Многие владельцы курортной недвижимости в Австрии спешат продать принадлежащие им дома и квартиры до Нового года, чтобы избежать уплаты более высоких налогов. Предложения выросли, многие домовладельцы готовы предоставлять существенные скидки. Если вы планировали приобрести жилье на каком-либо из австрийских курортов, сейчас для этого наступил самый удачный момент, - утверждают эксперты.
На 8,6 млн. жителей Австрии приходится 284,9 млрд. евро государственных долгов. Правительство пытается уменьшить это бремя, реструктурировать бюджет, не в последнюю очередь за счет повышения налогов на недвижимость. Если сейчас домовладелец, купивший недвижимость до 2002 года, заплатит при ее продаже 3,5%, то уже с первого января ставка вырастет до 4,2%. Перепродажа объектов, купленных позже, считается спекуляцией. Полученная прибыль будет облагаться налогом в 30%. Высокие ставки действуют и в случае дарения или наследования собственности.
В период с 2009 по 2013 год недвижимость на альпийских курортах Австрии дорожала в среднем на 10% в год. Но уже в 2014 году цены выросли только на 2,5%. Среди причин такого замедления аналитики называют ожидания новой налоговой политики. Однако, как только изменения вступят в силу, рынок может вернуться к прежней динамике. Тем более, что предложение после Нового года должно снизиться.
По словам представителей риэлторских компаний, на лучших курортах за последнее время было продано немало объектов элитной недвижимости по цене до 40 млн. евро. Самым дорогим местом в Альпах считается Китцбюэль. Здесь цена квадратного метра в качественном сегменте начинается от 11 тыс. евро, хотя в домах, построенных до 90-х годов прошлого столетия, можно найти недвижимость и вдвое дешевле. На горнолыжном курорте Целль-ам-Зее средняя стоимость «квадрата» составляет 7800 евро. Здесь также можно приобрести шикарные виллы по цене до 5 млн. евро. Не исключено, что такие объекты смогут принести до полумиллиона прибыли в год. При таких перспективах инвестору вряд ли нужно беспокоиться о высоких налогах.
Материал подготовлен аналитиками компании Kühhas Consulting для "Биржевого лидера".
