Горячие Новости

Эксперты рассказали, как владельцам недвижимости в Австрии сэкономить на налогах

Эксперты рассказали, как владельцам недвижимости в Австрии сэкономить на налогах

Институциональным инвесторам советуют 5-10% своих капиталов держать в недвижимости. По мнению аналитиков современного рынка, увеличение доли таких активов ведет к повышенным рискам. Но обычные люди, представители среднего класса, никак не могут снизить процент своего состояние, вложенного в недвижимость.

В Австрии, например, среднестатистический гражданин имеет более половины личной собственности в принадлежащем ему доме или квартире. По данным статистики, все жители Австрии владеют финансовыми активами на 592 млрд. евро. А общая стоимость принадлежащей им недвижимости превышает 700 млрд. евро. Как диверсифицировать риски в такой ситуации?

Вопрос этот обострился в свете налоговой реформы, которую австрийское правительство проводит в сфере недвижимости. Как известно, в 2016 году ставка налога на полученную прибыль при перепродаже объектов вырастет с 25-ти до 30%. Кроме того, теперь будет меньше оснований списать потраченные средства на амортизацию. Из-за этого, по мнению экспертов, продавцы вынуждены будут расстаться с 40% полученного чистого дохода вместо 20%. Добавим к этому еще одно неприятное обстоятельство – падение рентабельности инвестиций в недвижимость за последние годы, и будет складываться весьма непривлекательная картина…

Впрочем, специалисты советуют не опускать руки и не спешить расставаться с собственностью. Наоборот, утверждают они, нынешние условия позволяют приобретать недвижимость со скидками, что само по себе создает неплохие перспективы на будущее. Что же делать домовладельцам? Во-первых, можно увеличить стоимость объектов, благодаря реконструкции. Расходы на капитальный ремонт или полную перестройку объектов в ближайшие годы позволят декларировать большие суммы амортизационных затрат, что автоматически снижает налоговую нагрузку. Осовремененные старые дома и квартиры на рынке имеют гораздо большую ликвидность. Их купят по более высоким ценам, на них легче найти арендаторов, чего нельзя сказать о сегменте изношенного жилья. В результате, даже в условиях более жесткой фискальной политики домовладельцы смогут заработать гораздо больше, чем до повышения налогов.

Во-вторых, следует обратить внимание на ценные бумаги, связанные с рынком недвижимости. Капитал из реальных объектов можно перевести в них, избавившись от большинства обременений, которые в данном случае будут касаться уже не инвестора, в эмитента. В любом случае не следует поддаваться эмоциям, тогда вы сможете не только сохранить, но и приумножить свой капитал.

Материал подготовлен аналитиками компании Kühhas Consulting для "Биржевого лидера".

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость « » Архив категории «  » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Кобзон Иосиф Давыдович
Кобзон Иосиф Давыдович
Яровая Ирина Анатольевна
Яровая Ирина Анатольевна
18 марта
18 марта
Агентство недвижимости «Лернер»
Агентство недвижимости «Лернер»
Volkswagen Golf
Volkswagen Golf – выдающийся автомобиль
Шуфрич Нестор Иванович
Шуфрич Нестор Иванович