Горячие Новости

Коммерческая недвижимость Черногории: какие типы отелей перспективнее для инвестиций?

Коммерческая недвижимость Черногории: какие типы отелей перспективнее для инвестиций?

Черногория вновь уверенно отвоевывает позиции на международном рынке недвижимости. И не только: международные инвесторы все активнее присматриваются к инвестициям в объекты туристической инфраструктуры, а также другие перспективные отрасли. Примерами могут служить такие разно полярные отрасли, как аграрный сектор и сектор IT и высоких технологий. Первое вполне объяснимо, и лежит на поверхности: Черногория по праву считается экологическим оазисом во всей Европе. Натуральные и полезные продукты питания Черногории стали уже ее визитной карточкой, наравне с туризмом.

Что касается развития высоких технологий, Черногория также интересна инвесторам за счет отличных условий для старта и ведения бизнеса в этой стране, как по налоговым соображениям, так и за счет режима максимального содействия развитию данной отрасли со стороны Правительства страны. В рамках данного направления, Правительство Черногории заключило договор стратегического партнерства с корпорацией Microsoft, который предусматривает создание сервисов электронного Правительства. Также предусмотрена возможность открытия инновационных центров и технологических парков Microsoft в Черногории. Развитие данных направлений, и проявление к ним интереса со стороны серьезных международных игроков лишь способствует развитию туризма и различных объектов туристической инфраструктуры.

В этой связи неудивительно, что Черногория становится все более привлекательной для инвестиций в сферу туризма, и в частности – объекты отельного бизнеса. Какой тип отеля выбрать и на каком виде туризма сосредоточить свое внимание? С этим вопросом журналисты отдела «новости недвижимости» и "недвижимость Черногории" журнала "Биржевой лидер" обратились к экспертам агентства недвижимости и консалтинговых услуг в Черногории.

Перспективы для инвестиций в инфраструктуру туризма: взгляд эксперта


Черногория формирует свой бюджет в основном за счет доходов от туризма. Поэтому в списке стратегических задач развитие элитного туризма в Черногории считается приоритетной. И это, безусловно, отражается на инвестиционном климате в стране. Как уже упоминалось в предыдущих публикациях (см.: В каких объектах нуждается туристическая инфраструктура Черногории?), в сравнении с 2011 годом туристический поток увеличился на 25%. А в 2013 году ожидается, как минимум, сопоставимое увеличение. Таким образом, для инвесторов открываются хорошие перспективы в туристической отрасли. Особенно если учесть существующий ныне дефицит отелей и номеров, - подытожил эксперт компании VALUE.ONE.

Итак, рассмотрим все «за» и «против» приобретения отеля или «бизнеса под ключ». Индустрия гостиничного и ресторанного бизнеса (т.н. HORECA) Черногории представляет огромный интерес не только в силу текущей емкости этого рынка и существенного интереса туристов к отдыху в Черногории, но и в силу огромного рекреационного потенциала этой страны. К преимуществам приобретения отеля в Черногории можно отнести:

- достаточно длительную продолжительность туристического сезона, который длится с начала мая по конец октября;
- возможность получения круглогодичного дохода при построении локальной отельной сети, располагающей отелями на побережье и в горах. Горнолыжные курорты находятся всего в 2 часах езды от побережья, а лыжный сезон длится с ноября по апрель;
- низкая текущая насыщенность этого рынка как отелями категории люкс, так и отелями средней комфортности, рассчитанными на представителей среднего класса, как следствие – дефицит предложения и практически 100% заполняемость номерного фонда в течение туристического сезона;
- безвизовый режим с Россией и многими странами СНГ, что гарантирует стабильный интерес туристов из этих стран;
- самая низкая ставка корпоративного налога на прибыль в Европе;
- наличие целого ряда проектов крупных международных компаний (см.: Недвижимость Черногории – начало золотой эры инвестирования), направленных на существенное увеличение количества объектов курортной инфраструктуры и улучшение ее качества, положительный эффект от которого ощутят как операторы крупных отельных сетей, так и владельцы более мелких предприятий гостиничного и ресторанного бизнеса.

В интервью Управляющий Партнёр компании VALUE.ONE (www.value1estates.com) Антон Шамарин заметил, что если рассматривать и плюсы и минусы, то следует учесть низкую прозрачность механизмов ценообразования на подобные объекты готового бизнеса. Владельцы Черногорских отелей, выставляющие их на продажу, зачастую имеют весьма отдаленное представление о методах оценки подобных объектов. Как правило, они формируют цены исходя не из способности такого бизнеса генерировать денежный поток, а из текущей стоимости квадратного метра сопоставимой недвижимости. Это говорит о том, что покупатель такого отеля, действующий в одиночку, не прибегая к услугам профессионального консультанта, в результате рискует приобрести объект по завышенной цене, получая бизнес с достаточно длительным сроком окупаемости и низкой рентабельностью на вложенный капитал.

Кроме того, следует отметить низкую доступность кредитования бизнеса в Черногории, и достаточно высокие ставки по кредитам, а также завышенные требования к залогу, что делает использование кредитного рычага практически невозможным.

Какие же виды отелей и сегменты бизнеса наиболее актуальны сегодня в Черногории?


На мой взгляд – это мини-отели, и возможно даже сети мини-отелей, способные выдерживать конкурентную борьбу с крупными отельными операторами и сетями, заходящими на рынок гостиничных услуг Черногории, за счет занятия свободных ниш при относительно небольшом объеме инвестиций. Поскольку каждый подобный объект – самобытен, уникален в планировке, дизайне, оформлении, наборе услуг. В свете развития новых направлений туризма – таких как экологический туризм, а также – сельский и гастрономический туризм – мини-отели представляют собой достаточно интересный сегмент для Черногории, - отметил эксперткомпании VALUE.ONE .

Также актуальны мини-отели для горнолыжных курортов и мест занятий экстремальными летними (кайт-серфинг, рафтинг, маунтин байкинг и т.д.) и зимними (free-ride) видами спорта. Идеальными в данном сегменте являются небольшие отели, виллы или шале, подходящие для туристических групп, состоящих из небольшого количества человек.

Кроме того, на сегодняшний день невысока степень насыщения в сегменте отелей, предлагающих услуги бизнес-туризма, также набирающего обороты. Отели, достойно оборудованные мультимедийным оборудованием для проведения теле-конференций и семинаров, а также предлагающие отдельные рабочие места и business lounges для бизнесменов, можно пересчитать по пальцам.

Видео: Коммерческая недвижимость Черногории: какие типы отелей перспективнее для инвестиций

Видео: Биржевой лидер.
Коммерческая недвижимость Черногории: какие типы отелей перспективнее для инвестиций
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

16 апреля
16 апреля
ссср
Союз Советских Социалистических Республик (СССР или Советский Союз)
Назарбаев Нурсултан Абишевич
Назарбаев Нурсултан Абишевич
бункер
Бункер
Климова Екатерина Александровна
Климова Екатерина Александровна
Канада
Канада