Горячие Новости

Рейтинг «Биржевого лидера» зарубежной недвижимости: Прага и Лондон - самые популярные

Рейтинг «Биржевого лидера» зарубежной недвижимости: Прага и Лондон - самые популярные

Хочешь сохранить и приумножить нажитый с таким трудом капитал, тогда отличный вариант для инвестирования – недвижимость за границей, которая всегда в цене. К примеру, в Великобритании россияне уже скупили жилье на сумму более 3 миллиардов фунтов стерлингов. А в настоящее время на британских островах проживает примерно 250 тысяч соотечественников.

Так в каких же мировых столицах приобретение недвижимости становится доходным бизнесом, где и какое жилье стоит покупать с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи, какая заграничная столица пользуется наибольшим спросом у российских инвесторов, - в этих вопросах разбирались аналитики разделов "Новости недвижимости" и "Новости России" журнала инвесторов "Биржевой лидер".



Почему выгодно покупать недвижимость за рубежом?


Довольно странно, но факт - иногда приобретение офисов или жилых помещений за границей обходится дешевле, чем, к примеру, в Москве, и при этом дает ряд преимуществ:

- приобретение «заграничных» офисов позволяет развивать бизнес и дает возможность доступа к квалифицированной рабочей силе и современным технологиям;
- собственное жилье за границей будет очень кстати для отдыха или обучения. Дети будут иметь возможность получить высокий уровень образования и выучить язык, а престарелые родители смогут поправить свое здоровье в мягком и теплом климате. Также отдых в своем доме будет намного экономичнее, чем постоянная покупка путевок;
- покупка жилья за границей – это отличная альтернатива банковским депозитам и вложениям в движимое ликвидное имущество, в предметы искусства.

По прогнозам профессионалов, земля и жилье в этих городах будет лишь дорожать, поэтому от приобретения участка или строения для личного пользования, инвестор обязательно получит выгоду.

Рейтинг популярности недвижимости в столицах мира

Рейтинг «Биржевого лидера» составлен с помощью двух объективных показателей:
- число запросов в поисковике Яндекс + динамика изменений популярности в сравнении с прошлым месяцем;
- число упоминаний в СМИ Яндекс.Новости, что является опережающим фактором и может предугадать, какая столица будет популярной у россиян в ближайшем будущем:
 


По сравнению с рейтингом прошлого месяца - Рейтинг недвижимости "Биржевого лидера": самые популярные - Лондон и Прага, ситуация с лидерами немного изменилась. Прага смогла завоевать первую позицию рейтинга, обойдя Лондон. Больше всего за месяц увеличила свою популярность недвижимость Кишинева (+15 запросов), а уменьшила - Недвижимость Лондона (-148).

Лидерами популярной недвижимости среди зарубежных столиц стали дома и квартиры в Праге.
Этот гостеприимный город и Чехия в целом, которую каждый год посещают миллионы туристов, уже свыше десяти лет привлекает украинцев и россиян. Вложение в недвижимость, которая пользуется повышенным спросом, дает хорошую прибыль, ведь жилье в Чехии всегда в цене, и на него наблюдается постоянный спрос (подр. Недвижимость: особенности инвестиций в жилье Чехии).

Русских покупателей больше всего интересует Прага и Карловы Вары. Несмотря на то, что здесь цены на недвижимость намного выше, чем в других городах, все-таки такие инвестиции оправданы, ведь, как известно, ликвидность жилья здесь больше, ну и бесспорным преимуществом является возможность сдачи его в аренду. Вложению в чешскую недвижимость способствуют также доступные цены: городские квартиры класса эконом в Чехии обойдутся от 2750 долларов за метр, а в селах можно приобрести дом от 30 тысяч долларов. Импонирует иностранцам и понятные, выгодные ипотечные программы.

На втором месте популярности - недвижимость в Лондоне,
которая привлекает стабильным ростом цен и юридической прозрачностью осуществления сделок. И аренда здесь будет стоить около 1,1 тысяч долларов за месяц, что даст возможность хорошо зарабатывать (5-ая строчка в рейтинге самых дорогих городов мира по съему жилья). Также важным преимуществом является и то, что в Британии не надо ежегодно оплачивать налог на недвижимость и иностранцы могут приобрести здесь жилье через ипотеку.

Наибольшим спросом пользуются апартаменты в районах Найтсбридж, Кенсингтон, Челси, Мэйфэр, Белгравия. Также для россиян привлекательны кроме Лондона варианты в крупных региональных центрах: Бристоль, Бирмингем, Фарнборо. Стоимость жилья будет зависеть от места расположения. Несмотря на то, что Лондон в лидерах чарта самой дорогой недвижимости в мире, число желающих обзавестись здесь имуществом не иссякает, тем более что можно подобрать и более бюджетные варианты, цена 1 квадратного метра - от 40 до 200 тысяч евро. И сейчас, когда в Лондоне отмечают падение спроса на элитную недвижимость, самое время для приобретения жилья.

