Горячие Новости

Облако тегов

Где в Москве самые дорогие, а где дешевые квартиры?

Где в Москве самые дорогие, а где дешевые квартиры?

Новости недвижимости, Москва. В последнее время цены на рынке недвижимости Москвы подвержены серьезным колебаниям. В июле-августе текущего года отмечался достаточно высокий спрос на отдельные объекты недвижимости, однако, прогнозируемое стабильное и масштабное повышение цен не оправдалось.

По итогам октября, спрос, а, соответственно, и стоимость квадратных метров падает в сравнении с показателями летней активности. Кроме того, оценку общей ситуации несколько затрудняет поведение валютных курсов. Все дело в том, что рынок недвижимости в России является мультивалютным: цены номинируются как в долларах США, так и в российских рублях. Отсюда, изменения в котировке этой валютной пары провоцируют и обратно пропорциональные изменения в индексах стоимости объектов недвижимости.

И если рассматривать индикаторы рынка недвижимости (ИРН), то в октябре текущего года было отмечено снижение долларового индекса на 2,1%, наряду с увеличением средней рублевой стоимости квадратного метра. Так какие же прогнозы и средняя цена на недвижимость в Москве на сегодняшний день?

Инвесторам: что характерно для рынка недвижимости в 2011 году?

Как отметили аналитики землячества трейдеров и инвесторов Москвы Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V, не смотря на ценовые колебания, рынок недвижимости Москвы растет, развивается, является перспективным и привлекательным для инвесторов. Такое заключение было сделано британскими экспертами при составлении рейтинга “European Regional Economic Growth Index” (E-REGI). E-REGI – Европейский региональный индекс экономического развития, признанная мировой общественностью оценка, которую представляет ежегодно ведущий институт инвестиционного анализа LaSalle Investment Management.

Критериями, определяющими позицию того или иного города в рейтинге являются:
- потенциал развития городской инфраструктуры;
- уровень благосостояния и возможности для успешного ведения бизнеса (а именно, законодательство в сфере налогообложения, прозрачность финансовых операций, и, конечно, же политическая ситуация).

Но все же, несмотря на не такой уж и высокий уровень благосостояния москвичей и не такие уж благоприятные возможности для ведения бизнеса, Москва, эффектно вошедшая в рейтинг в 2009 и занимавшая в прошлом году вторую позицию, возглавила список самых «злачных» городов для инвестирования в недвижимость в 2011 году.

Именно потенциал роста стал определяющим показателем для определения такой оценки. По проекту правительства РФ и городского управления, в ближайшее время значительные усилия будут направлены на развитие инфраструктуры, планируется увеличить площадь города примерно в 2,5 раза. Объемы инвестирования в московскую недвижимость за три квартала текущего года составили 3,9 млрд. долларов, что на 70% больше, чем за аналогичный период 2010 года. По оценкам экспертов, эта тенденция не только сохранится, но и возрастет в будущем.

Однако, это вовсе не означает, что в ближайшее время резко начнут расти цены на квадратные метры в московских новостройках, ведь общая ситуация в стране пока заставляет сомневаться некоторых потенциальных зарубежных инвесторов и бизнесменов в принятии решения о вложениях денежных средств именно в это направление.

Стоимость недвижимости в Москве

Цены на недвижимость в столице сегодня колеблются от 3 731 до 9 346, если взять стоимость последних в долларах США за один квадратный метр. Разумеется, объясняется это различными параметрами, в том числе и качеством жилого помещения и отдаленностью от центра города. В каких же районах Москвы самые дорогие и самые дешевые квартиры на сегодняшний день:
 

таблица

 

Таким образом, лидирующие позиции по стоимости жилья занимают районы Москвы:

  • Кропоткинская - 9 346 долл. США за 1 м2;
     
  • Арбат - 9 280 долл. США за 1 м2;
     
  • Тверской - 8 800 долл. США за 1 м2;
     
  • Китай-город – 8 525 долл. США за 1 м2;
     
  • Якиманка - 8 289 долл. США за 1 м2;
     
  • Хамовники - 8 204 долл. США за 1 м2;
     
  • Красносельский - 7 921 долл. США за 1 м2;
     
  • Дорогомилово - 7 181 долл. США за 1 м2;
     
  • Мещанский - 7 140 долл. США за 1 м2;
     
  • Гагаринский, Ломоносовский - 6 832 долл. США за 1 м2.

Соответственно, самыми дешевыми квартиры являются в следующих районах:

  • Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное - 3 731 долл. США за 1 м2;
     
  • Вешняки, Выхино-Жулебино - 3 819 долл. США за 1 м2;
     
  • Жулебино, Некрасовка - 3 868 долл. США за 1 м2;
     
  • Внуково, Ново-Переделкино - 3 939 долл. США за 1 м2;
     
  • Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный - 4 018 долл. США за 1 м2;
     
  • Южное Бутово - 4 061 долл. США за 1 м2;
     
  • Солнцево - 4 064 долл. США за 1 м2;
     
  • Северное Бутово - 4 070 долл. США за 1 м2;
     
  • Ивановское, Новогиреево - 4 123 долл. США за 1 м2;
     
  • Братеево, Зябликово - 4 128 долл. США за 1 м2;

Инвесторам: каковы прогнозы на рынке недвижимости Москвы?

Определенное и однозначное направление в изменениях цен на объекты недвижимости в конце 2011 – начале 2012 гг. указать достаточно сложно, отмечают аналитики компании Nord FX.

Но во всяком случае, несмотря на рейтинги, инфраструктурные проекты в стратегии развития города, ставшие приоритетными сегодня, и бурные, но оказавшиеся временными, оживления, ситуация на рынке недвижимости будет повторять общую макроэкономическую ситуацию в России. Соответственно, если в 2012 году вслед за инфляцией всё продолжит подниматься в цене, начиная с продуктов питания и заканчивая фондовой биржей, ценами на нефть, газ и драгметаллы, то произойдет, разумеется, и подорожание квадратных метров. При ухудшении же макроэкономических показателей вероятнее всего, рынок недвижимости окажется в состоянии стагнации.

Однако, инвестиции в недвижимость всегда были и будут достаточно эффективным вложением денежных средств. Безусловно, данный вид вложений, как впрочем, и все другие, сопряжен с определенными рисками, свойственными финансовому рынку в целом, но все же остается прекрасным способом управления капиталом с целью обеспечения его постоянного роста.

Редколлегия журнала "Биржевой лидер" совместно с экспертами Академии форекс и биржевой торговли Masterforex-V проводят опрос на форуме Forex: как вы считаете, будет ли дешеветь недвижимость Москвы?
■ да, ведь цены зашкаливают;
■ нет, спрос большой, цены будут только расти.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Рыбак Владимир Васильевич
Рыбак Владимир Васильевич
Баходир Чориев
Баходир Чориев
Янукович Людмила Александровна
Янукович Людмила Александровна
Болгария
Болгария
Иван Ряска
Иван Ряска
Греция
Греция