достаточно велик здесь. И уже сегодня инвестиции в традиционное жилье на территории Германии приносят больший доход, чем многие фининструменты, имеющие высокую ликвидность.
В настоящий момент рынок недвижимости Германии развивается довольно динамично, и так же динамично увеличивается интерес к нему со стороны иностранных инвесторов. Кроме того, в стране наблюдается строительный бум, поддерживающийся низкими ставками по банковским кредитам. Также стоит учитывать доходность метрополий этой страны. В частности, в крупнейших немецких городах Берлине, Гамбурге, Штутгарте и Мюнхене цены на аренду и продажу жилья существенно увеличились. Это ведет к увеличению доходов владельцев и застройщиков объектов.
Какие же агентства недвижимости Германии сегодня наиболее популярны у россиян, узнавали эксперты издания «Биржевой лидер».
ТОП популярности АН Германии в Интернете в марте 2015 года.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия.
1. В марте 2015 года лидером популярности в Рунете среди АН Германии стала компания Ring of keys, получившая 364 запроса через поисковую систему Яндекс с территории России. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 37 пунктов. Ring of keys специализируется на сдаче в аренду недвижимости в Берлине и Потсдаме, работает на рынке страны уже свыше 15 лет. Компания зарегистрирована в Германии и предоставляет различного рода риэлторские услуги.
2. Второе место заняла компания «Принц-Дом». Количество запросов из России в марте составило 261, что на 164 больше, чем в феврале. «Принц-Дом» - крупное агентство недвижимости, которое предоставляет услуги на рынке недвижимости.
Компания работает в Германии, Швейцарии и Австрии. Основные направления деятельности: подбор желаемого объекта недвижимости, организация просмотра предложенных вариантов, предоставление транспорта, переводчика, оказание аналогичных услуг при покупке готового производства или фирмы в Германии.
3. Компания DOM-DE оказалась на третьем месте с результатом 246 запроса в марте из России. По сравнению с предыдущим месяцем показатель увеличился на 43 пункта. Она действует в области продажи недвижимости Германии и сдачи ее в аренду, оказывает помощь в получении вида на жительство и решении других сопутствующих вопросов. Также компания оказывает туристические услуги и консультирует по вопросам инвестиций в немецкую экономику. При этом DOM-DE напрямую сотрудничает с крупными местными застройщиками.
Далее в рейтинге популярности расположились следующие компании:
- Elite Group – 191;
- Индом -176;
- L&B Immobiliya – 134;
- Nedvishimost.de – 81;
- Status Invest UG – 59;
- Hermil – 38;
- Kaiser Estate – 26;
- RentSale – 17;
- EpStein-Immobilien – 13;
- Immobilien-Bonn – 10;
- World Travel Invest – 6;
- North West Estate – 6;
- Euro Estate – 5;
- Excellent Realty – 4;
- Immobilien-L-Luft – 2;
- Hanseatic Skyline GmbH – 1.
Аутсайдерами рейтинга популярности в этом месяце стали такие компании:
- AlpiniAlti;
- Secoplan Immobilien GmbH;
- Mr. Haus GmbH;
- Lafery Real Estate;
- Holiday-Domizile Andalucia SE;
- Immobilien12;
- ImmoGrad Real Estate;
- WIP-Dresden;
- Frontline Berlin GmbH;
- IVBWEISS;
- IIG Real Estate GmbH.
Общее количество запросов обо всех участниках рейтинга в феврале составило 1640, что составляет 43% от количества запросов за тот же период по фразе «Недвижимость Германии».
На долю лидера рейтинга приходится 22% запросов обо всех его участниках. На долю тройки лидеров – 53%.
Как изменились показатели популярности АН Германии в марте 2015 года.
Динамика количества запросов выглядела таким образом:
Данные таблицы свидетельствуют о следующем:
1. В марте 17 компаний улучшили свои показатели по сравнению с февралем. Таким образом, позитивная динамика наблюдается у 56% участников рейтинга. Самый большой рост показателя продемонстрировала компания «Индом».
Также высокий рост продемонстрировали такие компании:
- Принц-Дом (+164);
- Status Invest UG (+59);
- Nedvishimost.de (+53);
- DOM-DE (+43);
- Ring of keys (+37);
- Elite Group (+22);
- Kaiser Estate (+17);
- EpStein-Immobilien (+13);
- Immobilien-Bonn (+6);
- North West Estate (+6);
- World Travel Invest (+5);
- Euro Estate (+5);
- RentSale (+4);
- Excellent Realty (+4);
- Immobilien-L-Luft (+2);
- Hanseatic Skyline GmbH (+1).