По прогнозам аналитиков, вложения в недвижимость Великобритании - это отличный и надежный вариант, ведь рынок коммерческой недвижимости Лондона выходит из стагнации и он даже становится более привлекательным, чем рынки Германии и Франции (подр.: Почему коммерческая недвижимость Великобритании выгоднее Франции и Германии). С этим согласно большинство пользователей Яндекс.Блоги и социальных сетей Одноклассники, ВКонтакте и Facebook, которые считают, что пока олигархи Украины, России, Азербайджана будут направлять свои капиталы в оффшоры по британской юрисдикцией, приобретая себе пентхаусы, виллы и офисы в Лондоне, недвижимость в стране просто не может упасть в цене.

Психологические же причины, привлекающие инвесторов со всего мира (в том числе российских –Ахметовых, Абрамовичей и др.) тоже понятны – владение элитной и дорогой недвижимостью Лондона, Саутгемптона, Эдинбурга или Манчестера – это пропуск в клуб «мировой элиты».

Завершает тройку лидеров – недвижимость в Риге, ведь именно в Латвии у инвесторов появляется замечательная возможность получить все блага Европы без каких-либо трудностей адаптации к жизни в чужой стране. Доброжелательное отношение к русским гражданам, отсутствие языкового барьера, достаточно низкие цены, простота покупки жилья, членство в Европейском союзе, возможность приобретения вида на жительство (подр. ВНЖ в Латвии: интересна ли эта страна для покупки недвижимости?)- все это безусловные преимущества недвижимости в Латвии, и в Риге в особенности.

Во время кризиса цен недвижимость здесь упала почти на 60 процентов (подр.: Каковы тенденции стоимости жилплощади в Риге в 2012 году?). Сейчас же один квадратный метр жилья обойдется в 800-2000 евро, новые проекты будут стоить дороже - 2000-3500 евро за квадратный метр, а элитное жилье - 3000-5000 евро за квадратный метр. Аренда офиса может обойтись в 240 евро за квадратный метр в год.

Слабой популярностью у российских граждан пользуется недвижимость в таких столицах:

- Осло
- Анкара
- Любляна
- Иерусалим
- Дублин

О каком будущем этих городов и недвижимости в них может идти речь, если ими интересуется менее 40 пользователей со всего интернета за месяц.

Лидеры в PR СМИ агрегатора Яндекс.Новости

 

Почти все курортные города пользуются спросом для приобретения недвижимости за счет благоприятных климатических условий и удачного расположения. Но чтобы инвесторы России продолжали интересоваться той или иной страной, нужно постоянно проводить PR-кампании для повышения популярности и улучшения репутации.

По цитируемости в СМИ Яндекс.Новости больше всего за месяц:
- больше всего за месяц привлекла к себе внимание информационных агентств и пользователей социальных сетей недвижимость Дублина (+9 упоминаний),
- а вот, наоборот, сократило число упоминаний СМИ о недвижимости Риги (-13 новостей).

Самой же упоминаемой в Яндекс.Новости стал недвижимость Лондона с 112 упоминаниями в СМИ,
- на втором месте – недвижимость Парижа (37 упоминаний);
- третья позиция – недвижимость Праги (15 упоминаний).

Будущее рынка заграничной недвижимости


Недвижимость за границей вызывает явный интерес для рантье и риэлторов (см. статью "Недвижимость: какие страны выбирают профессиональные рантье") по разным причинам. К основным из них можно отнести:

1. Недвижимость в Италии, Испании, Турции, Чехии, Греции, Великобритании, на Кипре привлекательна с точки зрения инвестиций или для личного проживания;
2. Недвижимость за рубежом интересна для приобретения нового опыта и понимания будущих перспектив российского рынка.

В прошлом году цены на недвижимость менялись неравномерно. А в большинстве стран Европейского союза цены продолжают снижаться, к примеру, в Хорватии, Нидерландах, Португалии, странах Прибалтики, Испании.

Эксперты делают не совсем утешительные прогнозы на этот год (подр.: Какая динамика цен ожидает европейский рынок недвижимости в 2013г.). Рассчитывать на получение дохода от перепродажи объекта в ближайшем будущем не стоит, поэтому самым надежным вариантом будет прибыль от сдачи жилья в аренду. Стоит обратить внимание также на объекты коммерческой недвижимости. К примеру, доход от сдачи жилой недвижимости в наем в среднем - 4-7 процента годовых, а коммерческой - в пределах 10 процентов.

В любом случае, чтобы не попасться на уловки мошенников и грамотно составить договор аренды, лучше всего обратиться к профессиональному адвокату или к наиболее популярным риэлторским компаниям России.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

13 октября
13 октября
курс фунта
Фунт рубль
Сурхандарьинская область
Сурхандарьинская область Узбекистана
16 апреля
16 апреля
Порнозвезды
Порнозвезды
литовский лит
Курс литовского лита к украинской гривне