О традиционном отдыхе в Болгарии среди россиян, и граждан, почти всех без исключения других стран СНГ, ходят настоящие легенды. Хотя, нашему обычному соотечественнику не очень понятно, действительно ли Болгария для него является настоящей заграницей или все-таки не очень. Приветливость местного населения к выходцам с наших земель не поддается сравнению вообще ни с одной другой страной. И вхождение Болгарии в Европейский Союз никак на этот факт не повлияло. Впрочем, есть «малюсенькая» ложечка дегтя в этой огромной бочке меда. По инфраструктуре и сервису болгарские братья все-таки отстают от своих более продвинутых соседей.
Но может ли это нам помешать остаться в числе «топовых» инвесторов в недвижимость этой страны?
А с чем сравнивать недвижимость Болгарии?
Чтобы мы ни рассказывали о тех или иных курортах, сколько бы ни говорили о недостатках и преимуществах разных побережий, решение инвестора покупать недвижимость в том или ином месте, в конце концов, будет зависеть от индивидуальных предпочтений. Кого-то заинтересует шикарная вилла, кого-то – комфортная местная среда. Болгарии среди стран южной Европы здесь просто нет равных. А какой, в этом смысле, остается выбор? Сочи? Крым? Одесса? Во-первых, за небольшим исключением, все российские и украинские курорты находятся севернее болгарских. Соответственно, прогноз погоды на период отпуска менее надежен. Во-вторых, курорты СНГ давно «славятся» минимальным сервисом за максимальные цены. О Болгарии же этого никак сказать нельзя. Здесь все наоборот.
Само собой разумеется, болгарские курорты разнятся между собой и по стоимости недвижимости (для покупки или аренды – не важно), и по развитости инфраструктуры. Как отмечает руководитель проекта недвижимость в Испании и Болгарии (www.kvartira.es) - Елена Гольцова (Elena Goltsova), на сегодня российские инвесторы меньше всего интересуются самыми дешевыми вариантами инвестиций в местную недвижимость. Самые привлекательные для наших соотечественников объекты расположены как раз в наиболее развитых регионах страны. Например, на Золотых Песках. Здешний климат отличается предсказуемостью и относительной мягкостью (для юга Европы, конечно). Средняя температура в июле составляет плюс 23 градуса, тогда как даже в январе она очень редко опускается ниже нуля. Туристов, которым инвесторы будут сдавать недвижимость, наверняка заинтересует историческое наследие страны. Можно организовать экскурсии на объекты, с древностью которых не может сравниться ничто на территории современной России.
А вот как оценивать приближенность к другим «центрам туристической цивилизации», судите сами. В общем, все расположено не так уж и далеко. Но, с другой стороны, поезд до Москвы идет целых 55 часов. До столицы Болгарии - Софии отсюда почти 500 км, а до румынского Бухареста – 270 км. Далековато? А вам никогда не хотелось отдыхать в европейской стране, расположенной где-нибудь на отшибе, то есть подальше от всех этих шумных пассажиропотоков?
Болгарское разнообразие
И все-таки тем, кто воспринимает болгар по стереотипам, следовало бы держать ухо востро. Любителей комфорта, основанного исключительно на близости менталитета, эксперты предупреждают, что характер типичного жителя севера и юга страны, мягко говоря, неодинаковы.
Северяне не так открыты, как южане. Они более чопорны. Однако, они же – более успешны, что само по себе определяет понятия «дешево» и «дорого». В то же время, жители юга Болгарии более раскованы и при всей своей скромности активнее тратят деньги.
Абсурд? Возможно. Но давайте согласимся, что в нашем сознании подобных противоречий не так уж и мало. Тем не менее, некоторые аналитики такие утверждения называют не более чем обычными стереотипами. Если брать во внимание декларации в местную налоговою инспекцию, то все-таки окажется, то именно регион Варны и Золотых Песков богаче других жителей Болгарии. В среднем, конечно.
Впрочем, только на севере можно чаще встретить дорогие бутики. А дома здесь строятся на более просторных земельных участках. У вас еще не возникло ощущение, что не только Россию «умом не понять» и «аршином общим не измерить»?
Специалисты в такой ситуации советуют потенциальным инвесторам, желающим вложить свои капиталы в болгарскую недвижимость, все-таки поехать на место туристом и пожить немножечко, чтобы понять, действительно ли вам здесь будет комфортно. Больших разочарований никто не предрекает. Но все же, проверить лучше на собственном опыте.
Особенности инвестиций в недвижимость Болгарии
Считается, что классическим покупателем жилой недвижимости «для себя» является либо семья пенсионеров, желающая переехать поближе к теплому морю, либо достаточно экономный иностранец, предпочитающий вкладывать как можно меньшие суммы в квадратные метры за рубежом.
Однако, в последние годы здесь проявили себя и те инвесторы, которые желают не просто купить жилье, но и зарабатывать на нем. Как и в других странах с недорогими квартирами и домами, весьма скромные арендные ставки компенсируются такими же небольшими капиталовложениями. Из-за этого период окупаемости снижается, а показатель рентабельности растет. Самая дешевая недвижимость в Болгарии – студии примерно по 25 кв. м примерно в километре от пляжа на Солнечном Берегу. Чтобы приобрести ее, достаточно 13 тыс. евро. На Золотых Песках нечто подобное будет стоить уже около 20 тыс. евро. Скромные апартаменты с одной спальней обойдутся в 30-45 тыс. евро в зависимости от места расположения. Если хотите дойти до «трешки», придется выложить уже от 50-ти до 90-та тысяч.
И, конечно же, есть предложения для элиты. В среднем, например, за 700 тыс. евро какой-нибудь шикарный пентхаус в самом лучшем месте курорта. Правда, как отмечают специалисты, в пересчете на квадратные метры все равно выйдет недорого. Скажем, по 1,4 тыс. евро за квадрат. В больших городах России таких цен все равно нет.