2. Не изменились показатели у 12 компаний (40% участников рейтинга):
- Hermil;
- AlpiniAlti;
- Secoplan Immobilien GmbH;
- Mr. Haus GmbH;
- Lafery Real Estate;
- Holiday-Domizile Andalucia SE;
- Immobilien12;
- ImmoGrad Real Estate;
- WIP-Dresden;
- Frontline Berlin GmbH;
- IVBWEISS;
- IIG Real Estate GmbH.
3. Всего одна компания закончила март с меньшим количеством запросов из России - L&B Immobiliya (-218 запросов).
PR агентств недвижимости Германии в Интернете.
По данным агрегатора Яндекс.Новости, названия практически всех компаний, участвующих в рейтинге, упоминались в публикациях российских интернет-СМИ. Причем во всех случаях речь идет о символических показателях, которые вряд ли могли повлиять на популярность риэлторов в Интернете:
Наибольшее количество упоминаний в СМИ Рунета на протяжении марта зафиксировано у таких компаний:
- DOM-DE;
- Ring of keys;
- L&B Immobiliya .
По мнению аналитиков, низкие показатели PR-активности основной массы риэлторов негативно отображаются на их популярности среди российских инвесторов.
Больше других недвижимостью в Германии интересовались жители России,Беларуси и Украины.
Жители Российской Федерации демонстрируют стабильно высокий интерес к информации о недвижимости в Германии:
Анализ количества запросов о недвижимости Германии за два года показал, что наиболее низким оно было в декабре минувшего года, а самым высоким – в марте 2013 года.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили активность интернет-аудитории разных стран СНГ, рассчитав количество запросов по фразе «Недвижимость Германии» на 1 тыс. чел. населения:
В регионе Москвы и Московской области зафиксировано 0,09 запроса на 1 тыс. чел. населения.
По активности Интернет-аудитории стран СНГ можно разделись на 4 категории:
1. Страны с высокой активностью:
- Россия - 0,03 запроса на 1 тыс. чел.;
- Беларусь – 0,02;
- Украина - 0,02;
- Молдова – 0,02;
- Казахстан – 0,01.
2. Страны со средней активностью:
- Узбекистан – 0,001;
- Армения - 0,001.
3. Страны с низкой активностью:
- Киргизия – 0,0004;
- Азербайджан – 0,0002.
4. Абхазия, Таджикистан, Туркмения, с территории которых поиск информации в системе Яндекс по словосочетанию «недвижимость Германии» не производился вовсе.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск словосочетание «недвижимость Германии»?
Варианты ключевых фраз, вводимых в поиск системы Яндекс, указывают на реальный круг интересов российских Интернет-пользователей по теме недвижимости в Германии. Наиболее часто запрашиваемыми оказались следующие словосочетания:
- недвижимость +в германии – 3 191;
- купить недвижимость +в германии – 643;
- недвижимость +в германии недорого – 474;
- коммерческая недвижимость +в германии – 302;
- покупка недвижимости +в германии – 180;
- продажа недвижимости +в германии – 142;
- недвижимость +в германии цены – 107;
- сайты недвижимости германии – 85;
- недвижимость +в германии дома – 62.
Подсказки Яндекса считаются наиболее удачными словосочетаниями, ввод в поиск которых предоставляет возможность найти максимум информации по недвижимости Германии:
Такими ключевыми фразами следует считать:
- дома в германии;
- недвижимость в италии;
- квартиры в германии;
- недвижимость в чехии;
- недвижимость во франции;
- купить квартиру в германии;
- купить дом в германии;
- жилье в германии.
Розничные продажи в Германии неожиданно упали в марте.
Снижение составило 2,3% в месячном исчислении с ожиданиями роста на 0,4%.
В марте объем розничных продаж в Германии неожиданно снизился по сравнению с февралем. Таким образом, они увеличивают небольшое снижение, которое было зафиксировано в предыдущем месяце, - отмечают аналитики брокера Forex-Market со ссылкой на издание MarketWatch.
Цифры разочаровали аналитиков, которые прогнозировали рост на 0,4% в месячном исчислении. Тем не менее, розничные продажи - это изменчивый показатель, с учетом больших изменений. Таким образом, аналитики не обращают серьезного внимания на ежемесячные данные, предпочитая делать выводы с квартальных показателей.
На ежегодной основе, розничные продажи выросли на 3,5%. В первом квартале 2015 продажи выросли на 3,6% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным последнего опроса по потребительской уверенности GfK вырастет минимально в мае по сравнению с апрелем, говорят аналитики. При этом, евро закончил тренд мощного четырехмесячного укрепления:
